Heute ist der 30.10.2026 und das Thema Wohnungsbau ist aktueller denn je. In Deutschland fehlen rund 1,4 Millionen Wohnungen! Diese alarmierende Zahl wird von einem Vorschlag aus Leipzig, ins Leben gerufen von Kurt Löhnicker, untermauert: Er schlägt vor, das Fördergebietsgesetz von 1993 wieder aufleben zu lassen. Dieses Gesetz, auch bekannt als „Ost-Sonderabschreibung“, ermöglichte hohe steuerliche Abschreibungen und diente der Beschleunigung von Investitionen in den neuen Bundesländern sowie Berlin. Ein echter Hoffnungsträger, könnte man meinen.

Das Fördergebiet umschloss damals die fünf neuen Bundesländer und Berlin in den Grenzen vom 3. Oktober 1990. Es hat dazu geführt, dass Millionen von Wohnungen neu gebaut oder saniert wurden. Joachim Ragnitz, ein Experte vom Ifo Institut in Dresden, hebt hervor, dass die Sanierung ostdeutscher Altbauwohnungen ein großer Erfolg war. In relativ kurzer Zeit konnte das Wohnungsmarktproblem gelöst werden, wenn auch mit einigen Schattenseiten. Denn in Städten wie Leipzig befinden sich fast alle Altbauwohnungen mittlerweile in westdeutschem Besitz. Das ist nicht unbedingt ein gutes Zeichen für die ostdeutschen Eigentumsverhältnisse.

Die Auswirkungen des Fördergebietsgesetzes

Ragnitz argumentiert, dass viele Ostdeutsche nicht über die notwendigen finanziellen Mittel verfügten, um in ihre Wohnungen zu investieren. Die hohen Abschreibungen führten dazu, dass die Bauwirtschaft höhere Preise durchsetzen konnte, was die Fördereffekte teilweise verpuffen ließ. Die Mieten stiegen ebenfalls an, was das Problem weiter verschärfte. Auch Axel Gedaschko vom Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen sieht steuerliche Abschreibungen nicht als Allheilmittel an. Er verweist auf die stark gestiegenen Baukosten und die höheren Zinsen, die die Situation nicht gerade einfacher machen.

Um die Kosten zu senken, hat Gedaschko einige Vorschläge gemacht: Keine weiteren Verschärfungen der Bauanforderungen, günstigeres Bauland und eine effizientere Nutzung teurer Grundstücke. Das klingt zwar nach einem vernünftigen Plan, aber die Umsetzung bleibt abzuwarten. Florian Becker vom Deutschen Mieterbund plädiert für steuerliche Erleichterungen für genossenschaftliche und gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaften. Diese Unternehmen sind nicht auf Gewinnmaximierung fokussiert, was die Mietpreisentwicklung dämpfen könnte. Becker schlägt vor, dass solche Gesellschaften weniger oder gar keine Steuern auf Mieteinnahmen zahlen.

Das Fördergebietsgesetz in der Praxis

Das Fördergebiet, das Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen umfasst, bietet Steuerpflichtigen die Möglichkeit, für begünstigte Investitionen Sonderabschreibungen, Gewinnabzüge oder Rücklagen zu nutzen. Diese Regelungen sind nicht nur für Unternehmen, sondern auch für Privatpersonen von Interesse. Doch damit verbunden sind bestimmte Voraussetzungen. Beispielsweise müssen unbewegliche Wirtschaftsgüter unter festgelegten Bedingungen angeschafft oder hergestellt werden, um in den Genuss der Förderungen zu kommen.

Die Bundesregierung hat zudem angekündigt, bis 2029 insgesamt 23,5 Milliarden Euro für den Neubau bezahlbaren Wohnraums zur Verfügung zu stellen. Das Ziel: Menschen mit kleinen und mittleren Einkommen ein Zuhause zu bieten und dafür zu sorgen, dass Familien geeigneten Wohnraum finden. Der soziale Wohnungsbau, der seit 1950 besteht, wird fortgeführt und ausgeweitet. Gefördert werden unter anderem Mietwohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen, Studierendenwohnheime und preisgünstiger Wohnraum in Innenstädten. Ein guter Schritt, um die drängenden Probleme auf dem Wohnungsmarkt zu adressieren.

Die Herausforderungen bleiben jedoch groß. Bei den laufenden Projekten, wie zum Beispiel dem „Projekt C8“ in Leipzig, wo 13 barrierefreie, mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungen entstehen, zeigt sich, wie wichtig die Zusammenarbeit von Genossenschaften und privaten Wohnungsbaugesellschaften ist. Auch in anderen Städten wie Mainz und Hannover gibt es vielversprechende Initiativen, die zeigen, dass man trotz aller Schwierigkeiten die Wohnsituation verbessern kann. Das ist ein Lichtblick in einer Zeit, in der Wohnraum immer knapper wird und die Suche nach einer bezahlbaren Wohnung oft einem Glücksspiel gleicht.