Heute ist der 22.10.2026. In Berlin brodelt es – und das nicht nur wegen der vielen Baustellen, die zurzeit die Stadt prägen. Die Diskussion um die Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände nimmt Fahrt auf, und die Pläne der Berliner SPD, Grünen und Linken sind nicht zu übersehen. Sie haben Eckpunkte vorgelegt, die eine mögliche Vergesellschaftung privater Wohnungsunternehmen vorsehen. Dabei wird eine Schwelle von 10.000 Wohnungen ins Spiel gebracht und eine Entschädigung von bis zu 16 Milliarden Euro angestrebt. So viel Geld, um die großen Wohnkonzerne an den Verhandlungstisch zu bringen – das klingt fast nach einem großen Deal!

Allerdings ist das Ganze noch lange nicht in trockenen Tüchern. Die Eckpunkte sind zwar formuliert, jedoch bedeutet das noch keine beschlossene Vergesellschaftung und schon gar keine garantierte Zahlung an Vonovia. Der Wohnungsriese selbst hält die Pläne für rechtswidrig und ist überzeugt, dass der vorläufige Fahrplan einer gerichtlichen Überprüfung nicht standhält. Es bleibt also spannend, wie sich die rechtlichen Rahmenbedingungen entwickeln werden.

Vonovia und die Investitionssicherheit

Vorstandschef Luka Mucic hat bereits klar gemacht, dass Vonovia nach der Fertigstellung der rund 1.000 aktuell in Berlin entstehenden Wohnungen vorerst keine neuen Wohnungsbauprojekte in der Hauptstadt starten wird. Der Grund? Ein Mangel an Investitionssicherheit, der durch die Vergesellschaftungspläne entsteht. Das Unternehmen verweist auf einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,26 Euro je Quadratmeter in seinen Berliner Beständen. Diese Zahlen könnten sich in naher Zukunft jedoch ändern, abhängig von den politischen Entscheidungen.

Die Bundesregierung hat sich bisher zurückhaltend gezeigt und plant, vorerst nicht gegen die Berliner Vergesellschaftungspläne vorzugehen. Regierungssprecher Stefan Kornelius erklärte, man beobachte die Debatte und sehe aktuell „keinen aktiven Anlass einzugreifen“. Voraussetzung für die Umsetzung der Pläne ist jedoch, dass die Berliner Parteien eine gemeinsame Landesregierung bilden. Das könnte noch eine Weile dauern – der Entscheidungsprozess ist komplex und erfordert viel Geduld.

Die große Frage der Entschädigung

Ein zentraler Streitpunkt ist die Frage der Entschädigung. Bisher ist unklar, in welcher Form und Höhe die Eigentümer für ihre Wohnungen entschädigt werden sollen. Während die Initiative „Deutsche Wohnen & Co. enteignen“ eine Vergesellschaftung von Wohnungsbeständen fordert, die Konzernen mit mehr als 3.000 Wohnungen gehören, bleibt die Entschädigungsfrage umstritten. Experten schlagen vor, etwa 40 bis 60 Prozent des Verkehrswertes je Wohnung anzusetzen. Das könnte bedeuten, dass Berlin bis zu 36 Milliarden Euro für die Entschädigungen aufbringen müsste, falls man sich an den Verkehrswerten orientiert.

Artikel 15 des Grundgesetzes, der die Vergesellschaftung von Grund und Boden regelt, könnte hier eine Rolle spielen. Ob dies rechtlich haltbar ist, ist unter Juristen jedoch umstritten, denn Artikel 15 wurde bisher noch nie angewandt. Das sorgt für reichlich Diskussionen. Der Berliner Senat hat bereits eine Expertenkommission eingesetzt, die mehrheitlich zu dem Schluss kam, dass eine Vergesellschaftung rechtlich möglich sei. Doch die Frage der Verhältnismäßigkeit bleibt: Wie stark darf der Staat in die Eigentumsrechte eingreifen?

Der Blick in die Zukunft

Die Mieten in Berlin sind seit 2016 im Durchschnitt um rund 70 Prozent gestiegen, während die Löhne nicht in gleichem Maße gestiegen sind. Das sorgt für Unmut in der Bevölkerung und gibt der Initiative „Deutsche Wohnen und Co. enteignen“ Auftrieb. Bei einem Volksentscheid stimmten knapp 60 Prozent für die Vergesellschaftung großer Wohnungskonzerne. Es bleibt abzuwarten, wie sich die politischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entwickeln werden. Die nächsten Schritte sind entscheidend, und der nächste bestätigte Finanztermin für Vonovia steht schon vor der Tür: Am 4. November 2026 wird die Zwischenmitteilung zu den Ergebnissen der ersten neun Monate veröffentlicht. Ob diese Zahlen einen Einfluss auf die aktuellen Diskussionen haben werden? Man kann gespannt sein!