Heute ist der 2.11.2026. Wer sich für Immobilien im Landkreis Dachau interessiert, wird schnell merken, dass sich hier einiges tut. Im Jahr 2025 sanken die Immobilienpreise leicht, aber das auf hohem Niveau. Eine Bestandswohnung kostete im Schnitt 5.480,30 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: 2024 lag der Preis noch bei 5.536,77 Euro pro Quadratmeter. Ein nominaler Rückgang von 1,02 Prozent und inflationsbereinigt sogar 3,15 Prozent – das sind die Zahlen, die für Aufsehen sorgen. Aber was heißt das konkret?

Es ist bemerkenswert, dass der Landkreis Dachau sich dem Bundestrend widersetzt hat. Während deutschlandweit die Preise für Bestandswohnungen 2025 real um 0,6 Prozent stiegen, blieb Dachau hinter diesen Werten zurück. Für die kommenden Jahre gibt es jedoch Lichtblicke: Das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) prognostiziert für Dachau einen jährlichen Anstieg der Preise von 0,89 Prozent bis 2035. Das klingt doch vielversprechend, oder?

Preise im Überblick

Ein Blick auf die Preisentwicklung zeigt, dass Dachau im Vergleich zu anderen Städten immer noch attraktiv ist. 2025 waren die Wohnungen hier teurer als in Köln, Düsseldorf und Stuttgart. In München lagen die Preise mit über 9.000 Euro pro Quadratmeter noch einmal deutlich höher. Für den Landkreis München wurden 6.865 Euro pro Quadratmeter ermittelt. In Dachau selbst lagen die Orientierungswerte für 2025 bei 5.637 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 6.323 Euro pro Quadratmeter für Häuser. Grundstücke waren 2025 bei 823 Euro pro Quadratmeter angesiedelt.

Die Höchstpreise in Dachau bis 2026 sind ebenfalls nicht zu verachten: Wohnungen können hier bis zu 13.161 Euro pro Quadratmeter kosten, während Häuser bei 10.129 Euro pro Quadratmeter und Grundstücke bei 2.686 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese Zahlen machen deutlich, dass das Potenzial für Wertsteigerungen vorhanden ist, auch wenn wir jetzt einen leichten Rückgang beobachten.

Bebauungspläne und zukünftige Entwicklungen

Ein spannendes Projekt in der Pipeline ist das gemischt genutzte Quartier zwischen Altstadt und Stadtbahnhof – ein Entwurf, der am 21. April 2026 gebilligt wurde. Dies könnte das Stadtbild von Dachau nachhaltig verändern, auch wenn der Plan keinen konkreten Wertzuwachs für angrenzende Bestandsimmobilien garantiert. Der Gutachterausschuss des Landkreises Dachau wird am 1. Januar 2026 neue Bodenrichtwerte veröffentlichen, die für Käufer und Verkäufer wichtig sind.

Die Preisgestaltung ist jedoch nicht nur eine Frage von Zahlen. Es spielen viele Faktoren eine Rolle, wie die Wohnfläche, Ausstattung, Lage und sogar die geplanten Gemeinschaftsarbeiten bei Bestandsimmobilien. Der Vervielfältiger, der angibt, wie viele Jahresnettokaltmieten dem Kaufpreis einer vergleichbaren Eigentumswohnung entsprechen, lag 2025 bei 28,9, im Vorjahr waren es noch 30,5. Diese Werte sind entscheidend für alle, die in der Region investieren möchten.

Die Immobilienlandschaft in Dachau ist also in Bewegung und bleibt spannend. Obwohl die Preise 2025 leicht gesunken sind, gibt es gute Aussichten für die kommenden Jahre. Wer also über einen Kauf nachdenkt, sollte die Entwicklungen genau im Auge behalten. Schließlich könnte es sein, dass sich die Gelegenheiten schneller verändern, als man denkt.