Heute ist der 27.10.2026, und im Bereich Wohnungsbau tut sich einiges. Ein neues Konzept sorgt für frischen Wind und könnte die Baukosten deutlich senken. Die Bundesbauministerin Verena Hubertz und Justizministerin Stefanie Hubig haben einen Gesetzentwurf zum sogenannten „Gebäudetyp E“ vorgelegt. Ziel ist es, durch einfacheres Bauen den preiswerten Wohnungsbau zu beschleunigen. Ein Konzept, das sich viele schon seit Jahren wünschen.

Ingeborg Esser, die Hauptgeschäftsführerin des GdW, ist von der Grundidee begeistert. Sie betont, dass der Gebäudetyp E auf bestimmte Ausstattungsmerkmale, den sogenannten „Schnickschnack“, verzichten soll, ohne dabei die Bauqualität zu schmälern. Esser sieht den neuen Standard im internationalen Vergleich sogar als sehr hochwertig an. Sie widerspricht der weit verbreiteten Meinung, dass dadurch Wohnungen „zweiter Klasse“ entstehen könnten. Zudem fordert sie einen gesetzlich festgelegten „Basisstandard“ für den Wohnungsbau. Ein Standard, der helfen könnte, die Kosten um etwa 1.000 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter zu senken – und dabei die Qualität nicht zu beeinträchtigen.

Ein neuer Ansatz im Bauvertragsrecht

Der Referentenentwurf des Bundesjustizministeriums (BMJV) sieht vor, dass Bauherren und Bauunternehmen künftig in Textform vereinbaren können, ein Gebäude unterhalb des üblichen Qualitäts- und Komfortstandards zu errichten. Das soll dazu beitragen, Haftungsrisiken zu reduzieren. Die Abkürzung „E“ könnte dabei je nach Interpretation für „einfach“, „experimentell“ oder „entschlackt“ stehen. Der Entwurf ermöglicht die Anwendung weniger Normen, was in der Praxis zu einem Einsparpotenzial von rund 6,6 Milliarden Euro jährlich führen könnte. Das klingt nach einer echten Entlastung für alle, die auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen sind.

Ein weiterer Punkt ist, dass im schleswig-holsteinischen Modell „Regelstandard Erleichtertes Bauen“ die Kosten sogar um rund 25 Prozent gesenkt wurden. Das zeigt, dass es tatsächlich machbar ist, ohne Qualitätseinbußen zu bauen. Dennoch bleibt die Sicherheit der Bewohner ein zentrales Anliegen. Die Ministerin Hubertz hat betont, dass bei den Einsparungen keine Abstriche bei der Sicherheit gemacht werden dürfen. Immerhin sind Brandschutz, Schallschutz und Standsicherheit unerlässliche Punkte, die weiterhin strikt eingehalten werden müssen.

Transparenz für Mieter und Bauherren

Eine interessante Neuerung betrifft die Informationspflichten für Verbraucherbauverträge. Die Baubeschreibung muss den Gebäudetyp E ausdrücklich benennen und Informationen zum Schallschutzstandard beinhalten. Das könnte Mieter und Käufer beruhigen, die sich oft über die Qualität von Wohnungen im Unklaren sind. Esser ist überzeugt, dass die Wohnungswirtschaft mit dem Gebäudetyp E bezahlbaren Wohnraum anbieten kann. Positive Erfahrungen aus Pilotprojekten in Bayern, Schleswig-Holstein und Hamburg unterstützen diese Sicht.

Allerdings gibt es auch kritische Stimmen. Der GdW hat angemerkt, dass der Entwurf nicht genügend Rechtssicherheit für die Vermietung schafft. Wenn die Wohnungen des Gebäudetyps E im Bauvertragsrecht als mangelfrei gelten, sollte dies laut Esser auch für das Mietrecht gelten. Stattdessen sieht die Gesetzesbegründung vor, Mietverträgen eine „Beschaffenheitsvereinbarung“ beizufügen, was möglicherweise bei Mietern den Eindruck eines Wohnens zweiter Klasse erwecken könnte. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Dinge entwickeln werden.

Wie geht es weiter?

Der Gesetzentwurf wurde bereits an Länder und Verbände versandt, und die Stellungnahmefrist endet am 9. November 2026. Eine Evaluierung ist fünf Jahre nach Inkrafttreten geplant, was darauf hindeutet, dass die Regierung bereit ist, diesen neuen Weg ernsthaft zu verfolgen. Die Vorfreude auf die ersten Ergebnisse ist groß. Vielleicht erleben wir bald eine Wende im Wohnungsbau, die nicht nur für Bauunternehmen, sondern auch für Mieter und Käufer von Bedeutung ist.

Der Gebäudetyp E scheint ein Schritt in die richtige Richtung zu sein. Ob er tatsächlich das hält, was er verspricht, wird die Zeit zeigen. Eines ist jedoch sicher: Das Thema bezahlbarer Wohnraum bleibt weiterhin ein zentrales Anliegen in Deutschland.