Heute ist der 3.11.2026, und wenn man sich in der Bauwirtschaft umhört, könnte man fast meinen, das große Bangen hat gerade erst begonnen. Die Meldungen über drohende Förderkürzungen für den Bundeshaushalt 2027 haben nicht nur die Bauunternehmen in Aufregung versetzt, sondern auch 30 Verbände und Organisationen der Immobilien- und Bauwirtschaft in Alarmbereitschaft versetzt. Sie warnen eindringlich: weniger Neubauten könnten nicht nur die Bauunternehmen und Zulieferer belasten, sondern auch die gesamte Konjunktur gefährden. Es wird zunehmend klar, dass die Situation für den Wohnungsbau in Deutschland ernst ist.

Hohe Baukosten, gestiegene Zinsen und die immer anspruchsvolleren Baustandards machen es nicht gerade einfacher. Das Bündnis „Impulse für den Wohnungsbau“ hat sich mit einem 6-Punkte-Plan zu Wort gemeldet. Sie fordern verlässliche Förderprogramme für bezahlbare Mietwohnungen und eine dauerhaft ausreichende Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus. Auch staatliche Bürgschaften und Erleichterungen bei der Grunderwerbsteuer stehen auf der Liste. Wenn wir nicht aufpassen, könnte es passieren, dass Bauprojekte zum Scheitern verurteilt sind – und das will wirklich niemand.

Die besorgniserregenden Prognosen

Die Aussichten sind nicht gerade rosig, um es milde auszudrücken. Laut einer Prognose des ifo-Instituts werden für 2026 nur rund 185.000 Wohnungen fertiggestellt. Das ist ein wahrer Tiefpunkt, und die Zahlen für 2027 und 2028 sehen kaum besser aus – jeweils rund 195.000 Wohnungen könnten es werden. Hier hat das ifo-Institut seine ursprünglichen Erwartungen deutlich nach unten korrigiert. Man kann sich nur fragen, wie es soweit kam. Ifo-Bauexperte Ludwig Dorffmeister nennt als Grund unter anderem die gestiegenen Baukosten, die auch durch den Iran-Krieg beeinflusst wurden. Es ist einfach frustrierend zu sehen, wie viele genehmigte Projekte nicht finanziert werden können, weil die Baukosten unerschwinglich sind.

Die Situation ist im sozialen Wohnungsbau besonders angespannt. Familien, junge Menschen und andere Wohnungssuchende haben immer weniger Chancen auf bezahlbaren Wohnraum. Und das, obwohl der Bedarf laut einer Analyse des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung bis 2030 jährlich bei rund 320.000 neuen Wohnungen liegt. Aber wo sind die? Das Gleiche gilt für die Leerstände und die Tatsache, dass viele Wohnungen in Deutschland leer stehen, während andere verzweifelt nach einem Dach über dem Kopf suchen.

Ein Blick auf die Zahlen

Ein weiteres Alarmzeichen ist der hohe Mieteranteil in Deutschland. Im Jahr 2023 lebten 52 % der Menschen zur Miete. Zum Vergleich: In Frankreich waren es nur etwas mehr als ein Drittel. Die Mietpreise steigen unaufhörlich, die durchschnittlichen Wiedervermietungsmieten in großen Städten haben sich zwischen 2010 und 2022 um fast 70 % erhöht. Und die Leerstandsquote lag 2022 bei 4,3 %, wobei ein großer Teil der Wohnungen über ein Jahr lang ungenutzt blieb. Man fragt sich, warum hiervon nicht mehr Gebrauch gemacht wird.

Die Bundesregierung hatte sich das Ziel gesetzt, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen. Das ist ein ambitioniertes Vorhaben, aber die Realität sieht ganz anders aus. Tatsächlich wurden im Jahr 2023 nur 294.400 Wohnungen fertiggestellt, und für 2024 wird ein weiterer Rückgang erwartet. Komplexe Vorschriften und hohe Baustandards machen den Wohnungsbau zu einer echten Herausforderung. Es bleibt abzuwarten, ob die neuen Regelungen zur „Wohngemeinnützigkeit“ und die gestiegenen Zuschüsse für den sozialen Wohnungsbau wirklich einen Unterschied machen werden.

Die Stimmen aus der Bauwirtschaft werden lauter, und die Zeit drängt. Wenn nicht bald etwas passiert, könnte die Bauwirtschaft in eine noch tiefere Krise geraten. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich die Dinge entwickeln. Die Frage ist, ob die Politik bereit ist, die Weichen rechtzeitig zu stellen.