Heute ist der 27.10.2026 und die Bauwelt steht Kopf! Am 26. Oktober hat das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV) den Referentenentwurf zum neuen Gebäudetyp E präsentiert. Das Ganze wurde in Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) ausgeheckt. Bis zum 9. November können die Bundesländer und verschiedene Verbände ihre Meinungen und Anregungen dazu kundtun. Es ist wie ein Wettlauf gegen die Zeit, denn die Branche hat viel zu sagen!

Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie, vertreten durch Tim-Oliver Müller, zeigt sich angetan von der Einsicht der Bundesregierung, dass hohe Anforderungen auch zu steigenden Baukosten führen. Der Entwurf soll eine optionale Vertragswelt schaffen, die es Bauherren ermöglicht, Abweichungen zu vereinbaren – eine Chance für innovative und kostengünstige Bauweisen! Allerdings gibt es auch kritische Stimmen. Müller bemängelt, dass anstatt bestehende Bauverträge grundlegend zu reformieren, eine neue Vertragswelt erschaffen wird. Das könnte dazu führen, dass der Unterschied zwischen „guten“ und „schlechten“ Gebäuden verschwommen wird und letztlich Verbraucher, Banken und Versicherungen vor Probleme stellt.

Der rechtliche Rahmen und seine Tücken

Ein weiteres großes Thema ist die Absicherung im Mietrecht. Axel Gedaschko vom GdW bringt es auf den Punkt: Einfacheres Bauen funktioniert nur, wenn der gesetzliche Basisstandard auch rechtssicher im Mietrecht verankert ist. Momentan fehlen diese Sicherheiten, und das macht Wohnungsunternehmen nervös. Wer will schon, dass ein nach dem neuen Standard gebautes Gebäude im Mietverhältnis beanstandet wird? Es muss klipp und klar geregelt werden, dass ordnungsgemäß und mangelfrei Gebautes auch mietrechtlich als solches gilt. Gedaschko fordert eine grundlegende Überarbeitung und eine verbindliche Regelung im Gesetzgebungsverfahren.

Felix Pakleppa vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) sieht das Ganze ebenfalls positiv. Er begrüßt den Entwurf und betont die Dringlichkeit für einfacheres und günstigeres Bauen. Sicherheitsstandards, vor allem in Bezug auf Statik und Brandschutz, sollen dabei nicht in den Hintergrund gedrängt werden. Aber Komfort- und Ausstattungsstandards? Die könnten durchaus flexibler gestaltet werden. Einig sind sich alle, dass die verschiedenen Bundesländer ihre Technischen Baubestimmungen vereinheitlichen sollten. Wer will schon in einem Dschungel aus Regelungen und Gesetzen stecken bleiben?

Chancen für den Holzbau

Ein bisschen frischen Wind bringt Sun Jensch von der Koalition für Holzbau ins Spiel. Sie sieht im Gebäudetyp E eine Chance für einfacheres, kostengünstigeres Bauen. Holz, serielles und modulares Bauen könnten hier eine Schlüsselrolle spielen. Doch die rechtlichen Rahmenbedingungen müssen passen. Jensch kritisiert, dass der Entwurf hinter den Erwartungen zurückbleibt und fordert eine Überprüfung überzogener Standards. Schließlich sollen Bauherren die neuen Möglichkeiten auch wirklich nutzen können, ohne sich im bürokratischen Dickicht zu verlieren!

Andrea Gebhard von der Bundesarchitektenkammer hat eine klare Vision: Der Gebäudetyp E könnte das Bauen bezahlbarer machen. Sie sieht in einer eigenen Vertragskategorie die Chance auf mehr Transparenz und besseren Verbraucherschutz. Einsparungen sollten bei den Menschen ankommen, nicht nur auf dem Papier – niedrigere Mieten und Wohnkosten sind das Ziel! Wichtig ist, dass die gesamte Lebensdauer eines Gebäudes im Blick bleibt. Niedrige Anfangskosten dürfen nicht zu späteren Problemimmobilien führen.

Die rechtlichen Grundlagen des Gebäudetyp E

Ein wichtiger Aspekt des geplanten Gebäudetyp-E-Gesetzes ist, dass Abweichungen vom üblichen Standard erleichtert werden sollen. Ein einfacher Hinweis des Bauunternehmers in Textform – das könnte schon genügen. Und das Beste? Eine zusätzliche Aufklärung über die Folgen und Risiken der Abweichung ist nicht notwendig. Das soll das Bauen wirklich einfacher machen!

Doch wie sieht es mit den Sicherheits- und Gesundheitsstandards aus? Die müssen weiterhin eingehalten werden, das steht fest. Öffentlich-rechtliche Bauordnungsrechte, wie die Technischen Baubestimmungen der Länder in Bezug auf Brandschutz und Belüftung, bleiben unangetastet. Prinzipiell gilt: Was gesetzlich vorgegeben ist, muss ausreichen. Das Motto lautet „Genug ist genug“ – klingt fast nach einem Schlachtruf für die Bauindustrie!

Und so stehen wir vor einem spannenden Zeitpunkt in der Bauwirtschaft, wo viel diskutiert und noch mehr gefordert wird. Der Gebäudetyp E könnte der Wendepunkt sein, auf den alle gewartet haben. Die Frage bleibt, ob die rechtlichen Rahmenbedingungen den Erwartungen gerecht werden und ob wir bald wirklich einfacher und kostengünstiger bauen können – und das ohne Abstriche bei der Qualität!