Heute ist der 5.11.2026. Wenn man sich die aktuelle Situation im deutschen Wohnungsbau anschaut, wird schnell klar: Es ist ein echtes Durcheinander. Der Bedarf an neuen, bezahlbaren Wohnungen ist riesig, und trotzdem scheinen die Genehmigungsprozesse wie ein Klotz am Bein für viele Projektentwickler zu sein. Das hat die Bundesregierung erkannt und mit dem „Bau-Turbo“ nach § 246e BauGB eine Regelung ins Leben gerufen, die genau hier ansetzen soll.

Ein Jahr nach Einführung des Bau-Turbos zieht Bundesbauministerin Verena Hubertz eine erste Bilanz und die Zahlen sind vielversprechend: Die durchschnittliche Genehmigungsdauer ist von rund 16 Monaten auf etwa drei Monate gesunken! Im ersten Halbjahr 2026 wurden so bereits 7.892 Wohnungen genehmigt. Das klingt nach einem echten Fortschritt, nicht wahr? Besonders spannend ist, dass 88 Prozent dieser neuen Wohnungen im Innenbereich entstehen, etwa durch Aufstockungen oder die Umnutzung von Gewerbeflächen. Nur 12 Prozent liegen im Außenbereich.

Die Details zum Bau-Turbo

Die Regelung nach § 246e BauGB, die am 30. Oktober 2025 in Kraft trat, ermöglicht es Städten und Gemeinden, unter bestimmten Voraussetzungen auf die Aufstellung oder Änderung eines Bebauungsplans zu verzichten. Das klingt erstmal unkompliziert, aber die Gemeinden müssen entscheiden, ob und in welchem Umfang sie diese Regelung anwenden. Die praktische Anwendung wird in einem Umsetzungslabor getestet, und das Bundesbauministerium plant, die Wirksamkeit bis Ende 2029 zu evaluieren.

Es gibt jedoch auch kritische Stimmen. Laut einer Erhebung des GdW haben bis September 2026 gerade mal acht Prozent der befragten sozial orientierten Wohnungsunternehmen von dieser Ausnahmevorschrift Gebrauch gemacht. Das zeigt, dass nicht alle Akteure im Wohnungsbau dem Bau-Turbo bedingungslos trauen. Zudem bleiben wichtige Anforderungen an Brandschutz, Standsicherheit und Umweltrecht bestehen – das ist auch gut so!

Die aktuelle Lage im Wohnungsbau

Doch die Zahlen sprechen eine andere Sprache. Von Januar bis August 2026 stieg die Zahl der Baugenehmigungen bundesweit um 12,1 Prozent auf 169.400 Wohnungen. Bei Mehrfamilienhäusern gab es sogar einen Anstieg um 14,5 Prozent auf 90.600 Wohnungen. Das sind positive Nachrichten, aber die Realität sieht oft anders aus: Ende 2025 waren rund 760.700 genehmigte Wohnungen noch nicht fertiggestellt, und zwischen Genehmigung und Fertigstellung vergehen im Schnitt etwa 27 Monate. Da fragt man sich schon: Wo bleibt der Wohnraum?

Die Gründe sind vielfältig. Hohe Zinsen und Materialpreise lassen viele Projektentwickler genehmigte Vorhaben zurückstellen. Die Immobilien- und Bauverbände sind sich einig: Schnellere Genehmigungsverfahren allein werden nicht ausreichen, um den dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. Sie fordern eine Verlängerung der Regelung über 2030 hinaus und eine schnelle Einführung des „Gebäudetyps E“, um kostengünstigere Bauweisen zu ermöglichen.

Ein Blick in die Zukunft

Die Wohnungsnot in Deutschland, besonders in den Ballungsräumen, wird von Marktbeobachtern auf rund eine Million Wohnungen geschätzt. Die Ampel-Koalition hat sich ursprünglich das Ziel gesetzt, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen, doch die Realität sieht düster aus: 2024 wurden nur rund 216.000 Wohnungen fertiggestellt. Gründe dafür sind gestiegene Baupreise, Inflation und Lieferengpässe. Die Baugenehmigungen für neue Wohngebäude haben den niedrigsten Stand seit 30 Jahren erreicht.

Trotz all dieser Herausforderungen fließen mehr als 60 Prozent der Bauinvestitionen in den Wohnungsbau. Das zeigt, dass der Wille, etwas zu verändern, da ist. Aber ob diese Initiativen wirklich zu mehr Fertigstellungen führen werden, hängt maßgeblich von sinkenden Baukosten, verlässlichen Förderungen und tragfähigen Zinsen ab. Wir dürfen gespannt sein, wie sich die Lage weiterentwickelt und ob der Bau-Turbo tatsächlich das hält, was er verspricht.