Heute ist der 10.11.2026. In Frankfurt am Main, der pulsierenden Metropole, wird es gerade richtig spannend – und das nicht nur wegen der neuen Wolkenkratzer und dem geschäftigen Treiben auf den Straßen. Das Pestel-Institut hat nun ein alarmierendes Wohnungsdefizit von rund 9.600 Wohnungen festgestellt, das die Stadt dringend angehen muss, um den Bedarf zu decken. Das ist schon eine ordentliche Hausnummer! Trotz eines leichten Rückgangs der Einwohnerzahl nach vier Jahren kontinuierlichem Wachstum bleibt der Neubau von Wohnungen unerlässlich. Denn eine Stadt wie Frankfurt, die wirtschaftlich boomt, braucht Wohnraum für ihre Menschen.

In den letzten 15 Jahren hat die Anzahl der Wohnungen hier um 50.900 zugenommen, während die Anzahl der Beschäftigten um 160.300 gestiegen ist. Das zeigt, wie dynamisch dieser Ort ist. Aber – und das ist das große Aber – ohne zusätzliche Neubauten wird sich die Wohnungslücke nicht schließen lassen. Das ist der Tenor des Pestel-Instituts, das im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) die Situation analysiert hat.

Wirtschaftliche Folgen des Wohnungsdefizits

Matthias Günther, der Leiter des Instituts, macht deutlich, dass in Frankfurt viele Wohngebäude in einem bescheidenen Zustand sind. Eine Sanierung lohnt sich oft nicht mehr, was bedeutet, dass in solchen Fällen nur der Abriss und der Neubau von mehr Wohnungen am selben Standort helfen kann. Die wirtschaftlichen Folgen sind ebenfalls nicht zu unterschätzen: Jährlich gehen etwa 9.500 Beschäftigte der Babyboomergeneration in den Ruhestand und viele von ihnen möchten in ihrer Frankfurter Wohnung bleiben. Wenn jedoch keine bezahlbaren Wohnungen zur Verfügung stehen, wird es schwer, die entstehende Arbeitskräftelücke zu schließen.

Die Situation ist so angespannt, dass der BDB mehr finanzielle Unterstützung vom Bund fordert. Doch anstatt mehr zu investieren, plant der Bund, seine Unterstützung zu kürzen. Ein Schritt, der für viele in der Branche schwer nachvollziehbar ist. Dabei müsste der Wohnungsbau deutlich vereinfacht werden, um die Situation zu entschärfen.

Prognosen für die Zukunft

Eine weitere Studie des Pestel-Instituts, die im Auftrag des DGB Hessen-Thüringen und des Deutschen Mieterbundes Hessen erstellt wurde, wirft einen Blick in die Zukunft bis 2045. Der Zuzug von Arbeitskräften wird weiterhin hoch bleiben, was bedeutet, dass in den nächsten fünf Jahren jährlich 7.612 Wohnungen neu gebaut werden müssen. Der Fokus sollte dabei auf öffentlich geförderten und bezahlbaren Mietwohnungen liegen, denn für hochpreisige Wohnungen gibt es keinen vergleichbaren Mangel. Auch der Bedarf an seniorengerechten Wohnungen wächst, was zudem einen weiteren Bauanreiz schafft.

In den letzten fünf Jahren wurden in Frankfurt durchschnittlich 3.988 Wohnungen pro Jahr gebaut. Um den künftigen Bedarf zu decken, müsste die jährliche Neubauleistung um etwa 90 Prozent steigen. Das ist eine gewaltige Herausforderung! Zudem gibt es einen erheblichen Bedarf an energetischen Sanierungen, da viele ältere Gebäude nicht mehr den heutigen Standards entsprechen.

Maßnahmen und Strategien

Um den Anforderungen gerecht zu werden, sollten öffentliche, genossenschaftliche und gemeinwohlorientierte Wohnungsunternehmen gestärkt werden. Sozialwohnungen müssen dauerhaft sozial gebunden bleiben, und dafür sind längere Bindungsfristen gefordert. Auch der Frankfurter Baulandbeschluss soll ausgeweitet werden, damit private Bauherren stärker zum Wohnungsbau beitragen können. Der Umbau von Büroflächen, Aufstockungen und Nachverdichtungen sind weitere Strategien, die in Betracht gezogen werden sollten.

Im Hinblick auf die Mietpreise ist die Lage in Frankfurt besonders angespannt. 2023 lagen die reinen Unterkunftskosten bei 11,26 Euro pro Quadratmeter und Monat, was im Vergleich zum hessischen Durchschnitt von 9,04 Euro erheblich höher ist. Von 2015 bis 2023 stiegen die Unterkunftskosten in Frankfurt um 30,8 Prozent, während landesweit ein Anstieg von 36,8 Prozent zu verzeichnen war. Die hohen Wohnungsdefizite tragen maßgeblich zu diesen überdurchschnittlichen Kosten bei.

Die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau haben sich zwar im Vergleich zu den schwierigen Jahren 2022 und 2023 verbessert, wie die Bundesregierung berichtet. Hypothekenzinsen sind unter den Höchststand von November 2023 gefallen, und die Baugenehmigungen lagen im ersten Quartal 2025 um 3,4 Prozent über dem Vorjahreszeitraum. Dennoch bleibt abzuwarten, wie sich diese positiven Entwicklungen auf den angespannten Wohnungsmarkt in Frankfurt auswirken werden.