Heute ist der 27.10.2026 und die Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt ist alles andere als rosig. Laut dem Deutschen Mieterbund fehlen hierzulande rund 1,4 Millionen Wohnungen. Ein alarmierender Wert, der die Dringlichkeit der Situation unterstreicht. Das ifo Institut hat für 2026 nur noch 185.000 fertiggestellte Wohnungen prognostiziert. Zum Vergleich: 2020 waren es noch mehr als 300.000. Da fragt man sich unweigerlich: Wo bleibt der Wohnraum, den wir so dringend brauchen?

Ende 2025 lagen laut dem Statistischen Bundesamt etwa 760.700 Wohnungen genehmigt, aber noch nicht fertiggestellt. Ein echter Bauüberhang! Das bedeutet, dass viele Bauherren genehmigte Projekte neu kalkulieren oder sogar verschieben, da die hohen Bau- und Finanzierungskosten kaum noch zu den möglichen Mieten oder Verkaufspreisen passen. Projekte werden unrentabel und die Angst vor Insolvenzen schwebt über den Köpfen der Bauunternehmen. Die Branche hat es schwer—im ersten Halbjahr 2026 gab es auf 10.000 Bauunternehmen 53,4 Insolvenzen. Das ist alarmierend!

Baugenehmigungen steigen – aber wohin mit den Wohnungen?

Widersprüchlich, aber wahr: Die Baugenehmigungen steigen, während die Fertigstellungen sinken. Im Mai 2026 lagen die Baugenehmigungen um 24,7 % über dem Vorjahresmonat. Von Januar bis April 2026 wurden 83.700 Wohnungen genehmigt – 13,2 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Doch dieser Anstieg könnte nur ein Strohfeuer sein. Der zunehmende Bauüberhang deutet darauf hin, dass viele Vorhaben unter den aktuellen Finanzierungsbedingungen einfach nicht wirtschaftlich sind. Und wenn wir ehrlich sind: Wer kann sich die steigenden Preise für Neubauten leisten? Im November 2025 lagen die Preise um 3,2 % über dem Vorjahresniveau. Da wird das Wohnen schnell zum Luxus!

Ein Hoffnungsschimmer könnte der „Bauturbo“ der Bundesregierung sein, der Planungs- und Genehmigungsverfahren beschleunigen soll. Aber, wie S&B Strategy feststellt, löst das nicht das Kostenproblem. Hier kommt All3 Construction ins Spiel. Mit ihrem Ansatz, KI-gestützte Planung, industrielle Vorfertigung und Robotik zu kombinieren, wollen sie die Baukosten auf innerstädtischen Grundstücken senken. Aktuell liegen die Baukosten bei etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter, All3 verspricht jedoch, dass sie diese auf 2.400 Euro oder weniger drücken können. Da könnte man fast optimistisch werden!

Der Bau geht weiter – aber wie?

Doch die Herausforderungen bleiben. Die Akzeptanz neuer Verfahren und langsame Genehmigungsprozesse stellen große Hürden dar. Und während sich die Branche bemüht, die Kosten zu senken, wird die Situation für viele Projektentwickler immer prekärer. Die Unsicherheiten auf dem Markt erhöhen das Risiko von Verzögerungen und Insolvenzen bei Nachunternehmern. Das führt dazu, dass Bauträger ihre Verkaufspreise und Renditen bereits in der frühen Planungsphase vorsichtiger kalkulieren müssen.

Wie lange kann das gut gehen? Laut Wirtschaftsverbänden und Wissenschaftlern könnte die Wohnungskrise sich weiter zuspitzen. Die Neubaukosten in Großstädten liegen bereits bei durchschnittlich 4.630 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten für Durchschnittsverdiener sind schlichtweg unerschwinglich. Die Verbände erwarten für 2026 nur noch rund 200.000 fertiggestellte Wohnungen, wo doch mindestens 400.000 pro Jahr nötig wären, um die Nachfrage zu decken. Irgendwas muss sich ändern!

Die Bundesregierung denkt über einfacheres Bauen nach, den „Gebäudetyp E“ zum Beispiel, der auf kostspielige Extras verzichten soll. Aber bis es zu konkreten Beschlüssen kommt, wird noch viel Wasser den Rhein hinunterfließen. Der Wohnungsbedarf steigt weiterhin, vor allem durch das wachsende Segment kleiner Haushalte. Kommt da noch ein Umdenken? Oder bleibt alles beim Alten, während wir auf die nächste Krise zusteuern?