Heute ist der 2.11.2026

In Berlin herrscht Wohnungsnot. Rund 100.000 Wohnungen fehlen hier, das hat der Senat ermittelt. Und die Mieten? Die steigen unaufhörlich. Bezahlbarer Wohnraum ist ein rares Gut, das immer schwieriger zu finden ist. Die Linkspartei, Grünen und die SPD haben nun einen Plan geschmiedet: Sie wollen große private Wohnungsbestände teilweise vergesellschaften. Dies ist in einem Sondierungspapier festgehalten worden und hat bereits einige Wellen geschlagen.

Die Debatte über diese Vergesellschaftungspläne hat bei Bau- und Immobilienunternehmen für Unruhe gesorgt. Heimstaden Bostad, ein schwedischer Immobilieninvestor, hat angekündigt, vorerst nicht mehr in Deutschland investieren zu wollen. Vorstandschef Christian Fladeland führt dies auf die geplanten Gesetze zurück. Wenn die Pläne tatsächlich umgesetzt werden, könnte Heimstaden mehr als eine Milliarde Euro verlieren, so berichtet die „Frankfurter Allgemeine Zeitung“. Dieser Investor besitzt in Berlin rund 20.000 Wohnungen und ist damit der zweitgrößte private Vermieter, gleich nach Vonovia, die etwa 130.000 Wohnungen in der Hauptstadt verwalten.

Die Reaktionen der Branche

Vonovia selbst hat ebenfalls signalisiert, dass sie keine neuen Projekte in Berlin beginnen wollen, solange die Vergesellschaftungspläne auf dem Tisch liegen. Dabei gibt es aktuell rund 1.000 Wohnungen, die bereits im Bau sind und noch fertiggestellt werden sollen. Eine Sprecherin des Unternehmens bestätigte, dass die Unsicherheit über den Standort Berlin die Planungen stark beeinflusse. Die Parteien im Senat wollen laut ihrem Plan, dass große Wohnungskonzerne nur 10.000 Wohnungen behalten dürfen. Der Rest soll in das Gemeineigentum des Landes übergehen, wobei die Unternehmen entschädigt werden sollen. Die Entschädigung ist auf maximal 16 Milliarden Euro begrenzt.

Der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) sieht die Pläne als „fatales Signal“ und der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) nennt sie „kontraproduktiv und schädlich“. Der HDB warnt, dass dadurch weder neue Wohnungen entstehen noch bestehende saniert werden. Die aktuelle Strategie der Parteien könnte die Bauindustrie ernsthaft schädigen.

Die Zukunft des Wohnungsbaus

Die ambitionierten Pläne der regierenden Parteien, bis 2031 insgesamt 100.000 bezahlbare Wohnungen neu zu bauen, können laut GdW nur durch eine Zusammenarbeit von kommunalen Wohnungsunternehmen, Genossenschaften und privaten Investoren realisiert werden. Der Immobilienverband ZIA warnt zudem vor möglichen Konsequenzen für andere Regionen. Wenn Investitionen in den Berliner Wohnungsmarkt infrage gestellt würden, könnte dies auch Auswirkungen auf Infrastrukturprojekte in anderen Teilen Deutschlands haben. Internationale Investoren schauen nicht nur auf Berlin, sondern bewerten Risiken über Bundesländergrenzen hinweg.

Ein weiterer Punkt, der in der Diskussion nicht unerwähnt bleiben sollte: Laut GdW könnten Immobilienkredite aufgrund der möglichen Entwertung bestehender Sicherheiten deutlich teurer werden. Das würde nicht nur Wohnungsunternehmen, sondern auch private Bauherren und Immobilienkäufer betreffen. Die gesamte Bauindustrie könnte dadurch unter Druck geraten und es könnten insgesamt weniger Wohnungen gebaut werden.

Ein Hoffnungsschimmer?

Die Bauindustrie und die Immobilienverbände setzen auf ein Investitionsschutzgesetz, das von Bundesinnenminister Alexander Dobrindt angekündigt wurde. Der HDB sieht darin ein Signal der Verlässlichkeit für Investoren, während der ZIA das als ersten Schritt zur Wiederherstellung des verlorenen Vertrauens betrachtet. Allerdings ist schon jetzt klar, dass durch die Debatte um die Vergesellschaftung und das Sondierungspapier viel Vertrauen in die Branche verloren gegangen ist.