Heute ist der 28.10.2026 und die Situation auf dem deutschen Immobilienmarkt bleibt spannend. Trotz der Herausforderungen durch steigende Zinsen und einer anhaltenden Wohnungsnot bleibt das Interesse an Immobilien ungebrochen. Die Preistrends zeigen, dass sich in den letzten zwei Jahren einiges getan hat. Nach einem starken Rückgang der Preise in 2022 und 2023 stabilisieren sich die Immobilienpreise seit 2024. Jedoch ist die Entwicklung stark regional unterschiedlich.

In den Metropolen, insbesondere in nachgefragten Lagen, scheint sich die Lage zu entspannen. Die Immobilienpreise steigen wieder, so berichtet das Handelsblatt, dass die Preise für Neubauwohnungen bundesweit durchschnittlich bei 5230 Euro pro Quadratmeter liegen, was einen Anstieg von 1,1 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal 2026 bedeutet. Garmisch-Partenkirchen hat sogar München als teuerste Region abgelöst. In ländlichen Regionen hingegen, vor allem in Ostdeutschland, bleibt die Preisentwicklung verhalten und oft stagnieren oder fallen die Werte.

Steigende Mieten und Käuferverhalten

Ein Blick auf die Mietpreise zeigt einen ähnlichen Trend. Laut Empirica Regio sind die Neubaumieten innerhalb eines Jahres um 3,8 Prozent gestiegen, während die Bestandsmieten sogar um 10,2 Prozent zulegten. Besonders in Städten wie Frankfurt, Hamburg und München sind die Anstiege mit 22 bis 23,5 Prozent beachtlich. Dies führt dazu, dass Käufer vermehrt auf Bestandsimmobilien ausweichen, weil die Neubaupreise unerschwinglich werden. Der Immobilienexperte Tobias Just von der Universität Regensburg erklärt, dass in Städten wie München und Frankfurt die Angebotspreise nicht nur gegenüber dem Vorjahr, sondern auch gegenüber dem Vorquartal rückläufig sind. Das lässt darauf schließen, dass Käufer verstärkt Kompromisse bei Lage oder Ausstattung eingehen.

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandswohnungen in den Metropolen variieren erheblich. In München beispielsweise liegen sie zwischen 8.200 und 9.500 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 2,1 Prozent zum Vorjahr entspricht. In Berlin hingegen variiert der Preis zwischen 4.500 und 5.800 Euro pro Quadratmeter, mit einem Zuwachs von 3,2 Prozent. Interessant ist, dass die Mietbelastungsquote in den letzten Jahren gestiegen ist, was bedeutet, dass immer mehr Haushalte einen größeren Anteil ihres Einkommens für Miete aufwenden müssen.

Der Blick in die Zukunft

Mit Blick auf die Zukunft bleibt abzuwarten, wie sich die Preise entwickeln werden. Analysten erwarten für die kommenden Jahre, dass die Preise in A-Städten wie München, Hamburg und Frankfurt um etwa 2 bis 4 Prozent jährlich steigen könnten, während strukturschwache Regionen stagnieren oder sogar an Wert verlieren. Ein entscheidender Faktor wird die weitere Zinsentwicklung sein. Sollten die Zinsen weiterhin sinken, könnten die Preise in den großen Städten wieder das Niveau von 2022 erreichen. Andererseits könnte ein starkes Neubauprogramm mit mehr als 350.000 Wohnungen jährlich einen Preisanstieg bremsen. Aktuell scheint es, als würde dieses Ziel nicht erreicht werden.

Für Immobilieninvestoren gilt: Die Lage ist entscheidend. Objekte mit einem Kaufpreisfaktor (KPF) über 30 sind in Premium-Lagen oft nur schwer vertretbar. Im Gegensatz dazu sind Renditeobjekte in B-Städten oft mit KPF unter 22 zu finden, was sie attraktiv macht. Außerdem sollten Käufer die Mietrendite und laufende Einnahmen stärker in den Vordergrund stellen als potenzielle Wertsteigerungen. Ein Blick auf die Angebotsmieten zeigt, dass der durchschnittliche Preis für Bestandswohnungen bei etwa 11,80 Euro pro Quadratmeter und für Neubau bei etwa 13,50 Euro pro Quadratmeter liegt. Das lässt erahnen, dass die Mieten weiterhin steigen werden, was den Druck auf den Markt erhöht.

Eine klare Entspannung auf dem Immobilienmarkt ist momentan nicht in Sicht. Nur durch vereinfachtes und beschleunigtes Bauen könnte sich die Lage verbessern. Die Diskussion über die Enteignung großer Wohnungskonzerne, wie sie in Berlin von der Linken geführt wird, zeigt, wie ernst die Situation für viele Mieter ist. Wenn die Politik hier nicht bald aktiv wird, könnte der Traum vom eigenen Zuhause für viele in weite Ferne rücken.