Heute ist der 4.11.2026, und in Pankow-Heinersdorf tut sich was! Hinter einem charmanten Altbau sprießen drei neue Mehrfamilienhäuser empor – insgesamt 24 Wohnungen werden hier entstehen. Was für ein Anblick! Innerhalb von nur 40 Tagen wurden Rohbau, Dach und Fenster so gut wie fertiggestellt. Ein echter Bau-Sprint! Schlüsselfertig sollen die Wohnungen nach sechs Monaten sein, und die ersten Mieter können bereits Ende Januar einziehen. Das ist doch mal eine Ansage, oder? Wenn man bedenkt, dass vergleichbare Bauprojekte normalerweise mindestens doppelt so lange dauern, könnte man fast ins Staunen geraten.

Die Idee hinter diesem Tempo trägt den klangvollen Namen „Neubausprint“ und wird von Terra Immobilien umgesetzt. Bauingenieur Ronald Meyer, der zuvor beim „Sanierungssprint“ Erfahrungen sammelte, hat das Konzept entwickelt. Meyer ist überzeugt, dass die meisten Verzögerungen auf ungenaue Planung und traditionelle Abläufe zurückzuführen sind. Handwerker arbeiten oft nacheinander, was zu Konflikten führt und die Baustellen ausbremst. Das ist nicht nur frustrierend, sondern auch teuer. Auf der Baustelle selbst hängt ein detaillierter Tagesplan, der für alle Arbeiten feste Zeiten vorgibt – von Beton- und Mauerarbeiten bis hin zu Elektroinstallationen und Anstrich. Der Clou: Viele Arbeiten werden gleichzeitig durchgeführt! Während also im Obergeschoss noch die Wände hochgezogen werden, sind im Erdgeschoss schon die Fenster drin. Kluger Schachzug!

Effiziente Abläufe und digitale Unterstützung

Terra hat für dieses Projekt mit 13 Bauunternehmen aus Berlin und Brandenburg kooperiert. Für jedes Gewerk wurden genaue Einsatzzeiten und Übergabepunkte festgelegt. Meyer hebt hervor, dass paralleles Arbeiten der Schlüssel zum Erfolg ist. Wenn die Gebäudehülle erst einmal steht, können Fenster- und Fassadenarbeiten gleichzeitig erfolgen. Innen wird es dann richtig eng – Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Trockenbauarbeiten laufen parallel. Die Handwerksunternehmen schätzen, dass sich durch diese effizienten Abläufe 10 bis 15 Prozent der Kosten einsparen lassen. Die reinen Herstellungskosten der neuen Terra-Häuser liegen bei etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter, ohne Grundstück und weitere Nebenkosten.

Das Projekt wird als Prototyp angesehen, mit dem Ziel, mittelfristig die Baukosten weiter zu senken. Die Häuser werden auf konventionelle Weise Stein auf Stein gebaut – eine Methode, die auch für kleinere Bauunternehmen geeignet ist. Meyer setzt bei der Planung auf die Software „Renaldo“, die er gemeinsam mit Digitalspezialist Gregor Loukidis entwickelt hat. Diese Software macht eine Menge: Sie sammelt Baupläne, erstellt 3D-Modelle, kalkuliert Kosten und Bauzeiten und dokumentiert den Fortschritt. Handwerker werden über eine App über die nächsten Arbeitsschritte informiert. Einmalige Kosten für Privatpersonen? 399 Euro pro Bauprojekt! Das klingt fair, oder?

Politische Rahmenbedingungen und Herausforderungen

Natürlich gibt es auch Hürden. Planung und Koordination reichen nicht aus, wenn Genehmigungen den Baubeginn verzögern. Da verweisen Bausenator Christian Gaebler und seine Kollegen gerne auf das Berliner „Schneller-Bauen-Gesetz“, das kürzere Fristen für Genehmigungen verspricht. So wurde der Bauantrag für das Projekt im Februar eingereicht und im August genehmigt – trotz der notwendigen Berücksichtigung von Denkmal- und Baumschutz. Erdarbeiten vor dem Rohbau sind oft kaum planbar und bringen zusätzliche Unsicherheiten mit sich. Aber wenn das einmal alles läuft, wird der ganze Aufwand schnell vergessen sein.

Ein Blick auf die Bauproduktivität in Deutschland zeigt, dass hier noch Luft nach oben ist. Eine IW-Studie beleuchtet die strukturellen Hemmnisse und zeigt, dass Deutschland im Vergleich zu anderen europäischen Ländern hinterherhinkt. Während beispielsweise die Niederlande eine jährliche Produktivitätssteigerung von 2,3 Prozent verzeichnen, hat Deutschland von 2011 bis 2019 sogar einen Rückgang von 0,8 Prozent erlebt. In den letzten Jahren, während der Baukrise, hat sich dieser Trend mit einem Rückgang von 4,4 Prozent pro Jahr noch verstärkt. Die Gründe sind vielfältig: von der mangelnden Integration von Planung und Bau bis hin zur unzureichenden Digitalisierung.

Der Neubausprint könnte jedoch ein Schritt in die richtige Richtung sein. Er kombiniert bewährte Methoden mit modernen Ansätzen und zielt darauf ab, die Bauprozesse effizienter zu gestalten. Das Projekt RR43 in Berlin-Pankow ist dabei nur der Anfang. Mit einem reproduzierbaren Organisationssystem könnte es der Branche gelingen, viele erfolgreiche Projekte parallel zu realisieren. Bleibt zu hoffen, dass solche innovativen Ansätze auch in Zukunft fortgesetzt werden und die Bauindustrie nicht nur schneller, sondern auch smarter wird.