Heute ist der 26.10.2026 und das Bundesjustizministerium hat einen neuen Gesetzentwurf ins Leben gerufen, der für frischen Wind im deutschen Wohnungsbau sorgen soll. Der Gebäudetyp E – das „E“ steht für „einfach“ – soll dazu beitragen, dass das Bauen einfacher, schneller und vor allem günstiger wird. Das Ziel? Mehr bezahlbarer Wohnraum, denn der Mangel an Wohnungen in Deutschland ist mehr als akut.

Es ist kein Geheimnis, dass in den letzten Jahren die Baustandards und damit auch die Baukosten regelrecht explodiert sind. Die Bundesregierung hat festgestellt, dass die hohen Anforderungen an den Schallschutz und andere Komfortstandards die Preise in die Höhe treiben. Laut aktuellen Schätzungen könnten Bauherren und Unternehmen durch das neue Gesetz mit Kostensenkungen von etwa 10 bis 15 Prozent pro Gebäude rechnen. Das klingt doch schon mal vielversprechend!

Einfacher Bauen – aber wie?

Nach dem neuen Entwurf sollen Bauherren und Planer die Möglichkeit bekommen, von nicht zwingend notwendigen Standards abzuweichen. Das betrifft sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser. Komfortstandards wie eine bestimmte Anzahl von Steckdosen im Wohnzimmer oder besonders dicke Fenster zum Schallschutz könnten in Zukunft also auf der Strecke bleiben. Das könnte gerade in urbanen Gebieten, wo jeder Quadratmeter zählt, einen echten Unterschied machen.

Dennoch gibt es auch kritische Stimmen. Der Grünen-Baupolitiker Kassem Taher Saleh merkt an, dass das Gesetz allein nicht ausreichen wird, um wirklich günstigen Wohnraum zu schaffen. Die hohen Bodenpreise und andere Kostentreiber blieben davon unberührt. Auch Jan-Marco Luczak von der CDU äußert Bedenken, dass der neue Vertragstyp in der Praxis nicht ausreichend genutzt werden könnte. Es könnte sich ein „Zwei-Klassen-Bauen“ etablieren, bei dem Gebäude unterschiedlich wahrgenommen werden.

Die Hürden der Umsetzung

Für Bauunternehmen könnte es ein ganz schönes Stück Arbeit werden. Schließlich müssen sie bei Abweichungen von den üblichen Standards umfangreiche Aufklärungen und Dokumentationen leisten. Das könnte zusätzliche Haftungsrisiken mit sich bringen, was viele dazu veranlassen könnte, lieber beim bewährten Standard zu bleiben. Die Bauindustrie selbst hat den Entwurf kritisch aufgenommen. Tim-Oliver Müller vom Hauptverband der Deutschen Bauindustrie bemängelt, dass eine neue Vertragswelt geschaffen werden soll, anstatt die bestehenden Bauverträge zu reformieren.

Das Justizministerium argumentiert jedoch, dass viele Bauherren ohnehin nach den üblichen Standards bauen wollen. Wenn die Vertragsparteien vereinbaren, auf bestimmte Standards zu verzichten, sollen sie das rechtssicher tun können. Das klingt nach einem Schritt in die richtige Richtung. Aber die Skepsis bleibt. Auch die Bauministerin Verena Hubertz hat betont, dass die eingesparten Ausgaben durch überflüssige Standards in bezahlbaren Wohnraum fließen könnten. Aber wie realistisch ist das?

Die Lage auf dem Wohnungsmarkt

Die Situation auf dem deutschen Wohnungsmarkt ist angespannt. Der Wohnraummangel, insbesondere in Großstädten, droht sich weiter zu verschärfen. Die Ampel-Koalition hatte sich das Ziel gesetzt, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen, doch in 2024 wurden nur rund 216.000 Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang von fast 14 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Gründe dafür sind unter anderem gestiegene Baupreise, höhere Energiepreise und Lieferengpässe.

Die Baugenehmigungen für neue Wohngebäude sind auf den niedrigsten Stand der letzten 30 Jahre gefallen. Dies führt zu weniger Aufträgen im Wohnungsbau, was sich durch den Rückgang bei den Genehmigungen als ein wichtiger Indikator für die Entwicklung des Wohnungsmangels zeigt. Immerhin beliefen sich die Investitionen in den Wohnungsbau 2024 auf rund 281 Milliarden Euro, was zeigt, dass trotz aller Schwierigkeiten das Interesse an neuem Wohnraum ungebrochen ist.

Die neue Regelung rund um den Gebäudetyp E könnte also ein Schlüssel sein, um dem Wohnraummangel in Deutschland entgegenzuwirken. Doch ob sie tatsächlich den gewünschten Effekt hat, bleibt abzuwarten. Zunächst muss der Gesetzentwurf innerhalb der Bundesregierung abgestimmt werden und auch die Länder und Verbände dürfen Stellungnahmen abgeben. Eine endgültige Entscheidung steht noch aus, und ein Inkrafttreten wäre frühestens Mitte 2027 möglich.