Auf dem ehemaligen TSB-Areal an der Buchstraße in Schwäbisch Gmünd tut sich etwas! Hier sollen in den kommenden Jahren rund 400 Wohnungen in insgesamt zwölf Gebäuden entstehen. Der Hauptinvestor, die Deutsche Bauwert AG (DBA), hat bereits 2,1 Hektar des Geländes erworben und plant, neun Gebäude mit insgesamt 340 Wohnungen zu errichten. Diese Wohnungen werden überwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Varianten sein, aber auch Ein- und Vier-Zimmer-Wohnungen sind vorgesehen. Ein großes Plus: Jede Wohnung wird über einen Balkon verfügen, und für jede Einheit sind ein oder zwei Stellplätze sowie mehrere Tiefgaragen eingeplant. Die Gebäude werden zwischen vier und fünf Etagen hoch sein.

Zusätzlich übernimmt die Merz Objektbau aus Aalen einen Teil des Areals. Dort sollen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 68 Wohnungen entstehen. Interessanterweise wird hier der Fokus auf eine Mischung von Wohnungstypen gelegt: 40 Prozent der Einheiten sind als Drei-Zimmer-Wohnungen geplant, während 30 Prozent auf Vier-Zimmer-Wohnungen und die restlichen 30 Prozent auf Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen entfallen. Ein oberirdischer Stellplatz pro Wohnung wird für die Merz-Gebäude vorgesehen, da eine Tiefgarage als zu kostspielig erachtet wird. Diese 68 Wohnungen werden öffentlich gefördert und sollen etwa 40 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden.

Geplante Zeitrahmen und Finanzierung

Ein wichtiger Punkt für den Baubeginn ist die Zustimmung des Gemeinderats zum Bebauungsplan sowie die Genehmigung der Bauanträge. Die Merz Objektbau plant, im November oder Dezember 2026 ihre Pläne öffentlich im Gemeinderat vorzustellen. Vorab sollen Förderanträge gestellt werden, wobei die Bewilligung normalerweise etwa ein Jahr in Anspruch nimmt. Sollte der Gemeinderat diese Anträge ablehnen, könnten sie sogar zurückgezogen werden.

Die DBA hat sich vorgenommen, Anfang 2027 die Bauanträge einzureichen und plant, im Juni oder Juli 2027 mit dem Bau im südlichen Areal zu beginnen. Merz hingegen möchte im nördlichen Bereich entlang der Buchstraße zwischen Ende 2027 und Mitte 2028 starten. Die Bauzeit für die Merz-Gebäude wird auf rund 18 Monate geschätzt, sodass erste Einzüge etwa Mitte bis Ende 2029 erfolgen könnten. Die DBA-Gebäude hingegen sollen innerhalb von drei Jahren fertiggestellt werden, mit dem Ziel, im Sommer 2030 die ersten Bewohner willkommen zu heißen.

Förderung und soziale Aspekte

Die Finanzierung der Merz-Projekte wird über die L-Bank und die KfW erfolgen. Dies passt gut zur baden-württembergischen Wohnraumförderung, die sich weiterhin auf die Mietwohnraumförderung konzentriert. Diese Programme sind an Sozialbindungen geknüpft und sichern das öffentliche Interesse, indem sie Miet- und Belegungsbindungen für die geförderten Objekte vorsehen. Neugebauter Wohnraum muss den energetischen „Neubaustandard Plus“ erfüllen, während die Sozialmieten je nach Bindungsdauer zwischen 20 und 40 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das bedeutet, dass Haushalte mit Wohnberechtigungsschein hier besonders profitieren könnten.

Die Wohnraumförderung hat zudem eine klare Zielstellung: Sie soll Haushalte unterstützen, die Schwierigkeiten haben, auf dem Wohnungsmarkt Fuß zu fassen. Mit einer Sonderbelegungsbindung können geförderte Wohnungen sogar ausschließlich für bestimmte Personengruppen reserviert werden. Es ist also nicht nur ein Bauprojekt geplant, sondern auch eine soziale Initiative, die den Zugang zu Wohnraum für viele Menschen verbessern soll.

Wir dürfen gespannt sein, wie sich dieses große Bauvorhaben weiterentwickelt. Die Pläne sind ehrgeizig, und die Kombination aus privater Investition und öffentlicher Förderung könnte tatsächlich dazu beitragen, Schwäbisch Gmünd zu einem noch lebendigeren Ort zu machen. Die Mischung aus verschiedenen Wohnungstypen und die Berücksichtigung sozialer Aspekte könnte hier einen wichtigen Beitrag leisten, um die Herausforderungen des Wohnraummangels in der Region zu adressieren.