Heute ist der 2.11.2026. Wenn man durch die Straßen der deutschen Städte schlendert, stößt man unweigerlich auf das Thema, das uns alle betrifft: Wohnraummangel. Ein aktuelles Gutachten des Wissenschaftlichen Beirats beim Bundeswirtschaftsministerium hat es auf den Punkt gebracht: Hohe Wohnkosten und der Mangel an Wohnraum bremsen unser Wirtschaftswachstum. Das ist nicht nur ein Schlag ins Gesicht für viele, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, sondern auch ein ernsthaftes Problem für unsere gesamte Volkswirtschaft.

Felix Bierbrauer, der Vorsitzende des Beirats, hat eindringlich gewarnt, dass hohe Mietpreise es den Beschäftigten schwer machen, zu besseren oder produktiveren Arbeitsplätzen zu wechseln. Oft bleibt am Ende des Monats nur wenig Geld übrig, selbst wenn man in eine Hochlohnregion umzieht, weil die steigenden Neuvertragsmieten die Lohnzuwächse oft schlichtweg auffressen. Das führt dazu, dass immer weniger Menschen bereit sind, ihren Wohnort zu wechseln, und das hat fatale Folgen für die wirtschaftliche Dynamik. Unternehmen in Wachstumsregionen haben es schwer, offene Stellen zu besetzen, da die Arbeitnehmer lieber in ihren angestammten Regionen bleiben, wo die Mieten niedriger sind.

Die Herausforderung der Kommunen

Das Gutachten macht keinen Hehl daraus: Die Kommunen müssen dringend mehr Bauland ausweisen. Aktuell stehen sie vor der Herausforderung, die Folgekosten für Schulen, Kitas und andere Einrichtungen zu stemmen, während die Wertsteigerungen durch neues Baurecht oft nur den privaten Eigentümern zugutekommen. Das ist ein Missverhältnis, das nicht länger hingenommen werden kann. Der Beirat fordert, dass Eigentümer und Bauherren stärker an den Infrastrukturkosten beteiligt werden, etwa durch eine erweiterte Infrastrukturkostenumlage oder einen Planungswertausgleich. Es muss einfach mehr Druck auf die Kommunen ausgeübt werden, damit sie handeln.

Die Vorschläge des Beirats sind vielfältig: Mehr Geschossfläche in älteren Bebauungsplänen, erleichterte Erweiterungen innerhalb bestehender Siedlungen und steuerliche Erleichterungen für beruflich bedingte Umzüge könnten dafür sorgen, dass mehr Wohnraum geschaffen wird. Der Fokus liegt hierbei nicht nur auf Mietzuschüssen, sondern auf einer wirklichen Ausweitung des Wohnungsangebots. Leider wird das nicht über Nacht geschehen – die Auswirkungen von mehr Baurecht werden sich erst mit Verzögerung zeigen. Aber steuerliche Umzugshilfen könnten kurzfristig greifen.

Der „Bau-Turbo“ und seine Umsetzung

In einem anderen Kontext kündigte die Bundesbauministerin Verena Hubertz den geplanten „Bau-Turbo“ an, der nächste Woche im Bundesrat beschlossen werden soll. Dieser soll Bürokratie und Genehmigungsverfahren in der Bauplanung reduzieren. Klingt gut, oder? Mehrjährige Verfahren sollen auf wenige Monate verkürzt werden, und auch die Umweltverträglichkeitsprüfungen sollen pragmatischer durchgeführt werden. Dabei bleibt die Frage, ob das wirklich ausreicht. Axel Gedaschko, Präsident des Verbands GdW, gibt zu bedenken, dass es sich eher um einen „Bauland-Turbo“ handelt, weil zunächst vor allem Flächen schneller ausgewiesen werden sollen.

Um tatsächliche Fortschritte zu erzielen, fordert Gedaschko digitale und effizientere Verfahren sowie verbindliche Zeitpläne. Und nicht zu vergessen: Wohnraum sollte als „überragendes öffentliches Interesse“ eingestuft werden. Das würde bedeuten, dass die kommunalen Abwägungsprozesse dem Wohnungsbau einen ähnlichen Vorrang geben, wie dem Ausbau von Windkraft oder Glasfasernetzen. Das wäre ein Schritt in die richtige Richtung.

Die Zahlen sprechen für sich

Ein Blick auf die nackten Zahlen zeigt: In Westdeutschland fehlen inzwischen rund 1,2 Millionen Wohnungen. Bis 2000 haben wir jährlich über 400.000 Wohnungen gebaut – das scheint heute mehr wie ein ferner Traum. Zwischen 2009 und 2010 erreichte der Wohnungsbau mit etwa 160.000 Wohnungen einen Tiefpunkt. Zwar steigen die Zahlen wieder an, doch oft bleiben sie weit hinter dem politischen Ziel zurück. Im ersten Halbjahr 2026 wurden nur rund 110.000 Wohnungen genehmigt, während die Zielmarke bei 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr liegt. Das ist, gelinde gesagt, enttäuschend.

Und während sich all diese Entwicklungen abspielen, bleibt zu hoffen, dass die dringend benötigte qualifizierte Zuwanderung nicht ins Stocken gerät. Denn der Wohnungsmangel erschwert auch diese wichtige Komponente für unser Wachstum. Es bleibt also spannend zu beobachten, wie sich die Lage entwickelt und ob es den Entscheidungsträgern gelingt, die Herausforderungen rund um den Wohnungsbau zu meistern. Die Zeit drängt!