Die Bauwirtschaft in Österreich hat es derzeit alles andere als leicht. 2026 wird voraussichtlich schon das fünfte Jahr in Folge sein, in dem die Branche schrumpft. Das klingt irgendwie nach einer endlosen Talfahrt, oder? Doch während kleinere Baufirmen in der Krise stecken, gibt es bei den großen Baukonzernen wie Strabag, Porr und Swietelsky ganz andere Nachrichten – sie melden Rekorde. Strabag hebt die Jahresprognose an, Porr zeigt ein ordentliches Gewinnplus und Swietelsky hat sogar die Mitarbeiterzahl erhöht. Das ist schon ein bisschen paradox, wenn man bedenkt, dass der Wohnbau leidet und die Nachfrage unter dem Niveau von 2020 liegt. In Zahlen: Die Nachfrage ist kumuliert um gut zwölf Prozent gesunken.

Die Hauptursache für diese Krise ist der Wohnbau. Hier zeigt sich ein realer Rückgang von 30 Prozent beim Wohnungsneubau, und auch die Renovierungen sind um 14 Prozent gefallen. Das ist richtig heftig! Anders sieht es im Tiefbau aus, der sich positiv entwickelt. Die reale Bauproduktion wuchs um zwölf Prozent, und der nominale Bauproduktionswert stieg von 2020 bis 2025 um mehr als ein Viertel. Diese Zahlen sind kaum zu fassen, wenn man die Gesamtlage betrachtet. So hat der Verkehrswegebau um elf Prozent zugelegt, und im Leitungstiefbau gab es sogar ein Plus von 61 Prozent. Besonders der Kabel-Leitungstiefbau, der oft mit der Energiewende und Digitalisierung in Verbindung gebracht wird, ist mit einem Anstieg von 118 Prozent regelrecht explodiert.

Finanzierung und Kreditvergabe

Ein weiterer dicker Brocken ist die Wohnbaufinanzierung. Die Zinsen sind zuerst stark gestiegen und dann wieder gesunken, was die Baukredite verteuert hat. Viele Menschen können sich den Bau eines Eigenheims einfach nicht mehr leisten und bleiben in Mietwohnungen. Die KIM-Verordnung hat die Kreditvergabe zusätzlich erschwert: 20 Prozent Eigenmittel und maximale Kreditrückzahlungen von 40 Prozent des Einkommens waren da gefordert. Kein Wunder, dass die Baugenehmigungen und Bauaufträge zurückgingen – ein Teufelskreis entsteht. Diese Verordnung lief am 30. Juni 2025 aus, aber die Grundsätze der nachhaltigen Kreditvergabe bleiben vorerst bestehen. Ein sprunghafter Anstieg der Baugenehmigungen wird also nicht erwartet.

In Wien beispielsweise wird die Lage nicht besser. 2025 waren es lediglich rund 4.700 fertiggestellte frei finanzierte Mietwohnungen, und für 2026 wird ein weiterer Rückgang prognostiziert. Das ist schon ziemlich frustrierend, wenn man bedenkt, wie dringend neuer Wohnraum benötigt wird. Die Stadt Wien hat zwar viele geförderte Projekte in Planung, aber das dauert alles seine Zeit. Die „Offensive 2024+“ verspricht immerhin mehr als 20.000 neue geförderte Wohnungen, aber ob das ausreicht? Die Nachfrage bleibt weiterhin hoch, und die Preise könnten wieder steigen.

Die Zukunft der Bauwirtschaft

Da ist es kaum verwunderlich, dass die Bauwirtschaft, trotz all dieser Herausforderungen, auch neue Ansätze sucht. Einfachere und schnellere Bauverfahren könnten helfen, die Krise zu überwinden. Schließlich machen steigende Auflagen und zusätzliche Normen die Bauverfahren oft unnötig kompliziert. In Deutschland wird am Gebäudetyp E gearbeitet, der kostengünstigeres Bauen ermöglichen soll. Das Hamburger Modell zeigt bereits, dass eine Kostenersparnis von rund 20 Prozent möglich ist. Kritiker warnen jedoch vor möglichen „Zwei-Klassen-Gebäuden“. Das könnte zu einer weiteren Polarisierung der Wohnverhältnisse führen.

In Österreich gibt es die Initiative „Bauen außerhalb der Norm“, doch Marktanalyst Andreas Kreutzer meint, dass diese Maßnahmen nicht ausreichen. Die Mietpreisbremse hilft vor allem den langjährigen Mietern, aber der Neubau wird nicht wirklich leistbarer. Um den Wohnbau wieder zu beleben, braucht es definitiv günstigeren Neubau, so Kreutzer. Vielleicht sind wir am Ende an einem Punkt angekommen, an dem nicht nur die großen Unternehmen, sondern auch kleine und mittlere Baufirmen neue Wege finden müssen, um in dieser angespannten Situation zu bestehen.

Die großen Baustellen der Zukunft sind also nicht nur die neuen Wohnblöcke, sondern auch die Herausforderungen des Marktes selbst. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich die Bauwirtschaft im kommenden Jahr entwickeln wird. Es könnte eine Zeit des Wandels sein – oder auch nicht. Wer weiß das schon? Eines steht fest: Die Branche braucht frischen Wind und einen Fokus auf innovative Lösungen, um den Herausforderungen der Zeit gerecht zu werden.

In der Zwischenzeit können sich Bauinteressierte immer noch an Experten wenden, die eine Finanzierung für ihre Projekte anbieten. Interhyp, zum Beispiel, hat bereits über 2,1 Millionen Menschen bei der Finanzierung ihrer Immobilien geholfen. Es lohnt sich, die Konditionen zu vergleichen, denn der Markt ist dynamisch und bietet viele Möglichkeiten. Eine unverbindliche Beratung könnte vielleicht der erste Schritt in eine erfolgreiche Bauzukunft sein.