Heute ist der 6.11.2026 und wir werfen einen Blick auf den aktuellen Zustand des deutschen Wohnimmobilienmarkts. Die Entwicklungen im dritten Quartal dieses Jahres zeigen eine klare Abkühlung der Preislandschaft. Eigentumswohnungen haben zwar geringfügig um 0,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal zugelegt, doch bei Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern ist die Tendenz eher negativ – minus 0,5 Prozent für Einfamilienhäuser und minus 0,2 Prozent für Mehrfamilienhäuser. Das ist schon ein ganz schöner Rückgang!

Die Eigentumswohnungen sind nun erstmals seit dem zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahresquartal günstiger geworden, und zwar um 0,2 Prozent. Auch Einfamilienhäuser konnten sich mit einem Plus von 0,9 Prozent nicht mehr gegen den allgemeinen Trend behaupten. Im Gegensatz dazu haben Mehrfamilienhäuser einen Rückgang von 2,4 Prozent hinnehmen müssen. Das klingt fast wie ein schlechter Witz, wenn man bedenkt, dass die Preise für Immobilien seit Jahren in den Höhenflügen waren.

Preisentwicklung im Detail

Ein Blick auf die inflationsbereinigten Zahlen lässt die Lage noch ernster erscheinen. Hier sanken die Preise in allen Segmenten: Eigentumswohnungen um 0,3 Prozent, Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent und Mehrfamilienhäuser um 1,0 Prozent. Das macht die Sache nicht unbedingt einfacher für Käufer, die schon lange auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind. Im Jahresvergleich sind die realen Preise sogar um 3,0 Prozent für Eigentumswohnungen, 2,0 Prozent für Einfamilienhäuser und 5,2 Prozent für Mehrfamilienhäuser gesunken.

Im zweiten Quartal 2026 wurden 1,7 Prozent weniger Eigentumswohnungen und sogar 8,2 Prozent weniger Einfamilienhäuser verkauft. Das zeigt, dass der Markt spürbar abgekühlt ist. Der Europace-Gesamtindex fiel im September um 0,35 Prozent auf 221,77 Punkte, und der Teilindex für Eigentumswohnungen sank um 0,66 Prozent auf 218,39 Punkte.

Regionale Unterschiede

Interessant ist auch die regionale Preisentwicklung für Eigentumswohnungen. In Köln beispielsweise gab es einen Anstieg von 2,8 Prozent gegenüber dem Vorquartal – das ist schon eine positive Überraschung! Frankfurt am Main folgte mit einem Plus von 2,4 Prozent. Düsseldorf konnte sich ebenfalls leicht mit 0,8 Prozent steigern. Berlin hingegen ist ein ganz anderes Kapitel: Hier gab es einen Rückgang von 0,9 Prozent, und das dritte Jahr in Folge mit Minuszeichen. Es scheint, als ob die Gentrifizierung und die hohen Mieten in der Hauptstadt ihren Tribut fordern.

Leipzig präsentiert sich als eine der wenigen positiven Ausnahmen, mit einem Anstieg von 0,6 Prozent im Jahresvergleich. Seit 2014 sind die Wohnungspreise dort um fast 150 Prozent gestiegen – das ist mehr als in jeder anderen Stadt. Es zeigt sich also, dass auch außerhalb der großen Städte kein einheitlicher Preistrend erkennbar ist.

Marktdynamik und Vermarktungsdauer

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Eigentumswohnungen lag im dritten Quartal 2026 bei rund 94 Tagen, was den höchsten Wert seit dem zweiten Quartal 2025 darstellt. Bei Einfamilienhäusern waren es sogar rund 95 Tage. Diese Zahlen signalisieren eine zunehmende Trägheit auf dem Markt. Zudem wurde bei 22,4 Prozent der Wohnungsinserate und 21,0 Prozent der Hausinserate der Angebotspreis angepasst – ein klarer Hinweis auf eine nachlassende Marktdynamik.

Die Ursachen für diese Entwicklungen sind vielschichtig. Bezahlbarer Wohnraum ist in Deutschland seit Jahren rar, und die hohen Mieten, die Gentrifizierung und ein zu geringer Wohnungsbau tragen zur Verschärfung der Krise bei. Die Corona-Pandemie, hohe Inflation und steigende Zinsen haben die Sorgen um die Wohnungskrise verstärkt. Seit Mitte 2022 sind die Immobilienpreise inflationsbereinigt um bis zu 20 Prozent gesunken – und jetzt sehen wir die Folgen dieser Entwicklungen.

Der GREIX-Kaufpreisindex, ein Gemeinschaftsprojekt der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und des Kiel Instituts für Weltwirtschaft, bildet die Preisentwicklung auf deutschen Immobilienmärkten ab und ermöglicht tiefere Einblicke in die Trends. Es wird spannend bleiben, wie sich die Lage weiterentwickelt, denn die Daten zeigen, dass wir in einem dynamischen, aber auch herausfordernden Markt unterwegs sind.