Heute ist der 26.10.2026 und die Wohnungsnot in Deutschland ist nach wie vor ein heißes Thema. In den letzten Jahren haben wir immer wieder darüber gehört, dass es an bezahlbarem Wohnraum mangelt. Hunderttausende Wohnungen fehlen, und viele Menschen stehen vor der Herausforderung, keinen Platz oder die passende Wohnung am gewünschten Wohnort zu finden. Um diesem Missstand entgegenzuwirken, haben die deutsche Bauministerin Verena Hubertz und die Justizministerin Stefanie Hubig einen Gesetzentwurf vorgestellt, der das Bauen einfacher und günstiger gestalten soll.

Die Idee dahinter: auf „Schnickschnack“ verzichten, um mehr Platz für alle zu schaffen. Handtuchtrockner im Bad oder besonders hohe Decken gelten nicht mehr als zwingend erforderlich. Stattdessen sollen Bauunternehmen und Käufer künftig die Möglichkeit haben, gemeinsam zu vereinbaren, welche Standards sie einhalten wollen – oder eben auch nicht. Der neue Gebäudetyp E, wobei das „E“ für „einfach“ steht, könnte eine Lösung sein. Ziel ist es, einfacher, schneller und günstiger zu bauen, sowohl für Einfamilien- als auch für Mehrfamilienhäuser.

Weniger Komfort, mehr Platz?

In der neuen Regelung sollen die Unterschiede zwischen notwendigen Anforderungen und Komfortstandards klarer werden. Komfortstandards, die die Baukosten in die Höhe treiben, könnten künftig hinterfragt werden. Beispiele dafür sind eine bestimmte Anzahl von Steckdosen im Wohnzimmer oder spezielle Schallschutzmaßnahmen durch dickere Fenster und Wände. Bisher haben viele Bauunternehmen gefürchtet, dass Käufer diese Standards möglicherweise einklagen könnten, wenn sie nicht erfüllt sind. Künftig sollen die Parteien eines Bauprojekts im Voraus rechtssicher vereinbaren können, auf bestimmte Standards zu verzichten. Das kann, so schätzen Fachleute, die Baukosten um bis zu zehn Prozent senken!

Natürlich bleibt die Sicherheit nicht auf der Strecke. Hubig hat betont, dass es bei der neuen Regelung keine Abstriche in Bezug auf Sicherheit und Wohngesundheit geben soll. Die bestehenden Bauordnungen und technischen Vorschriften müssen weiterhin beachtet werden. Es wird also nicht alles über den Haufen geworfen – vielmehr geht es um eine pragmatische Herangehensweise, die den Bedürfnissen der Bauherren und der Planer Rechnung trägt.

Ein Schritt in die richtige Richtung?

Die Diskussion rund um den Gebäudetyp E war nicht ohne Kontroversen. Ursprünglich sollte der Gesetzentwurf schon im Sommer präsentiert werden, doch Verzögerungen traten auf. Ein Streitpunkt war, ob dieser Gebäudetyp zum neuen Standard werden soll oder ob es eine spezielle Vertragskategorie braucht. Der baupolitische Sprecher der Unionsfraktion plädierte dafür, einfaches und kostengünstiges Bauen ohne neue Vertragstypen zu ermöglichen. Kritiker warnen, dass eine gesonderte Kategorie zu einer Zwei-Klassen-Bauweise führen könnte, was dem Image des Gebäudetyps E schaden könnte.

Der nun vorliegende Gesetzentwurf sieht vor, dass der Gebäudetyp E als eigene, freiwillige Vertragskategorie genutzt werden kann. Wenn sich die Beteiligten nicht auf diese Option einigen, gelten die bisherigen Vertragsrechtsregeln. So wird sichergestellt, dass eine einfachere Bauausführung dem ausdrücklichen Willen beider Parteien entspricht. Nach einer entsprechenden Vereinbarung sollten Käufer nicht mehr klagen können, wenn die Standards reduziert werden. Das gibt Planern und Bauunternehmen mehr Rechtssicherheit, was in der aktuellen Marktlage nicht zu unterschätzen ist.

Der Weg nach vorne

Die nächste Phase sieht vor, dass der Gesetzentwurf den Bundesländern und Verbänden zur Stellungnahme vorgelegt wird. Änderungen sind jederzeit möglich, bevor die Bundesregierung den Entwurf offiziell einbringt. Wann genau wir die ersten Gebäude nach den neuen Regeln sehen werden? Das könnte frühestens in zwei Jahren der Fall sein. Bis dahin bleibt zu hoffen, dass sich die angestrebten Änderungen auch in der Praxis bewähren und tatsächlich dazu beitragen, die Wohnungsnot zu lindern. Es bleibt spannend!