Heute ist der 3.11.2026 und wir werfen einen Blick auf die Entwicklungen rund um den Bau-Turbo, der vor einem Jahr, am 30. Oktober 2025, in Kraft trat. Die Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) hat nun eine Zwischenbilanz gezogen. Man könnte sagen, es brodelt auf dem Bau! Rund 7.900 Wohnungen wurden seitdem genehmigt, und das allein auf Basis dieses neuen Gesetzes. Ein beachtlicher Fortschritt, wenn man bedenkt, wie angespannt der Wohnungsmarkt ist.

Besonders interessant ist, dass München über 2.000 neue Wohnungen genehmigt hat – das zeigt, wie wichtig dieser Turbo für große Städte ist. Aber auch kleinere Gemeinden profitieren, denn die meisten Anträge kommen aus Landgemeinden, Kleinstädten und Mittelstädten. Mit dem Bau-Turbo können Kommunen nun unter bestimmten Voraussetzungen von bestehenden Bebauungsplänen abweichen. Das bedeutet, sie können schneller handeln, ohne ein langwieriges Planungsverfahren einleiten zu müssen. Aufstockungen, Anbauten und Bauten in zweiter Reihe sind jetzt einfacher möglich. Und das Beste daran? Bauvorhaben können bis zu 20-mal schneller genehmigt werden, das ist doch mal ein Wort!

Erste Bilanz und Monitoring

Ein Monitoring von fast 400 Kommunen, das von Januar bis Juni 2026 durchgeführt wurde, zeigt, dass in 72 Prozent dieser Gemeinden bereits über Anträge beraten wurde. Die Idee hinter dem Bau-Turbo ist klar: Wohnraum wird im gesamten Bundesgebiet benötigt – nicht nur in den Städten, sondern auch im ländlichen Raum. In Bayern beispielsweise wurden zahlreiche Einfamilienhäuser genehmigt, was zeigt, wie vielseitig die Regelungen angewendet werden können.

Insgesamt sind 84 Prozent der neu genehmigten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Das ist eine spannende Entwicklung, die vielleicht auch den sozialen Wohnungsbau wieder etwas ins Rollen bringen könnte. Von den eingereichten Anträgen wurden 57 Prozent genehmigt, während 28 Prozent abgelehnt wurden. Bei den restlichen steht die Entscheidung noch aus. Die Tendenz ist jedoch klar: Kommunen scheinen bereit, schnell zu handeln.

Flächenschonung und Zukunftsperspektiven

Wohl auch, weil fast neun von zehn genehmigten Wohneinheiten auf bereits genutzten Flächen entstehen – und das ist ein wichtiges Signal für die Flächenschonung. Diese Einheiten finden sich in bestehenden Wohn- und Gewerbegebieten, auf gemischt genutzten Flächen, in Leerständen oder auch auf Brachflächen. Nur etwa 12 Prozent der genehmigten Vorhaben betreffen bisherige Grün- oder Landwirtschaftsflächen. Das ist ein Schritt in die richtige Richtung.

Das Bundesbauministerium hat sich mit acht Modellkommunen zusammengetan, um die bisherigen Erfahrungen zu vertiefen. Städte wie München, Frankfurt am Main und Duisburg sind dabei, um gemeinsam an kommunalen Leitlinien zu arbeiten. Das Ziel ist es, nicht nur die Verfahrensgeschwindigkeit zu erhöhen, sondern auch die städtebaulichen Qualitäten zu sichern. Das klingt nach einer ganzheitlichen Herangehensweise, die vielleicht auch für die Zukunft des Planungsrechts entscheidend sein könnte.

Die Begleitung durch das Ministerium in einem Umsetzungslabor ist ein weiterer spannender Aspekt. Hier werden Fragen zur praktischen Anwendung bearbeitet und Hilfestellungen entwickelt. Das ist wichtig, denn nur so können wir sicherstellen, dass die Regelungen effektiv umgesetzt werden. Auch das bundesweite Datenmonitoring soll weiterentwickelt werden, um die Anwendung der einzelnen Regelungen zu erfassen. Diese Daten sind entscheidend für die gesetzlich vorgesehene Evaluierung des § 246e BauGB bis zum 31. Dezember 2029.

Die Ergebnisse aus dem Monitoring, dem Umsetzungslabor und den Modellkommunen werden in die Modernisierung des Planungsrechts einfließen. Man darf gespannt sein, welche Veränderungen uns da erwarten. Eines steht fest: Der Bau-Turbo hat das Potenzial, den Wohnungsbau in Deutschland nachhaltig zu verändern!