Wer im Altbau kalkuliert, braucht mehr als ein gutes Bauchgefühl und alte Tabellen im Ordner. Heute, am 29.09.2026, sind die beiden neuen Fachbücher „BKI Baukosten Altbau 2026“ erschienen. Die Reihe liefert statistische Kostenkennwerte, aktuelle Baupreise und Ausschreibungstexte für die Planung und Kalkulation von Instandsetzungen, Modernisierungen, Umbauten und Erweiterungen.

Gedacht ist das Angebot für das Bauen im Bestand – von der ersten Kostenschätzung bis zur Ausschreibung. Grundlage bilden realisierte Bauprojekte, darunter neu abgerechnete Altbauvorhaben. Die Ausgabe 2026 bringt neue und aktualisierte Kostendaten, eine erweiterte Kostendokumentation und aktuelle Baupreise. Wer schon einmal bei einer Bestandsmaßnahme versucht hat, Überraschungen hinter Putz, Dach oder Keller halbwegs einzupreisen, weiß: Da kann jede zusätzliche Vergleichszahl helfen.

Gebäudekosten mit mehr Vergleichswerten

Der Band „Baukosten Gebäude Altbau 2026“ umfasst 882 Seiten und kostet 109 Euro. Enthalten sind mehr als 25.000 statistische Kostenkennwerte für 37 Altbau-Gebäudearten. Die Daten beziehen sich auf den Brutto-Rauminhalt (BRI), die Brutto-Grundfläche (BGF), die Nutzungsfläche (NUF), Leistungsbereiche beziehungsweise Gewerke und Nutzeinheiten. Die Referenzobjekte stammen aus mehr als 800 Objekten der BKI-Datenbanken.

Die Kennwerte reichen nach aktueller DIN 276 von der ersten bis zur dritten Ebene und werden zusätzlich nach Elementarten ausgewiesen. Für die dritte Ebene gibt es eine Gliederung in Abbruch-, Wiederherstellungs- und Herstellungsleistungen. In der Terminologie der ergänzenden BKI-Darstellung heißt das auch: Abbrechen, Wiederherstellen und Herstellen. Rückbau-, Wiederherstellungs- und Neubauleistungen lassen sich damit getrennt betrachten.

Die Kostendokumentation wurde erweitert und strukturell überarbeitet. Für jedes Vergleichsobjekt werden unter anderem die prozentualen Kostenanteile der Hauptkostengruppen dargestellt. Baukosten erscheinen für wichtige Bauelement- und Elementarten; die Elementarten-Kosten werden zusätzlich nach Leistungsbereichen gemäß STLB aufgeteilt. Das erleichtert Projektvergleiche und kann helfen, Kostenentscheidungen bei Bestandsmaßnahmen nicht völlig im Nebel zu treffen.

Für jede Gebäudeart gibt es Objektnachweise mit Fotos und statistischen Auswertungen. Hinzu kommen Zusatzinformationen sowie die BKI-Baukosten-Regionalfaktoren 2026 für jeden Stadt- und Landkreis in Deutschland, die Inseln der Nord- und Ostsee, Österreich und den europäischen Raum. Der Schwerpunkt liegt auf wirtschaftlichen Baumaßnahmen im Altbau, vor allem auf Nachverdichtungen im städtischen Raum. Genannt werden ausdrücklich Aufstockungen und Dachausbauten von Wohngebäuden, daneben Umbauten, Erweiterungen, Instandsetzungen und Modernisierungen.

Ein Fachartikel von Wolfdietrich Kalusche und Sebastian Herke behandelt Regelwerke, Begriffe, Verfahren und Beispiele zum Bauen im Bestand. Die Inhalte schließen damit an die klassische Arbeit mit der DIN 276 – Kosten im Bauwesen – an, die vergleichbare Baukostenermittlungen im Hochbau, bei Ingenieurbauten und infrastrukturellen Anlagen vorgibt.

Vom Mauerwerk bis zum Regenwasserspeicher

Der zweite Band heißt „Baukosten Positionen Altbau 2026“. Er enthält 832 Seiten und kostet 99 Euro. Mehr als 2.500 Positionen aus 51 Leistungsbereichen des Bauens im Bestand sind darin versammelt, mit Baupreisen für 2026. Die Ausschreibungstexte sind vorgefertigt, VOB/C-konform und von Fachverbänden geprüft. Bearbeitet wurden aktuelle technische Regelwerke und die aktuelle VOB/C.

Die Positionen sind unter anderem den Bereichen Rohbau, Ausbau, Gebäudetechnik, Freianlagen, Instandsetzung und Abbrucharbeiten zugeordnet. Spezialbereiche reichen von Mauerwerkstrockenlegung, Betoninstandsetzung und Holzschädlingsbekämpfung bis zu Abbruch und Entsorgung. Angegeben werden Min-, Mittel- und Maximalwerte, Kostengruppennummern nach DIN 276, Ausführungsdauern, der aktuelle Baupreisindex und Regionalfaktoren. Positionsverweise für barrierefreies Bauen, Brandschutz und Innenraumplanung sind ebenfalls enthalten.

