Heute ist der 2.11.2026. Die Bauwirtschaft in Deutschland steht vor enormen Herausforderungen, die sich durch demografische Veränderungen, neue Lebens- und Arbeitsformen sowie veränderte Haushaltsstrukturen ergeben. Die Wohnformen und -standorte wandeln sich, und das hat weitreichende Konsequenzen für die Planung und die Bauwirtschaft. Ein zentrales Augenmerk liegt auf der Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudebestands und der Anpassung von Standards sowie Neubauprozessen. Die BAU 2027 in München, die vom 11. bis 15. Januar 2027 stattfinden wird, wird sich unter dem Leitthema „Lebensraum im Wandel“ diesen Themen widmen.

Die Zahlen sprechen für sich: 2025 wurden in Deutschland 18 Prozent weniger Wohnungen fertiggestellt als im Jahr zuvor. Dennoch steigt die Zahl der genehmigten Wohnungen, die 2025 um 10,6 Prozent auf 238.100 zugenommen hat. Dennoch bleibt ein drängendes Problem bestehen, denn das Pestel-Institut beziffert das Wohnungsdefizit aktuell auf 1,35 Millionen Wohnungen. Paradox ist, dass zum Zensus-Stichtag 2022 etwa 1,9 Millionen Wohnungen leerstanden – das sind rund 4,5 Prozent des gesamten Wohnungsbestands. Dies ist ein klares Zeichen, dass die Herausforderungen nicht nur in der Schaffung neuer Räumlichkeiten, sondern auch in der aktiven Nutzung der bestehenden Bestände liegen.

Wohnen im Wandel

Dieser Wandel betrifft nicht nur Deutschland. Laut der Europäischen Kommission müsste jährlich mehr als zwei Millionen Wohnungen in Europa gebaut werden, um die Nachfrage zu decken. Das sind rund 650.000 Wohnungen mehr als derzeit. Auf globaler Ebene beziffert UN-Habitat das Wohnungsdefizit im World Cities Report 2026 auf alarmierende 288 Millionen Einheiten. Das zeigt die Dringlichkeit, mit der wir uns diesen Herausforderungen stellen müssen.

Ein vielversprechendes Forschungsprojekt an der Technischen Universität München, „Einfach Um-Bauen“, untersucht, wie typische Geschosswohnungsbauten der Nachkriegszeit gezielt an neue Anforderungen angepasst werden können. Es wird aufgezeigt, dass maßgeschneiderte Lösungen oft ein besseres Kosten-Nutzen-Verhältnis bieten als generische Standardlösungen. In Nordrhein-Westfalen gibt es zudem die so genannte Oldtimer-Regelung, die es ermöglicht, bestehende Gebäude bei Umbauten nicht zwingend an aktuelle Neubaustandards anzupassen, solange zentrale Sicherheitsziele gewahrt bleiben.

Besonders spannend ist die Diskussion um die Umnutzung von Büro- und Gewerbeimmobilien zu Wohnraum. In Deutschland stehen derzeit rund elf Millionen Quadratmeter Bürofläche leer. Dies könnte theoretisch zur Schaffung von Zehntausenden Wohnungen führen. Doch die Umsetzung ist oft durch bauliche, wirtschaftliche und planungsrechtliche Hürden erschwert. Die Bundesregierung plant, Eigentümer beim Umbau nicht mehr benötigter Büro- und Gewerbegebäude zu unterstützen. Das Programm „Gewerbe zu Wohnen“ ist ein vielversprechender Ansatz, um finanzielle Anreize für diese Umwandlungen zu schaffen und gleichzeitig die Gebäudesubstanz zu erhalten.

Leerstand und Umnutzung

Die Leerstandsquote von Büroflächen in Deutschland hat sich seit 2019 mehr als verdoppelt – von rund 2 Prozent auf 5,6 Prozent im Jahr 2024. Das bedeutet, dass viele Büroflächen in guten Lagen leer stehen, während der Wohnraumbedarf in diesen Städten gleichzeitig höchst akut ist. Die Fraktion Die Linke fordert eine „Bauwende“, die sich auf den Umbau des Bestands konzentriert, während die SPD-Fraktion die Umwandlung von Gewerberäumen als sinnvollen Baustein in der Lösung der Wohnraumnot sieht.

Doch nicht alle Stimmen sind optimistisch. Die AfD-Fraktion betont, dass Umnutzungen oft teuer und technisch anspruchsvoll sind. Veraltete Infrastruktur und hohe Umbaustandards machen die Transformation von Büroflächen nicht leichter. Die CDU/CSU sieht den Umbau als wichtiges Thema, auch wenn es kein grundlegender Durchbruch sei. Der Umbau könnte jedoch helfen, zusätzlichen Flächenverbrauch zu vermeiden.

Die Entwicklung von flexiblen Grundrissen und gemeinschaftlich genutzten Räumen wird immer wichtiger. Diese „Dritten Orte“ können Funktionen des privaten Wohnraums übernehmen und somit die Wohnqualität erheblich steigern. Eine Untersuchung des BBSR von 2025 zeigt, dass das Prinzip der 15-Minuten-Stadt in Deutschland bereits weit verbreitet ist. Potenziale für die Quartiersentwicklung liegen in einer vorhandenen Nutzungsmischung, kurzen Wegen und einer soliden lokalen Infrastruktur.

Ein wichtiger Punkt bleibt die Senkung der Herstellungskosten. Der Hamburg-Standard zielt darauf ab, die Kosten um bis zu 2.000 Euro brutto pro Quadratmeter zu senken. Erste Erfahrungen zeigen, dass serielle und modulare Bauweisen sowie digital integrierte Planungsprozesse hier eine Schlüsselrolle spielen können. Doch die Realität ist komplex: Kostenvorteile zeigen sich besonders bei größeren Stückzahlen und steigender Erfahrung.

Die Herausforderungen sind vielfältig, und der Weg in eine nachhaltige Bauzukunft wird nicht einfach sein. Aber die Bereitschaft, sich mit diesen Themen auseinanderzusetzen und innovative Lösungen zu finden, ist spürbar. Die BAU 2027 wird ein wichtiger Ort sein, um diese Ideen zu präsentieren und gemeinsam an einer besseren Wohnzukunft zu arbeiten.