Heute ist der 26.10.2026 und es tut sich einiges in der Bauwirtschaft. Der geplante Gebäudetyp E – und ja, das „E“ steht für „einfach“ – könnte die Art und Weise, wie wir in Zukunft bauen, revolutionieren. Der Gedanke ist simpel: Bauen soll einfacher, günstiger und schneller werden, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Wer hätte gedacht, dass wir mal an einem Punkt sind, an dem wir uns von überflüssigen Komfortstandards trennen, um mehr Menschen ein Dach über dem Kopf zu ermöglichen? Das Bundesjustizministerium hat am 26. Oktober 2026 in Abstimmung mit dem Bundesbauministerium einen Gesetzentwurf vorgelegt, der genau das ermöglichen soll.

Ein zentrales Element dieses Entwurfs ist der Verzicht auf nicht zwingend notwendige Ausstattungsstandards. Weniger Steckdosen in den Wohnräumen? Warum nicht, wenn es dabei hilft, die Baukosten zu senken! Aber keine Sorge, auf Qualität und Sicherheit muss trotzdem nicht verzichtet werden. Die grundlegenden Vorgaben zu Brandschutz, Belichtung und Statik bleiben unverändert. Das heißt, wir setzen auf das Motto „Genug ist genug“ – wer die gesetzlichen Vorgaben einhält, ist auf der sicheren Seite.

Flexible Vereinbarungen für Bauherren

Interessant ist, dass Bauherren und Projektbeteiligte sich freiwillig auf den Gebäudetyp E einigen können. Das bedeutet, dass ohne eine solche Vereinbarung die bisherigen Regeln weiterhin gelten. Zudem wird es möglich sein, dass Bauunternehmen und Bauherren in Textform vereinbaren, ein Gebäude unterhalb des üblichen Qualitäts- und Komfortstandards zu errichten. Das BMJV hat hier ein Regelungsregime im Bauvertragsrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) vorgesehen, das diese Flexibilität ermöglicht.

Die Vorteile sind klar auf der Hand: Pilotprojekte in Bayern, Schleswig-Holstein und Hamburg zeigen, dass man mit dem Gebäudetyp E Einsparungen bei den Baukosten von etwa 10 bis 15 Prozent erzielen kann. In Schleswig-Holstein sogar bis zu 25 Prozent beim „Regelstandard Erleichtertes Bauen“. Das Bundesjustizministerium beziffert das jährliche Einsparpotenzial bundesweit auf rund 6,6 Milliarden Euro. Wer hätte gedacht, dass wir mit ein paar weniger Steckdosen so viel Geld sparen könnten? Komisch, oder?

Gesetzliche Grundlagen und neue Standards

Ein weiterer spannender Aspekt ist, dass für die Beschaffenheitsmerkmale, die in den Technischen Baubestimmungen der Länder geregelt sind, diese Vorgaben künftig als Untergrenze gelten sollen. Dazu gehören unter anderem Brandschutz, Schallschutz und Standsicherheit. Wer diese Vorgaben einhält, kann sicher sein, dass er sachmangelfrei bauen kann. Ein höherer Komfortstandard wird nur dann erforderlich, wenn die Beteiligten das ausdrücklich vereinbaren. Das könnte für Bauherren eine enorme Erleichterung darstellen und gleichzeitig die Komplexität reduzieren.

Und hier wird es ganz praktisch: Für die Bereiche außerhalb der Technischen Baubestimmungen – wie Innenausstattung oder Elektroinstallation – bleibt das bisherige Werkvertragsrecht in Kraft. Aber, und das ist wichtig: Ein deutlicher Hinweis auf die Abweichung vom üblichen Standard reicht künftig aus. Eine vollständige Aufklärung über alle Folgen und Risiken wird nicht mehr notwendig sein. Das könnte für viele Unternehmen einen echten Anreiz darstellen, kostengünstigere und innovative Bauweisen anzubieten.

Der Weg zum neuen Standard

Der Gesetzentwurf hat noch einen langen Weg vor sich. Nach der Einbringung folgt das parlamentarische Verfahren, und die Koalitionspartner sind sich bei einigen Details noch nicht ganz einig. Die Stellungnahmefrist endet am 9. November 2026, und das Baugewerbe fordert die Bundesländer auf, ihre Technischen Baubestimmungen zu vereinheitlichen. Das Ziel? Ein einheitlicher Bundesstandard, damit der Gebäudetyp E in allen Ländern möglichst gleich angewendet werden kann. Das könnte die Bauweise in Deutschland nachhaltig verändern und vielleicht sogar für mehr bezahlbaren Wohnraum sorgen.

Die Bundesregierung hat diesen Gesetzentwurf nicht einfach so aus der Luft gegriffen. Er wurde im Austausch mit Architekten, der Bauwirtschaft und weiteren Beteiligten entwickelt. Das macht Hoffnung auf eine praxisnahe Umsetzung. Und wenn das Ganze dann noch von einer „Leitlinie und Prozessempfehlung Gebäudetyp E“ begleitet wird, könnte das für viele Bauprojekte die Zukunft bedeuten. Wer weiß, vielleicht stehen wir bald vor einem neuen Zeitalter des Bauens!