Heute ist der 4.11.2026 und es tut sich einiges im Bereich Wohnungsbau. In Buchen hat der Gemeinderat kürzlich einen Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen auf dem Eckgrundstück Obergasse/Wilhelmstraße genehmigt. Es ist schon fast ein Wunder, denn die Bebauung des Areals war bereits seit mehreren Jahren ein heißes Thema. Die Visualisierung des Projekts stammt von Ferenc Immobilien und lässt hoffen, dass bald neues Leben in die Ecke einzieht.

Aber nicht nur in Buchen wird gebaut. Im Markt Winzer gab es einen einstimmigen Beschluss des Bauausschusses für mehrere Vorhaben. Hier unter anderem ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten samt Carport und Technikraum am Vorderreckenberg 13. Zudem sind zwei weitere Wohnbauprojekte und eine landwirtschaftliche Halle in Neßlbach auf dem Weg. Grundlage für diese Aktivitäten ist der sogenannte Bauturbo, der darauf abzielt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Bauturbo und seine Möglichkeiten

Der Bauturbo, ein neues Instrument zur Beschleunigung des Wohnungsbaus, ist Teil eines größeren Plans zur Vereinfachung von Genehmigungsverfahren. Bundesbauministerin Verena Hubertz beschreibt ihn als Experimentierklausel, die es kommunalen Verantwortungsträgern erlaubt, kreativ mit den Möglichkeiten umzugehen. Nachverdichtung, Aufstockung, Erweiterung und Umnutzung sind nur einige der Anwendungsmöglichkeiten, die den Bauherren und Gemeinden offenstehen.

In Grafing hat der Bauausschuss ebenfalls seine Zustimmung gegeben und ein Wohn- und Geschäftsgebäude an der Bahnhofstraße genehmigt. Das Hauptgebäude wird beachtliche 34,50 Meter lang und 15,50 Meter breit sein. Zudem sind zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 13 Wohnungen geplant. Ein geplanter Spielplatz von etwa 50 Quadratmetern wird dem Ganzen die Krone aufsetzen. Und während die Verhandlungen über das Grundstück kurz vor dem Abschluss stehen, wird das Ganze durch die Idee des Bauturbos weiter vorangetrieben.

Ein Blick auf weitere Projekte

In Tuntenhausen hat der Gemeinderat ebenfalls viele Vorhaben einstimmig abgesegnet. Von privaten Carports bis hin zu größeren landwirtschaftlichen Vorhaben – hier scheint es, als ob die Gemeinde den Wohnungsbau wirklich vorantreiben will. Ein ähnliches Bild zeigt sich in Bruckmühl, wo der Marktgemeinderat mit einer knappen Mehrheit von 11 zu 8 Stimmen für ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen an der Heufelder Straße gestimmt hat. Zuvor soll der bestehende Altbau abgerissen werden, um Platz für Neues zu schaffen.

In Merklingen hat ein Investor*innenwettbewerb für ein Mehrfamilienhaus stattgefunden, bei dem die Bewerbung von Patrick Auer mit 887 Punkten gewann. Geplant ist ein zweigeschossiges Gebäude im Gebiet Machtolsheimer Weg III, das unter anderem eine Tiefgarage und einen Aufzug umfassen wird. Auch in Meiningen wurde ein Wohnquartier mit 147 Wohnungen im Ortsteil Dreißigacker vom Bauausschuss einstimmig genehmigt.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Herausforderungen

Der Bauturbo ist nicht nur ein Schub für die Bauaktivitäten, sondern auch ein rechtliches Instrument, das es ermöglicht, Abweichungen vom bisherigen Bauplanungsrecht vorzunehmen. So können Wohnbauvorhaben zugelassen werden, auch wenn sie sich nicht vollständig in die Umgebung einfügen. Der Gesetzgeber hat dabei klar auf Innenentwicklung gesetzt, um Baulücken zu schließen und bestehende Grundstücke besser auszunutzen. Die Regelungen müssen jedoch immer unter Berücksichtigung öffentlicher Belange und nachbarlicher Interessen angewendet werden.

Die Frage bleibt, ob diese neuen Regelungen auch tatsächlich zu einer Zunahme von Wohnraum führen werden oder ob sie nicht letztlich mehr Konflikte und gerichtliche Auseinandersetzungen mit sich bringen. Die Nachverdichtung könnte beispielsweise zu Spannungen mit Anwohnern führen, die sich um ihre Lebensqualität sorgen. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich die Situation weiterentwickelt und ob der Bauturbo sein Versprechen einlösen kann.