Heute ist der 20.10.2026 und in Berlin brodelt es gewaltig, wenn es um das Thema Wohnungsbau geht. Die Diskussion um die Vergesellschaftung großer Immobilienkonzerne spitzt sich zu, und die Frage, wie viele neue Wohnungen in der Hauptstadt tatsächlich gebaut werden könnten, steht im Raum. Laut dem CDU-nahen Wirtschaftsrat, der die Sache sehr genau beobachtet, könnte Berlin mit den vorgesehenen Mitteln für die Vergesellschaftung von Wohnungskonzernen eine ganze Menge erreichen.

So wird geschätzt, dass bei einer Entschädigungssumme von 16 Milliarden Euro etwa 51.000 Wohnungen in konventioneller Bauweise entstehen könnten. Mit vereinfachten Baustandards sind sogar rund 68.000 Wohnungen möglich. Wenn die Stadt Berlin den Neubau mit einem Drittel der Kosten fördern würde, könnten mit denselben Mitteln bis zu 205.000 zusätzliche Wohnungen realisiert werden. Das klingt fast schon zu gut, um wahr zu sein, besonders wenn man bedenkt, dass diese Zahlen die geplanten Enteignungen durch die Vergesellschaftung übertreffen würden.

Politische Spannungen und Pläne

In der politischen Landschaft sieht es nicht weniger turbulent aus. Linke, Grüne und SPD arbeiten an der Vergesellschaftung von Immobilienkonzernen, die mehr als 10.000 Wohnungen besitzen. Für diese Pläne sind ebenfalls bis zu 16 Milliarden Euro Entschädigung vorgesehen. Ein Mietendeckel für landeseigene Immobilien wurde ebenfalls beschlossen. Das alles geschieht während die Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) ein Gesetz gegen die Vergesellschaftung auf den Weg bringen will, was die Wogen zusätzlich hochschlägt.

Der Wirtschaftsrat hat die Pläne der Koalition scharf kritisiert. Generalsekretär Wolfgang Steiger ist überzeugt, dass die Enteignungen das Eigentum als Grundlage der Wirtschafts- und Gesellschaftsordnung angreifen. Ein ganz schön heißes Eisen, das da angepackt wird. Und während auf Landesebene das formelle Verfahren weiterläuft, bereitet eine Initiative bereits einen Antrag für ein Volksbegehren vor. Ein rechtlich bindender Volksentscheid soll in diesem Zusammenhang nicht ausgeschlossen werden.

Volksentscheid und rechtliche Hürden

Für das Volksbegehren hat die Initiative nach dem offiziellen Start höchstens sechs Monate Zeit, um 20.000 Unterschriften zu sammeln. Danach folgt eine viermonatige Hauptphase des Volksbegehrens. Das klingt alles nach einem großen Plan, aber der Weg ist steinig: Aufgrund behördlicher Prüfungs- und Vorbereitungsfristen könnte ein möglicher Volksentscheid erst deutlich nach der Wahl zum Berliner Abgeordnetenhaus im September 2026 stattfinden. In dieser Zeit wird man sehen, wie sich die politische Landschaft verändert.

Juristisch betrachtet ist die Situation ebenfalls spannend. Die Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände ist rechtlich umstritten, da Artikel 15 des Grundgesetzes zum Tragen kommt. Es geht dabei nicht um Enteignungen, sondern um eine Überführung in Gemeineigentum. Die Entschädigung muss jedoch zum Verkehrswert erfolgen, was laut Rechnungshof Berlin bei einer Vergesellschaftung Gesamtkosten von etwa 36 Milliarden Euro nach sich ziehen könnte. Und die jährlichen Zuschüsse in den ersten zehn Jahren? Die liegen schätzungsweise zwischen 700 Millionen und 1 Milliarde Euro.

Ein Blick in die Zukunft

Die Berliner Mieten sind seit 2016 um 70 Prozent gestiegen, während die Löhne nicht annähernd in diesem Maße gewachsen sind. Das sorgt für Unmut in der Bevölkerung. Die Initiative „Deutsche Wohnen und Co. enteignen“ fordert deshalb, rund 240.000 Wohnungen dem freien Markt zu entziehen. Das wurde bereits bei einem Volksentscheid 2021 von knapp 60 Prozent der Wähler unterstützt. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Dinge entwickeln und ob die geforderten Veränderungen tatsächlich umgesetzt werden können.

Inmitten dieser politischen und rechtlichen Auseinandersetzungen sind die Berliner mit ihren Sorgen um bezahlbaren Wohnraum konfrontiert. Der Berliner Senat hat eine Expertenkommission eingesetzt, die zu dem Ergebnis kam, dass eine Vergesellschaftung rechtlich möglich ist. Doch die Meinungen über die Verhältnismäßigkeit und die finanziellen Folgen sind geteilt. Ein ständiger Balanceakt zwischen den Interessen der Bürger und dem Bedarf an Wohnraum wird hier deutlich. Die Frage bleibt: Wie geht es weiter mit dem Wohnungsbau in Berlin?