Für 2026 wurden zahlreiche Positionen ergänzt oder aktualisiert. Dazu gehören Abdichtungen erdberührter Bauteile nach DIN 18533-1 sowie Dachabdichtungen nach DIN 18531 und den Flachdachrichtlinien. Neu ist der Leistungsbereich LB 089 Verkehrssicherungsarbeiten. Im LB 016 Zimmererarbeiten findet sich eine neue Position für den Abbund und das Aufstellen einer Stütze aus Brettschichtholz. Der LB 036 Bodenbelagsarbeiten wurde um geklebte und schwimmend verlegte PVC-Planken erweitert.

Auch bei Abfallentsorgung, Verwertung und Beseitigung gibt es Ergänzungen: genannt werden Quecksilber mit dem Abfallschlüssel 170901* als gefährlicher Abfall sowie Holz, Glas und Kunststoffe mit dem Abfallschlüssel 170204*, ebenfalls gefährlich.

In der Technischen Gebäudeausrüstung kommen Positionen für Fernwärme-Übergabestationen und deren Inbetriebnahme hinzu. Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher werden detaillierter beschrieben, Dämm- und Brandschutzarbeiten wurden überarbeitet. Für Freianlagen enthält der Band unter anderem Retentionselemente, Regenwasserspeicher, Bewässerungssysteme und befahrbare Baumsubstrate. Bei Bäumen geht es um stadtklimaresistente Baumarten; für Wege, Plätze und Straßen gibt es neue Positionen für offenporige Asphaltdeckschichten sowie erweiterte Positionen für versickerungsfähige Pflasterflächen.

Preise, Formate und ein Termin im Kalender

Beide Bände enthalten die BKI-Regionalfaktoren 2026 für alle Stadt- und Landkreise in Deutschland, Inselregionen, Österreich und europäische Regionen. Die Fachbuchreihe ist als Printausgabe und eBook erhältlich; angeboten werden außerdem Buch, eBook, Buch & eBook sowie Download.

Als Gesamtausgabe kosten die zwei Bände mit zusammen 1.714 Seiten 189 Euro statt 208 Euro. Im Sparpaket werden Preise ab 189 Euro beziehungsweise 176 Euro genannt, jeweils mit ausgewiesener Mehrwertsteuer. Die Preise enthalten Mehrwertsteuer, Versandkosten kommen hinzu. BKI bietet eine vierwöchige Ansicht mit Rückgabegarantie an. Erhältlich sind die Bücher unter anderem bei Amazon und beim Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI); weiterführende Informationen stehen unter www.bki.de.

Für Dienstag, den 29. September 2026, um 10:00 Uhr ist außerdem ein Webinar zur sicheren Kostenplanung im Altbau angekündigt. Im Mittelpunkt steht die Anwendung der BKI-Baukosten-Altbau-Daten bei Umbauten, Erweiterungen, Instandsetzungen und Modernisierungen. Ein Termin, der ziemlich genau auf den Erscheinungstag fällt – wer morgens schon mit einer offenen Excel-Datei und drei widersprüchlichen Kostenschätzungen dasitzt, dürfte dafür dankbar sein.

Einordnung: Was sich gegenüber 2025 verändert

Wie stark die Reihe gewachsen ist, zeigt ein Blick auf die Ausgabe „BKI Baukosten Gebäude Altbau 2025“. Herausgeber war das Baukosteninformationszentrum (BKI) in Stuttgart. Der 2025 erschienene Band umfasste 730 Seiten, war broschiert, 21 × 19 cm groß und mit farbigen Fotos, Zeichnungen und Baubeschreibungen ausgestattet. Der Preis lag bei 109 Euro; angegeben wurden die ISBN 978-3481049614 für Print und 978-3-948683856 für das E-Book.

Damals bildeten statistische Auswertungen von mehr als 700 Beispielprojekten aus der BKI-Datenbank die Grundlage. Die Dokumentation sollte bei der Kostenkalkulation und der frühen Einschätzung von Sanierungen, Erweiterungen und Aufstockungen helfen – etwa bei der Kalkulation eigener Bauvorhaben im Bestand, bei Machbarkeitsstudien oder bei der Klärung von Finanzierungen. Objekte konnten beim Herausgeber detaillierter dokumentiert oder über eine Fach-Hotline erläutert werden.

Die Ausgabe 2025 ordnete Kostenkennwerte nach den Ebenen der DIN 276, 37 Gebäudearten und weiteren Faktoren wie der Bauzeit. Ein Beispiel zur Gebäudeart „Schulerweiterung“ erklärte, wie die Kennwerte zu lesen sind und welche zusätzlichen Faktoren berücksichtigt werden müssen. Zum Inhalt gehörten Einführung, Benutzerhinweise, häufige Fragen, Regelwerke, Begriffe und Abkürzungen, Gebäudearten nach der