Heute ist der 3. November 2026 und es tut sich was in der Bauwirtschaft! In Deutschland und Österreich gibt es erste Anzeichen für eine Erholung bei den Baugenehmigungen. Das ist doch mal eine gute Nachricht, nach all den Herausforderungen der letzten Jahre. Von Januar bis Juli 2026 wurden in Deutschland insgesamt 148.800 Wohnungen genehmigt. Das entspricht einem Plus von 12,9 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Man könnte fast von einem kleinen Aufschwung sprechen!

Besonders erfreulich ist der Anstieg bei den Genehmigungen für Wohnungen in neuen Wohngebäuden, die um 13,5 % gestiegen sind. Der Mehrfamilienhausbau scheint sich ebenfalls zu erholen – hier gab es laut den Daten von Destatis einen Zuwachs von 15,1 %. Und auch die Einfamilienhäuser machen einen Sprung: Im ersten Halbjahr stiegen die Genehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser in Fertigbauweise um 16,9 %. Das Gesamtmarktvolumen für diese Bauformen wuchs um 14,5 %. Da kann man nur hoffen, dass die neuen Wohnungen auch bald bezogen werden können!

Baugenehmigungen im Detail

Die Fertigbauquote in Deutschland hat nun die 26,7 % erreicht. Das ist ein Zeichen dafür, dass Fertighäuser immer beliebter werden. In Österreich hingegen sieht die Lage etwas anders aus: Hier wurden im ersten Halbjahr 2026 nur 9.599 neue Gebäude baubewilligt – das sind immerhin 16 % mehr als im Vorjahreszeitraum, aber die Zahl der genehmigten Wohnungen ist um 9 % auf 22.791 Einheiten gesunken. In beiden Ländern bleibt das Genehmigungsniveau dennoch deutlich unter den Höchstständen der Vergangenheit. Es ist ein gemischtes Bild – die Erholung zeigt sich nicht überall gleich stark.

Für die, die es genauer wissen wollen: Die Daten zur konjunkturellen Entwicklung Deutschlands sind auf verschiedenen Plattformen verfügbar, etwa über das Dashboard Konjunktur oder die Themenseite „Konjunkturindikatoren“. Letztere wird allerdings ab Kalenderwoche 43/2026 nicht mehr aktualisiert, was die Sache ein wenig komplizierter macht. Die zugrunde liegenden Daten bleiben jedoch weiterhin zugänglich. Die Tabelle erfasst nicht nur erteilte Baugenehmigungen im Hochbau, sondern auch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden. Das gibt einen umfassenden Überblick über die aktuelle Lage.

Aktuelle Monatswerte und Trends

Ein Blick auf die Monatswerte des Jahres 2026 zeigt interessante Entwicklungen. Im August wurden 12.469 Gebäude und Baumaßnahmen genehmigt, was 20.642 Wohnungen entspricht. Die veranschlagten Bauwerkskosten lagen bei 9,201 Milliarden Euro. Im Vergleich zum Vorjahresmonat ist die Zahl der genehmigten Wohnungen um 6,8 % gestiegen. Ein positiver Trend, der sich auch in den vorhergehenden Monaten bemerkbar machte. Im Mai 2026 gab es sogar 24,7 % mehr genehmigte Wohnungen als im Mai 2025. Solche Zahlen sind ein ermutigendes Zeichen für die Bauwirtschaft!

Doch nicht alles ist eitel Sonnenschein. In den letzten Monaten stiegen die Bauwerkskosten, was für viele Bauherren eine Herausforderung darstellt. Der Anstieg der Baupreise hat sich zwar verlangsamt, aber die Kosten bleiben hoch. Die Hypothekenzinsen liegen jedoch unter dem Höchststand vom November 2023, was vielen Bauwilligen Hoffnung gibt. Die Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank könnten sogar zusätzliche Impulse geben, um das Bauvolumen wieder anzukurbeln.

Ein Blick in die Zukunft

Die Bundesregierung erwartet aufgrund der verbesserten Rahmenbedingungen ein besseres wirtschaftliches Umfeld im Wohnungsbau. Die Erholungen bei den Baugenehmigungen, die steigenden Immobilienpreise seit Mitte 2024 und die ansteigende Zahl neu abgeschlossener Hypothekendarlehen sind Indikatoren dafür, dass die Bauwirtschaft langsam wieder Tritt fasst. Das Bauvolumen im Wohnungsbau macht mittlerweile einen großen Teil des gesamten Bauvolumens aus – nach Berechnungen des DIW Berlin entfielen 2023 rund 57 Prozent darauf.

Die Herausforderungen sind jedoch weiterhin präsent. Die Zahl der Fertigstellungen ist durch die gesunkenen Baugenehmigungen in den letzten Jahren stark betroffen. Ende 2024 befanden sich bundesweit 759.743 Wohnungen im Bauüberhang. Aber mehr als die Hälfte dieser Wohnungen war bereits unter Dach oder im Rohbau. Das könnte die Lage stabilisieren und helfen, den Rückstand in den kommenden Jahren aufzuholen. Es bleibt also spannend, wie sich die Bauwirtschaft entwickeln wird und ob der Aufschwung, den wir uns alle wünschen, tatsächlich Realität wird.