Wer ein Haus in der Nähe eines Wind- oder Solarparks besitzt oder kaufen möchte, schaut inzwischen oft nicht nur auf Wohnfläche, Garten und Baujahr. Am Horizont drehen sich Rotoren, auf einer freien Fläche glänzen Photovoltaikmodule – und plötzlich steht die Frage im Raum: Was macht das mit dem Immobilienwert?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Wind- und Solarparks können die Preise im direkten Umfeld beeinflussen, doch allgemeine Abschläge von zehn oder gar 20 Prozent lassen sich nicht belegen. Entscheidend ist vielmehr, was vom Grundstück aus zu sehen, zu hören oder zu spüren ist – und wie gefragt Wohnraum in der jeweiligen Region ist.

Deutsche Studien sehen eher kleine Abschläge

Eine 2026 veröffentlichte deutsche Untersuchung wertete Immobilienanzeigen aus den Jahren 2009 bis 2021 aus. Häuser in einer Entfernung von ein bis zwei Kilometern zu Windkraftanlagen wurden im Durchschnitt mit rund zwei Prozent niedrigeren Angebotspreisen angeboten. Bei Freiflächen-Photovoltaik lag der durchschnittliche Abschlag bei etwa 1,5 Prozent. Laut einer Untersuchung des RWI fällt der Wert bei Windkraftanlagen im Umkreis von ein bis zwei Kilometern ebenfalls durchschnittlich um etwa zwei Prozent gegenüber weiter entfernten Vergleichsobjekten.

Eine weitere deutsche Studie betrachtete tatsächliche Hauskaufpreise auf Gemeindeebene. Bei neuen Windkraftanlagen ergab sich dabei ein durchschnittlicher Rückgang von 1,9 Prozent. Für ein Haus im Wert von 500.000 Euro entsprächen zwei Prozent 10.000 Euro. Das klingt zunächst nach einer beträchtlichen Summe – ist aber kein fixer Preisabschlag für jedes einzelne Grundstück.

Denn die erste Untersuchung bezog sich auf Angebotspreise, nicht auf endgültig beurkundete Kaufpreise. Die zweite arbeitete auf Gemeindeebene und bildet einzelne Häuser und Grundstücke deshalb nur begrenzt ab. Studienwerte sind ein Hinweis, kein Preisschild.

Entfernung allein entscheidet nicht

Zwei Häuser mit demselben Abstand zu einem Windpark können am Ende ganz unterschiedlich betroffen sein. Vom einen Garten aus drehen sich die Rotoren scheinbar direkt über der Terrasse. Beim anderen verschwinden sie hinter Bäumen oder einem Geländerücken. In einer stillen Landschaft kann der freie Blick wichtiger sein als in einer Lage neben einer Bundesstraße oder einem Gewerbegebiet.

Windparks bestehen meist aus mehreren Anlagen und entstehen überwiegend in windreichen ländlichen Gebieten. Solarparks nehmen große Flächen ein, auf denen Photovoltaikanlagen Strom erzeugen. Beide Anlagentypen sollen den CO₂-Ausstoß und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen verringern. Für Nachbarn zählt zunächst trotzdem das ganz Konkrete: Wie viele Anlagen stehen dort, wie hoch sind sie, und was kommt vom Feld oder Mast tatsächlich an?

Eine Rolle spielen Sichtbeziehungen, Betriebsgeräusche und der tatsächliche Schlagschatten. Bei Solarparks kommen die Größe und Ausrichtung der Fläche, mögliche Blendung sowie die Eingrünung hinzu. Auch Infrastruktur, demografische Entwicklung, die allgemeine Wohnqualität und die örtliche Nachfrage fließen in die Preisbildung ein. In ländlichen Gebieten kann ein Abschlag stärker ausfallen, wenn die Anlagen deutlich sichtbar oder hörbar sind.

Wo Wohnraum knapp ist und viele Menschen suchen, kann sich ein möglicher Nachteil abschwächen. In Regionen mit hoher Nachfrage nach nachhaltigem Wohnen erzielen Immobilien in der Nähe von Windparks vereinzelt sogar höhere Preise. Ruhe, Landschaft, Geräuschentwicklung und die persönliche Sicht auf die Energiewende werden von Käufern eben nicht gleich gewichtet.

Der Blick auf die Entfernung

Eine Metaanalyse zur Windenergie bündelte 720 Schätzungen aus 25 Studien. Nach methodischer Bereinigung lag der durchschnittliche Abschlag bei 0,68 Prozent. Die untersuchten Immobilien waren im Mittel rund drei Kilometer von Windkraftanlagen entfernt. Ab etwa 4,5 Kilometern näherte sich der modellierte Durchschnittseffekt null.

