Heute ist der 2.11.2026 und wir werfen einen Blick auf die aktuelle Situation rund um den Wohnungsbau in Hamburg. Es ist ein heiß diskutiertes Thema: der vom Bund beschlossene „Bau-Turbo“. Eigentlich sollte dieser neue Gesetzesrahmen dazu beitragen, den Wohnungsbau zu beschleunigen und bürokratische Hürden abzubauen. Aber was ist bislang passiert? Nun, die Realität sieht etwas anders aus. Seit dem Inkrafttreten des Bau-Turbos Ende Oktober 2025 wurde in Hamburg noch keine einzige Wohnung genehmigt. Das ist natürlich ein starkes Stück!

Insgesamt haben die Bezirksämter 23 Wohnungsbauprojekte erhalten. Davon wurden 14 Anträge abgelehnt. Über neun Anträge war bis Ende Januar noch nicht entschieden. Der SPD-Bürgerschaftsabgeordnete Mithat Capar aus Altona brachte die Frage auf, ob den Bezirksämtern der Mut fehle, oder ob sie klarere politische Signale benötigen. Schließlich soll das Gesetz auch genehmigen, wenn kein Bebauungsplan vorhanden ist. Es sieht großzügige Ausnahmen vor, wie etwa das Hinzufügen eines Stockwerks. Capar sieht im „Bau-Turbo“ durchaus Potenzial, um die Verfahren zu beschleunigen, fordert aber gleichzeitig eine schnelle Schulung der Bauprüfer, damit diese Anträge besser und schneller entscheiden können.

Baugenehmigungen und positive Bescheide

<pDoch es gibt auch Lichtblicke! Innerhalb von vier Monaten wurden im Rahmen des „Befreiungs-Bau-Turbos“ bereits 746 Baugenehmigungen und Bauvorbescheide erteilt. Davon wurden 405 Wohnungen genehmigt, und 341 Wohnungen haben positive Bescheide im Rahmen von Bauvoranfragen erhalten. Das zeigt, dass die neuen Regelungen tatsächlich Wirkung zeigen – zumindest in einem gewissen Rahmen.

<pAktuell werden weitere 1.100 Wohneinheiten auf ihre Anwendbarkeit des Bau-Turbos geprüft. Die Stadtentwicklungssenatorin Karen Pein macht deutlich, dass viele dieser Projekte früher nur mühsam oder gar nicht genehmigt werden konnten. Diese Erleichterung im Genehmigungsprozess ist also ein Schritt in die richtige Richtung, auch wenn die ersten Monate des Bau-Turbos noch nicht ganz überzeugen. Die zentralen Regelungen des Gesetzes, wie die Befreiungsmöglichkeiten nach § 31 Absatz 3 BauGB, sollen insbesondere Nachverdichtungen und Aufstockungen erleichtern.

Ein Blick auf die Zukunft

<pHamburg geht mit dem Bau-Turbo neue Wege, um den Wohnungsbau voranzutreiben. Durch die Möglichkeit, von bestehenden Bebauungsplänen abzuweichen, wird es einfacher, schnell neue Wohnungen zu schaffen. Und das ist dringend nötig, denn in Deutschland fehlen hunderttausende bezahlbare Neubauwohnungen. Bundesbauministerin Verena Hubertz setzt sich dafür ein, dass der Bau bezahlbarer Wohnungen beschleunigt wird. Besonders in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten sind solche Maßnahmen von enormer Bedeutung.

<pDie neue Regelung, die bis Ende 2030 befristet ist, könnte eine Art Experimentierlabor für die Städte und Gemeinden darstellen. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Dinge entwickeln werden. Fakt ist: Die ersten Anwendungsbeispiele zeigen, dass Hamburg bereit ist, neue Wege zu gehen. Auch wenn die Herausforderung groß ist, der Bedarf an Wohnraum ist es allemal. Und so bleibt es spannend, ob der Bau-Turbo am Ende tatsächlich das hält, was er verspricht.