Heute ist der 27.10.2026, und die Bauwelt dreht sich weiter – diesmal mit einem spannenden neuen Referentenentwurf des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz. Das Thema ist der „Gebäudetyp E“, der nicht nur die Bauverträge im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) neu regeln könnte, sondern auch frischen Wind in die Bauweise bringen soll. Ziel ist die Einführung eines gesetzlichen Basisstandards, der es Bauherren und -unternehmen ermöglicht, innovative und kostengünstigere Bauweisen zu verwirklichen, ohne dass diese gleich als mangelhaft gelten – auch wenn sie vom üblichen Qualitätsstandard abweichen.

Der Gebäudetyp E stellt sich als vertragliches Regelungsmodell dar, das während der Ampelkoalition entwickelt wurde. Die Grundidee wurde in einem Eckpunktepapier der Ministerien am 20. November 2025 vorgestellt. Das Besondere daran? Die Bauunternehmen sollen von Haftungsrisiken entlastet werden, die allein aus der Abweichung vom bisherigen Standard resultieren. Wer hätte gedacht, dass „einfache“, „experimentelle“ oder „entschlackte“ Bauweisen so viel Potenzial haben könnten? Laut ersten Pilotprojekten in Bayern, Schleswig-Holstein und Hamburg konnten Einsparungen von bis zu 25 Prozent erzielt werden. Das ist ein Wort!

Kernpunkte des Entwurfs

Ein zentraler Aspekt des Entwurfs ist die Neufassung des § 650a BGB. Dieser soll den Bauvertrag klar definieren und das Regelungsregime für den Gebäudetyp E festlegen. Ein entscheidendes Merkmal: Der bauordnungsrechtlich zulässige Standard könnte zum werkvertraglichen Basisstandard werden. Bisher war es oft so, dass ein Bauwerk zwar öffentlich-rechtlich zulässig war, aber zivilrechtlich trotzdem als mangelhaft galt. Damit soll Schluss sein!

Jetzt können die Parteien in Textform freiwillig den gesetzlichen Basisstandard für die Bauweise vereinbaren. In den Bereichen, wo die Technischen Baubestimmungen der Länder gewisse Anforderungen festlegen – wie Brandschutz, Schallschutz und Standsicherheit – gilt künftig, dass die Einhaltung dieser Vorgaben ausreicht, damit kein Sachmangel vorliegt. Das heißt, wer die Auflagen erfüllt, hat das Thema Mängel im Griff. Ein höherer Standard müsste dann explizit vereinbart werden. Ein kleiner, aber feiner Unterschied, der die Vertragsgestaltung auf jeden Fall interessanter machen könnte.

Einfachere Abweichungen und ihre Folgen

Für Bereiche außerhalb der Technischen Baubestimmungen – denken wir an die Innenausstattung oder die Elektroinstallation – bleibt das Werkvertragsrecht im Großen und Ganzen bestehen. Doch hier wird es spannend: Ein deutlicher Hinweis in Textform reicht künftig aus, um eine Abweichung vom üblichen Standard zu kennzeichnen. Das bedeutet weniger bürokratischer Aufwand, was viele Bauunternehmen sicher erfreuen wird! Eine umfassende Aufklärung über alle Folgen und Risiken ist nicht mehr erforderlich. Das ist doch mal ein Schritt in die richtige Richtung, oder?

Besonders bei Verbraucherbauverträgen wird die Baubeschreibung nun den Gebäudetyp E explizit erwähnen müssen. Hierbei sind Angaben zum Schallschutz und eine überschlägige Darstellung der Kosteneinsparungen durch die Abweichung vom üblichen Standard Pflicht. Das könnte für viele Bauherren ein echter Anreiz sein, sich für diesen neuen Ansatz zu entscheiden.

Kritik und Herausforderungen

Natürlich gibt es auch kritische Stimmen. Vertreter der Mietbranche fordern eine gesetzliche Absicherung reduzierter Standards im Mietrecht, und der Entwurf sieht hier keine Änderungen vor. Das könnte zu Unsicherheiten führen, denn die Anknüpfung an die Technischen Baubestimmungen der Länder lässt viel Spielraum für Unterschiede, die letztlich nicht für einheitliche Standards sorgen. Zudem wird befürchtet, dass der Gebäudetyp E einen Eindruck von „Zwei-Klassen-Bauen“ vermitteln könnte, was bei vielen nicht gut ankommen wird.

Die Frist für Stellungnahmen von Ländern und Verbänden läuft bis zum 9. November 2026. Eine Evaluierung des gesamten Entwurfs ist für fünf Jahre nach Inkrafttreten vorgesehen. Es bleibt also spannend, wie sich die Bauverträge in Deutschland weiterentwickeln werden!