Unter besonderen Bedingungen kamen einzelne Untersuchungen allerdings auf deutlich höhere Werte. In Dänemark wurden bei besonders großen Windrädern Abschläge von bis zu zwölf Prozent festgestellt; Schlagschatten hatte dort einen zusätzlichen deutlichen Effekt. In den Niederlanden waren Windräder mit mehr als 150 Metern Höhe innerhalb von zwei Kilometern mit einem Abschlag von 5,4 Prozent verbunden. Solche Ergebnisse beschreiben besondere Belastungssituationen und sind keine allgemeine Rechenregel.

Bei Solarparks zeigt sich ebenfalls kein einheitliches Bild. Eine Untersuchung in England und Wales ermittelte bei Häusern, die höchstens 750 Meter südlich eines Solarparks mit mehr als fünf Megawatt Leistung lagen, einen Abschlag von 5,4 Prozent. Bei kleineren Anlagen oder größeren Entfernungen ließ sich dort kein belastbarer Preiseffekt feststellen.

Eine Analyse von mehr als 1,8 Millionen Immobilientransaktionen im Umfeld von 1.500 Photovoltaik-Großanlagen kam hingegen auf durchschnittlich 1,5 Prozent günstigere Immobilien innerhalb von 800 Metern. Ab mehr als 1,5 Kilometern wurden keine signifikanten Preiseffekte festgestellt. In Indiana und Illinois wurden Häuser nahe Solarparks sogar durchschnittlich 1,92 Prozent teurer verkauft. Das zeigt, wie stark regionale Marktbedingungen und die konkrete Lage hineinspielen.

Schon die Ankündigung kann Käufer verunsichern

Der Preis reagiert nicht immer erst dann, wenn die Bagger anrücken. Eine große US-Studie stellte im unmittelbaren Umfeld eines geplanten Windparks zunächst einen deutlichen Rückgang fest. Nach der Inbetriebnahme erholten sich die Werte schrittweise. Nach mindestens neun Jahren war der verbleibende Unterschied statistisch nicht mehr eindeutig.

Auch andere Untersuchungen deuten darauf hin, dass ein Wertverlust nahe Windkraftanlagen mit der Zeit abnehmen kann. Etwa drei Jahre nach dem Bau eines Windparks ließ er sich in manchen Analysen nicht mehr nachweisen. Langfristig sind die Auswirkungen allerdings noch nicht abschließend geklärt.

Neben Lärm, Schatten und Aussicht wirkt die Unsicherheit über ein Projekt auf den Preis. Wie hoch werden die Anlagen? Wie viele entstehen? Welche konkreten Belastungen sind zu erwarten? Solange diese Fragen offen sind, rechnen Kaufinteressenten Risiken ein. Das kann auf den Magen schlagen – und auf den Preis.

Was vor dem Kauf und Verkauf zu prüfen ist

Käufer und Investoren sollten die Entfernung nicht einfach aus dem Kartenprogramm ablesen und es dabei belassen. Wichtig sind die Zahl und Höhe der geplanten Anlagen, die Sicht aus Wohnzimmer, Garten und Terrasse sowie Schall-, Schatten- und Blendgutachten. Auch mögliche spätere Erweiterungen gehören auf den Prüfzettel. Infrastruktur, regionale Nachfrage und die Entwicklung des Wohnorts sind ebenso relevant wie die Anlage selbst.

Eigentümer wiederum sollten keinen pauschalen Preisabschlag akzeptieren, nur weil ein Interessent allgemeine Studienwerte anführt. Für ein einzelnes Haus sind lokale Vergleichsverkäufe und die konkrete Lage aussagekräftiger als Durchschnittswerte aus weit entfernten Regionen oder großflächigen Datensätzen.

Wind- und Solarparks senken Immobilienwerte also nicht automatisch. Deutsche Untersuchungen deuten im direkten Umfeld durchschnittlich eher auf niedrige einstellige Prozentabschläge hin. Größere Verluste sind möglich, wenn mehrere ungünstige Faktoren zusammentreffen: hohe Anlagen, freie Sicht, Schlagschatten, Geräusche und eine schwache Nachfrage. Solarparks zeigen meist geringe, unter bestimmten Bedingungen aber auch positive Auswirkungen.

Am Ende steht nicht bloß die Zahl auf dem Entfernungsschild. Es geht um den Blick beim Frühstück, das Geräusch bei offenem Fenster, den Schatten auf der Terrasse – und darum, ob jemand genau diese Lage trotzdem haben möchte.