Heute ist der 29.10.2026 und die Lage auf dem Wohnungsmarkt in Deutschland bleibt angespannt. Auch wenn die Baugenehmigungen eine positive Wendung genommen haben, ist der Bau von neuen Wohnungen noch lange nicht auf dem Niveau, das die Regierung anstrebt. Um es genau zu sagen: Im Jahr 2025 wurden in Deutschland 206.600 Wohnungen fertiggestellt – das sind rund 18 % weniger als im Vorjahr und der niedrigste Stand seit 2012. Die Zahl der Fertigstellungen liegt also weit unter dem ambitionierten Ziel von jährlich 400.000 neuen Wohnungen. Ein echter Dämpfer für die Wohnungsnot, die in den Städten immer drückender wird!

Die Situation ist besonders in Ostdeutschland prekär, wo die Bautätigkeit 2025 um rund 34 % zurückging. Private Bauherren waren von diesem Rückgang mit fast 24 % besonders betroffen. Die durchschnittliche Zeit von der Baugenehmigung bis zur Fertigstellung ist ebenfalls gestiegen – von 20 Monaten im Jahr 2020 auf 27 Monate in 2025. Das führt dazu, dass Ende 2025 rund 760.700 genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen in der Warteschleife hingen. Und das alles hat nicht nur Auswirkungen auf die Mieten, sondern auch auf die Vorfinanzierungskosten und die Risiken für Projektentwickler.

Preisentwicklung und Mieten

Ein weiterer, nicht zu ignorierender Fakt: Die Preise für Neubauwohnungen steigen unaufhörlich. Laut dem Deloitte Property Index 2026 sind die bundesweiten Neubaukaufpreise um 8 % auf durchschnittlich 5.200 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Woher kommt das? Nun, in den Großstädten sieht es nicht besser aus. In München zum Beispiel liegt der Quadratmeterpreis bei unglaublichen 11.200 Euro, Hamburg bei 7.700 Euro und Berlin sowie Frankfurt am Main bei jeweils 7.500 Euro.

Die Nettokaltmieten in vielen Metropolen sind ebenfalls in die Höhe geschnellt. In Hamburg etwa stiegen die Mieten von 16,10 Euro auf 19,90 Euro pro Quadratmeter – das sind satte 23,6 % mehr. In Frankfurt am Main sind wir mittlerweile bei 21,20 Euro pro Quadratmeter angelangt, während München mit 24,30 Euro die Spitze bildet. Auch in Berlin sind die Mieten auf 18,90 Euro gestiegen. Wenn man allerdings bedenkt, dass die Baukosten im Durchschnitt bei 5.200 Euro pro Quadratmeter liegen und die Hypothekenzinsen bei etwa 3,7 % liegen, wird klar, dass Kaltmieten von über 20 Euro pro Quadratmeter nötig sind, damit sich Neubauprojekte überhaupt rechnen.

Die Rolle der Baugenehmigungen

<pEin Lichtblick gibt es jedoch: 2025 wurden insgesamt 238.500 Wohnungen genehmigt, was einem Anstieg von 10,8 % im Vergleich zu 2024 entspricht. Besonders bei den Neubauwohnungen gab es mit 198.100 Genehmigungen ein Plus von 12,6 %. Das zeigt, dass der Wille zum Bauen da ist! Wenn man sich die Zahlen der Mehrfamilienhäuser ansieht, die 128.100 genehmigte Wohnungen ausmachten, ist das ein Zeichen, dass der Markt sich langsam erholt. Doch die Realität sieht anders aus, denn die durchschnittliche Bauzeit von 27 Monaten bedeutet, dass wir erst in ein paar Jahren die Früchte dieser Genehmigungen ernten können.

Die Bundesregierung hat Maßnahmen auf den Weg gebracht, um die Situation zu verbessern. Ende Mai 2026 wurde eine Novelle des Baugesetzbuches beschlossen, die ab Januar 2027 in Kraft treten soll. Diese sieht unter anderem eine Verkürzung der Bauleitplanung auf eine Regeldauer von zwei Jahren vor, was angesichts der derzeitigen Planungszeiten von bis zu 15 Jahren als dringend notwendig erscheint. Aber ob das auch in der Praxis funktioniert, bleibt abzuwarten – der Deutsche Städte- und Gemeindebund warnt vor Personalmangel in den Bauämtern.

Sozialer Wohnungsbau und Herausforderungen

Ein weiteres heißes Eisen ist der soziale Wohnungsbau. 2024 wurden nur 27.000 neue geförderte Mietwohnungen geschaffen – ein klarer Fehlschlag im Vergleich zum politischen Ziel von 100.000 neuen Sozialwohnungen jährlich. Die Lage verschärft sich, da allein 36.500 Wohnungen im Jahr 2022 aus der Preisbindung fielen. Der Bestand an Sozialwohnungen schrumpft und das hat Folgen für die Menschen, die dringend auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen sind.

In den Städten ist die Wohnungsnot bereits so groß, dass sie die Rekrutierung von Fachkräften erschwert – ein echtes Problem für die Wirtschaft. Die Mieten in den Ballungsräumen steigen weiter und die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem. Das wird auch in Zukunft zu einem Spannungsfeld führen, wenn nicht rasch gegengesteuert wird.

Zusammengefasst: Wir stehen an einem Wendepunkt. Die Baugenehmigungen steigen, aber die Fertigstellungen bleiben hinter den Erwartungen zurück. Die Mieten klettern in schwindelerregende Höhen, und der soziale Wohnungsbau kämpft ums Überleben. Die kommenden Monate werden entscheidend sein, um zu sehen, ob die politischen Maßnahmen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen tatsächlich eine positive Wende herbeiführen können. Es bleibt spannend!