Heute ist der 2.11.2026, und während die Blätter fallen und der Winter vor der Tür steht, gibt es in Deutschland ein drängendes Thema, das Wärme und Gemütlichkeit ad absurdum führt: die Wohnungsnot. Laut Schätzungen fehlen uns mehr als eine Million Wohnungen. Ein Gutachten des Wissenschaftlichen Beirats beim Bundeswirtschaftsministerium hat klar aufgezeigt, dass hohe Mieten nicht nur das Portemonnaie der Haushalte belasten, sondern auch das Wirtschaftswachstum gefährden. Die Umzüge innerhalb Deutschlands sind, so die Experten, immer weniger von regionalen Lohnunterschieden geprägt. Stattdessen fressen steigende Mieten in den gefragten Regionen einen großen Teil des zusätzlichen Einkommens auf. Wenn man in eine besser bezahlte Stelle wechseln möchte, dann kann das schnell an der fehlenden Wohnmöglichkeit scheitern.

Der Beiratsvorsitzende Felix Bierbrauer hat das Problem auf den Punkt gebracht: Zusätzlicher Wohnraum in Wachstumsregionen ist eine zentrale wirtschaftspolitische Aufgabe. Um die Kommunen zu motivieren, mehr Bauland auszuweisen, sind neue Ideen gefragt. Momentan haben Städte und Gemeinden oft nur geringe finanzielle Vorteile, tragen jedoch die Folgekosten neuer Wohngebiete, etwa für Schulen, Kitas, Sporteinrichtungen und Verkehrsverbindungen. Die steigenden Grundstückswerte kommen häufig nur privaten Eigentümern zugute. Daher schlägt das Gutachten eine „erweiterte Infrastrukturkostenumlage“ vor. Grundstückseigentümer und Bauherren sollen stärker an den Infrastrukturkosten beteiligt werden, wenn zusätzliches Baurecht den Grundstückswert erhöht. Da neue Bewohner die öffentlichen Einrichtungen nutzen, sollten auch die Kosten außerhalb des unmittelbaren Entwicklungsgebiets einfließen.

Der Bedarf an Wohnraum bis 2030

Die BBSR-Wohnungsbedarfsprognose zeigt uns die Dringlichkeit der Situation: Bis 2030 müssen jährlich rund 320.000 neue Wohnungen geschaffen werden. Besonders in den großen Städten wie Berlin, München und Hamburg ist der Bedarf enorm. In den sieben größten Städten zusammen liegt der jährliche Wohnungsbedarf bei etwa 60.000 Wohnungen. Der absolute Bedarf in Berlin ist am höchsten, gefolgt von München. Demografisch gesehen wird die Zahl der Haushalte bis 2030 um 1,3 Prozent auf 42,6 Millionen steigen – und das hat seine Gründe. Die alternde Bevölkerung und die Zunahme von Single-Haushalten sind nur einige Faktoren, die diese Entwicklung antreiben.

In den Ballungsgebieten wächst die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, während in peripheren, schrumpfenden Regionen die Nachfrage sinkt und die Leerstände zunehmen. Da ist es nicht verwunderlich, dass in vielen ländlichen Gegenden der Fokus eher auf der Modernisierung des bestehenden Wohnungsbestands liegt. Die Realität ist oft ernüchternd: Neubauwohnungen in den Großstädten kosten bei Neuvermietungen häufig zwischen 16 und 20 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Wohnungen sind oft nicht für weniger als 1.000 Euro zu haben. Das macht es für viele Menschen extrem schwer, eine passende Bleibe zu finden.

Die Herausforderungen im Wohnungsbau

Ein weiterer Punkt, der nicht übersehen werden darf, sind die Herausforderungen im Wohnungsbau selbst. Gestiegene Zinsen, höhere Baukosten und der Fachkräftemangel bremsen die Umsetzung der erforderlichen Neubauten. Das Institut der deutschen Wirtschaft schätzt den jährlichen Neubaubedarf sogar auf 373.000 Wohnungen. Die aktuelle Bundesregierung, möglicherweise aus CDU/CSU und SPD, muss den Wohnungsbau unbedingt weiter vorantreiben. Im Vorjahr wurden in Deutschland 294.000 Wohnungen fertiggestellt, was zwar ein Schritt in die richtige Richtung ist, aber längst nicht ausreicht, um die herannahenden Herausforderungen zu bewältigen.

Die Forderungen sind klar: Die Politik muss an einem Strang ziehen. Es braucht mehr Anreize für Kommunen, um Bauland auszuweisen, und gleichzeitig müssen Wege gefunden werden, um die Infrastrukturkosten gerechter zu verteilen. Nur so können wir der Wohnungsnot in Deutschland Herr werden und den Menschen ein Zuhause bieten. Die Zeit drängt, und während der Winter naht, bleibt zu hoffen, dass die kommenden Monate von Fortschritten geprägt sind – damit die Wohnungen nicht nur ein ferner Traum bleiben.