Stabilität und Preistrends auf dem deutschen Immobilienmarkt 2026

Heute ist der 28.10.2026 und der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt auch in diesem Jahr eine gewisse Stabilität. Laut der LBS-Analyse „Markt für Wohnimmobilien“ setzt sich die Stabilisierung des Marktes für selbst genutzte Immobilien fort. Rund 400 Immobilienvermittler von LBS und Sparkassen wurden befragt, und die Ergebnisse sind interessant. Bestehende Einfamilienhäuser kosten im bundesweiten Durchschnitt etwa gleich viel wie im Vorjahr, was für viele Käufer eine positive Nachricht sein könnte. Auch Bauland sowie neue Reihenhäuser blieben erfreulicherweise relativ preisstabil. Das klingt doch nach einer soliden Grundlage für angehende Hausbesitzer!

Allerdings gibt es auch einige Preistrends, die nicht zu übersehen sind. Ältere Reihenhäuser und Eigentumswohnungen haben sich leicht verteuert, auch wenn das Preisniveau von 2023 noch nicht wieder erreicht wurde. Im Vergleich zum Vorjahr sind neue Eigentumswohnungen um knapp sechs Prozent teurer geworden. Wenn man bedenkt, dass die Preisdifferenzen zwischen neuen und älteren 70-Quadratmeter-Eigentumswohnungen laut dem „Wohnatlas“ der Postbank bis zu 420.000 Euro betragen können, wird klar, dass es hier große Unterschiede gibt. Die Nachfrage nach Neubauten zeigt sich regional unterschiedlich, und die Experten von LBS erwarten weder drastische Preisrückgänge noch größere Preissprünge.

Die Nachfrage und Modernisierungen

Besonders spannend ist die Entwicklung der Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern aus dem Bestand. In einigen Regionen, wie am Niederrhein, in der Eifel und im nördlichen Rheinland-Pfalz, wächst das Interesse merklich. Auch in Berlin, Oberfranken und Niederbayern sieht man eine wachsende Nachfrage. Ein interessanter Aspekt: Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern steigt die durchschnittliche Erschwinglichkeit mit zunehmender Entfernung von großen Ballungszentren. Das könnte bedeuten, dass sich Käufer, die auf der Suche nach einem eigenen Heim sind, auch in abgelegeneren Regionen umsehen.

Ein Blick auf die Modernisierungsgepflogenheiten zeigt, dass zwei Drittel der befragten Vermittler berichten, Käufer älterer Immobilien modernisieren häufig und setzen dabei auf energetische Sanierungen. Das ist nicht nur klug, sondern auch notwendig, um langfristig die Energiekosten zu senken. Modernisierungen ohne energetische Maßnahmen kommen seltener vor – nur 26 Prozent der Befragten beobachten dies gelegentlich. Die meisten Modernisierungen finden übrigens meist zeitnah vor dem Einzug statt, was für frischen Wind und moderne Akzente sorgt. Auch die Nutzung von Förderprogrammen wie der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) hat zugenommen. 37 Prozent der Experten geben an, dass Käufer solche Förderungen häufig nutzen.

Preise im Überblick

Ein kurzer Blick auf die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser im LBS-Preisspiegel 2026 zeigt, wo die Preise stehen:

Die Zahlen zeigen deutlich, wo die Reise hingeht. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich der Markt weiterentwickelt, insbesondere unter dem Einfluss der aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der steigenden Baukosten. Die Nachfrage ist da, die Preise zeigen eine gewisse Stabilität – und obendrauf gibt es viele Möglichkeiten für Käufer, ihre neuen vier Wände nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer weiß, vielleicht steht bald der nächste große Trend in der Immobilienlandschaft vor der Tür!