Heute ist der 26.10.2026 und der Bausektor steht vor einer spannenden Wende! Die Bundesregierung hat einen Gesetzentwurf vorgestellt, der das Bauen in Deutschland einfacher, schneller und günstiger machen soll. Dabei steht der Gebäudetyp E im Mittelpunkt – „E“ wie „einfach“. Damit soll der drängende Wohnungsmangel endlich angegangen werden. Die Idee hinter diesem Konzept ist, dass Bauherren auf bestimmte Komfortstandards verzichten können, die über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgehen. Aber keine Sorge, die Sicherheitsanforderungen bleiben selbstverständlich bestehen.

Monatelang wurde über die Einzelheiten des Gesetzentwurfs verhandelt. Die Ministerien für Justiz und Bau haben den Entwurf nun vorgelegt, nachdem schon im November 2025 die ersten Eckpunkte bekannt wurden. Im Juli 2026 erklärte Bauministerin Verena Hubertz, der Entwurf sei nun bereit und durchlief anschließend die Frühkoordinierung der Bundesregierung – ein Prozess, der die Zustimmung mehrerer Ministerien erforderte. Ab dem 9. November 2026 können die Bundesländer und Verbände dazu Stellung nehmen.

Der Gebäudetyp E: Ein neuer Ansatz

Im Kern des Gesetzes steht die Idee, dass Bauherren und Auftragnehmer den sogenannten „Gebäudetyp E-Basisstandard“ ausdrücklich vereinbaren müssen, um von den neuen Möglichkeiten profitieren zu können. Wenn keine solche Vereinbarung getroffen wird, gelten die bisherigen, höheren Standards. Ein großer Vorteil: Laut Erfahrungen aus Pilotprojekten könnten die Baukosten um zehn bis 15 Prozent sinken. Ein echter Lichtblick für alle, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind!

Der Entwurf sieht auch eine Änderung des Bauvertragsrechts vor, sodass ein einfacher Hinweis in Textform, wie eine E-Mail, genügt, um von den bisherigen Standards abzuweichen. Das bedeutet, dass Bauunternehmer nicht mehr verpflichtet sind, über die Folgen und Risiken dieser Abweichungen aufzuklären – eine Regelung, die sowohl Chancen als auch Risiken birgt. Kritiker, wie der baupolitische Sprecher der Union, Jan-Marco Luczak, äußern Bedenken, dass dadurch zusätzliche Haftungsrisiken entstehen könnten. Er fordert, einen gesetzlichen Basisstandard zu definieren, damit der Gebäudetyp E nicht ständig ausdrücklich vereinbart werden muss.

Die Reaktionen aus der Branche

Die Reaktionen auf den Gesetzentwurf sind gemischt. Während die Bundesjustizministerin und die Bauministerin den Entwurf als Chance für mehr bezahlbaren Wohnraum sehen, warnen Bau- und Immobilienverbände vor den möglichen rechtlichen Unsicherheiten. Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) kritisiert, dass kostengünstiges Bauen nicht als neuer Normalstandard etabliert wird, sondern lediglich als Sonderoption. Auch der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW äußert Bedenken und fordert grundlegende Nachbesserungen. Es bleibt abzuwarten, ob und wie sich diese Bedenken im weiteren Verfahren auswirken werden.

Ein weiterer interessanter Punkt ist, dass die Länder künftig per Verordnung bautechnische Mindeststandards festlegen dürfen. Dies könnte dazu führen, dass die Regelungen regional unterschiedlich sind, was zusätzliche Verwirrung stiften könnte. Die öffentliche Sicherheit, insbesondere in Bezug auf Brandschutz, Statik und Belichtung, bleibt jedoch unberührt. Das Prinzip „Genug ist genug“ wird hier großgeschrieben – es reicht aus, die gesetzlichen Vorgaben einzuhalten, höhere Anforderungen müssen nicht automatisch berücksichtigt werden. Das könnte für viele Bauherren eine Erleichterung darstellen, aber auch Fragen aufwerfen.

Die nächsten Schritte sind entscheidend. Frühestens Mitte 2027 könnte das Gesetz in Kraft treten, vorausgesetzt, die Differenzen innerhalb der Koalition werden rechtzeitig geklärt. Der Bau von Wohnungen könnte sich durch diesen neuen Ansatz erheblich beschleunigen – ob das tatsächlich der Fall sein wird, bleibt abzuwarten. Fakt ist: Die Diskussion um den Gebäudetyp E hat bereits begonnen und wird sicherlich noch für viele Schlagzeilen sorgen.