Die deutsche Wirtschaft hat sich im Jahr 2026 besser entwickelt, als viele es erwartet hatten. Doch die Freude darüber wird von einer eingetrübten Stimmung in vielen Branchen, insbesondere im Bauwesen, überschattet. Eine aktuelle Konjunkturumfrage des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt, dass die Unternehmen zunehmend pessimistisch in die Zukunft blicken. Die Baubranche ist dabei besonders betroffen, und die Gründe dafür sind vielfältig. Die anhaltenden geopolitischen Spannungen, wie Russlands Angriffe auf die Ukraine und der Iran-Krieg, wirken sich belastend auf die Geschäftslage aus. Außerdem bleibt die Sorge um Lieferengpässe bei Gas und Öl bestehen.

Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen hat sich die Geschäftslage der Unternehmen in Deutschland im Verlauf des Jahres verbessert. Die IW-Konjunkturumfrage, die der Redaktion bereits vorab vorlag, macht deutlich, dass es für viele Firmen wieder Licht am Ende des Tunnels gibt. Doch die Schatten der Unsicherheit bleiben, und die Folgen der eingetrübten Wirtschaftsstimmung könnten vor allem die Beschäftigten treffen. Vor diesem Hintergrund stellt sich die Frage, wie sich die Baukonjunktur weiterentwickeln wird.

Baukonjunktur im Blick

Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) hat kürzlich einen umfassenden Bericht zur Lage der Baukonjunktur veröffentlicht. Diese jährliche Analyse bietet einen Überblick über die Entwicklungen im gesamten Baugewerbe und geht damit über die traditionelle Berichterstattung hinaus, die häufig nur das Bauhauptgewerbe in den Fokus nimmt. Das Ausbaugewerbe hat mittlerweile einen größeren Anteil am Bauvolumen in Deutschland, was die Berichterstattung verzerrt. Es gibt zwar weniger verlässliche Daten für das Ausbaugewerbe, jedoch liefert der Bericht wichtige Informationen zu Bestandsleistungen und Prognosen zur künftigen Entwicklung der Bauwirtschaft.

Die Prognosen sind vielversprechend, besonders im Tiefbau und in Zusammenhang mit dem Sondervermögen für Infrastruktur und Klimaneutralität (SVIK). Laut dem Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) gibt es erste Wachstumssignale und ein besseres Geschäftsklima. Die Umsatzprognosen für 2026 zeigen einen Anstieg auf 178 Milliarden Euro, was nominal einem Plus von 6 % und real von 2,5 % entspricht.

Herausforderungen im Wohnungsbau

Im Wohnungsbau gab es nach Jahren der Stagnation endlich wieder Bewegung. Aber – und das ist wichtig – es fehlen jährlich mehr als 100.000 Baugenehmigungen, um eine nachhaltige Trendwende herbeizuführen. Die geplante EH-55-Plus-Förderung könnte helfen, den Bauüberhang schneller in den Markt zu bringen, vorausgesetzt, es wird eine Wärmeerzeugung aus 100 % erneuerbaren Energien sichergestellt. Doch die Zinsförderung wird am 16. Dezember deutlich unter dem Marktniveau liegen, was die Situation nicht unbedingt leichter macht. Der ZDB äußert Bedenken über das Windhundprinzip, das dazu führen könnte, dass der Fördertopf schnell ausgeschöpft wird.

Gleichzeitig bleibt der Rückgang der Fertigstellungen im Wohnungsbau ein Thema: Für 2026 werden nur noch 215.000 bis 220.000 Wohneinheiten erwartet. Das ist ein klarer Rückgang im Vergleich zu früheren Jahren und das Ergebnis eines drastischen Einbruchs bei den Genehmigungen in den Jahren 2023 und 2024.

Öffentlicher Bau und Zukunftsausblick

Im öffentlichen Bau zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Während die Auftragseingänge im öffentlichen Hochbau gestiegen sind, leiden die Kommunen unter finanziellen Druck, und die investierten Mittel sind nicht ausreichend, um den bestehenden Investitionsstau zu beseitigen. Die Bundesregierung hat den Kommunen 60 Milliarden Euro aus dem SVIK zugesagt, aber das wird nicht ausreichen, um den kumulierten Investitionsstau von 216 Milliarden Euro abzubauen.

Die Forderungen des ZDB sind klar: Es braucht kurzfristige Reformen, niedrigere Steuern und Abgaben sowie eine Reduzierung der Bürokratie. Viele Betriebe möchten wieder mehr Personal einstellen, allerdings hängt das von einer tatsächlichen Belebung der Bauaufträge ab. Die kommenden Monate werden entscheidend sein, um zu sehen, ob die Bauwirtschaft die Herausforderungen meistern kann oder ob das Licht am Ende des Tunnels nur ein Trugbild bleibt.