Heute ist der 29.10.2026, und in Deutschland tut sich einiges im Bereich des Wohnungsbaus. Es wird ein neuer Weg eingeschlagen, um den Wohnungs- und Hausbau günstiger zu gestalten. Wie? Durch den Verzicht auf einige Komfortstandards, was sich für Bauherren nicht nur finanziell, sondern auch praktisch bemerkbar machen könnte. Die beiden SPD-Ministerinnen, Justizministerin Stefanie Hubig und Bauministerin Verena Hubertz, haben einen Gesetzentwurf vorgestellt, der genau dieses Ziel verfolgt. Ein mutiger Schritt, der vielleicht eine neue Ära im Bauwesen einläutet!

Der Gesetzentwurf sieht vor, dass Bauherren künftig rechtssicher vereinbaren können, auf bestimmte Standards zu verzichten. Dies könnte bedeuten, dass wir uns von dicken Decken, einer festgelegten Anzahl an Steckdosen pro Zimmer und sogar von beheizten Treppenhäusern verabschieden müssen. Ein Pilotprojekt in Ingolstadt-Friedrichshofen, wo ein „Haus fast ohne Heizung“ errichtet wurde, zeigt bereits, wie solche einfachen Standards in der Praxis aussehen können. Interessant, oder?

Die Details des neuen Gebäudetyp E

Das Ganze dreht sich um den sogenannten „Gebäudetyp E“. Hier sollen bestimmte Baustandards, die bisher als unumstößlich galten, reduziert werden, wenn alle Beteiligten zustimmen. Dies könnte für Bauunternehmen und Architekt:innen eine Erleichterung darstellen, die oft aus Angst vor Haftungsrisiken nach den allgemein anerkannten Standards arbeiten. Doch keine Sorge, Sicherheits- und Gesundheitsanforderungen bleiben dabei unangetastet. Brandschutz, Standsicherheit und Vorgaben für gesundes Wohnen stehen nach wie vor auf der Liste der unverzichtbaren Standards.

Ein Beispiel für mögliche Einsparungen: Die Baukosten könnten durch diese Regelungen um durchschnittlich 10 bis 15 Prozent sinken. Das klingt schon mal vielversprechend! Während rund 170.000 Neubauprojekte genehmigt sind – ein Anstieg um 12 Prozent im Vergleich zum Vorjahr – gibt es trotzdem Bedenken. Die steigenden Baustoffpreise, die durch den Iran-Krieg beeinflusst werden, könnten dem Trend entgegenwirken. Man fragt sich, ob die angestrebten niedrigeren Baukosten tatsächlich auch zu niedrigeren Mieten führen werden. Der Mieterbund zeigt sich zwar offen für Einsparungen, fordert jedoch Maßnahmen, um sicherzustellen, dass die Vermieter diesen Vorteil auch an die Mieter:innen weitergeben.

Kritik an der Umsetzung

Doch es gibt auch Kritik an den möglichen Folgen dieser Einsparungen. Die Diskussion über die Arbeitsbedingungen in der Baubranche wird dadurch wieder laut. Rund sechs Prozent der Beschäftigten arbeiten in diesem Sektor, und viele haben nicht einmal einen regulären Arbeitsvertrag. Die Bedingungen sind oft schlechter als bei deutschen Kolleg:innen, während niedrige Löhne und unzureichender Arbeitsschutz an der Tagesordnung sind. Auf Baustellen kommt es zudem immer wieder zu schweren, manchmal sogar tödlichen Unfällen. Ein besorgniserregendes Thema, das nicht aus dem Fokus geraten sollte.

Die neuen Regeln im Detail

Der Gebäudetyp E-Basisstandard soll dabei freiwillig vereinbart werden. Das bedeutet, ohne ausdrückliche Vereinbarung gelten die bisherigen Regeln des Bauvertragsrechts – eine sogenannte Opt-in-Lösung. Wer auf den neuen Standard setzt, kann zwar auf einige Details verzichten, dennoch müssen die öffentlich-rechtlichen Bauvorgaben wie Brandschutz und Belüftung weiterhin eingehalten werden. Es bleibt also spannend, wie sich dieser neue Ansatz im Alltag bewähren wird. Die Bauunternehmen könnten in Zukunft durch einfachere Kommunikation über Abweichungen von Standards profitieren, ohne dass sie über die Folgen und Risiken aufklären müssen.

Die nächsten Schritte sind nun ebenfalls klar: Verbände und Bundesländer haben bis zum 9. November Zeit, ihre Stellungnahmen abzugeben, bevor das reguläre Gesetzgebungsverfahren beginnt. Ein Inkrafttreten könnte frühestens Mitte 2027 möglich sein. Es bleibt also abzuwarten, wie sich dieser Pionieransatz auf unseren Wohnungsmarkt auswirken wird. Sind wir bereit, auf den Komfort zu verzichten, nur um die Mieten vielleicht etwas zu senken? Fragen über Fragen, die uns noch eine Weile beschäftigen werden.