Heute ist der 3.11.2026 und die Lage am Wohnungsmarkt in Deutschland ist, um es milde auszudrücken, angespannt. Das Thema ist so heiß, dass man sich fast die Finger daran verbrennen kann. Die Politik hat über Jahre hinweg Entscheidungen getroffen, die uns genau hierher geführt haben. Der Artikel von der Augsburger Allgemeinen macht klar, dass die Probleme tief verwurzelt sind. Unter Helmut Kohl wurde der soziale Wohnungsbau geschwächt, und die rot-grüne Bundesregierung unter Gerhard Schröder verkaufte zahlreiche gemeinnützige Wohnungen. Das hat großen Wohnkonzernen wie Deutsche Wohnen und Vonovia den Weg geebnet. Auch Berlin fällt hier nicht aus dem Rahmen: 2004 veräußerte die damalige Landesregierung die GSW, eine landeseigene Wohnungsgesellschaft. Jetzt plant die Berliner Landesregierung, Teile dieses Bestands durch Vergesellschaftung zurückzugewinnen – und das, obwohl dies laut dem Artikel deutlich teurer ist als der damalige Verkauf.

Die Regierungen unter Angela Merkel haben die Auswirkungen der Eurorettungs- und Niedrigzinspolitik auf den Immobilienmarkt ebenfalls nicht ausreichend berücksichtigt. Niedrige Zinsen zogen Kapitalanleger in den Immobilienmarkt, was die Nachfrage und damit die Preise in die Höhe schoss. Gleichzeitig steigen die Mieten und Neubaukosten auf ein für viele Menschen nicht mehr bezahlbares Niveau. Die zusätzlichen Klimavorgaben erhöhen die Kosten im Neubau und, obwohl die Politik wiederholt einen „Bauturbo“ versprochen hat, sinkt die Zahl der Baufertigstellungen auf den niedrigsten Stand seit der Finanzkrise 2008. Das ist schon eine ernüchternde Bilanz, oder?

Die Vergesellschaftung als Lösung?

In Berlin sind die Mieten trotz der Mietpreisbremse förmlich explodiert – eine Mietwohnung kostet im Durchschnitt rund 70 Prozent mehr als 2016. Und die Löhne? Die sind nicht im gleichen Maße gestiegen. Die Initiative „Deutsche Wohnen und Co. enteignen“ hat sich auf die Fahnen geschrieben, etwa 240.000 Wohnungen dem freien Markt zu entziehen und zu vergesellschaften. Bei einem Volksentscheid im Jahr 2021 stimmten knapp 60 Prozent der Wählerinnen und Wähler für diese Vergesellschaftung. Dies ist ein starkes Zeichen der Unzufriedenheit mit den bestehenden Verhältnissen. Der Berliner Senat setzte daraufhin eine Expertenkommission ein, die zu dem Schluss kam, dass eine Vergesellschaftung rechtlich möglich sei.

Doch wie genau soll das ablaufen? Der Gesetzentwurf der Initiative sieht vor, Wohnungen von Konzernen mit mehr als 3.000 Wohnungen in Berlin zu vergesellschaften. Eine neue öffentliche Einrichtung soll dann die Bestände verwalten. Juristisch handelt es sich dabei um eine Vergesellschaftung nach Artikel 15 des Grundgesetzes, der die Überführung von „Grund und Boden“ in Gemeineigentum erlaubt. Die bisherigen Eigentümer müssen natürlich entschädigt werden, wobei die Frage der Entschädigung ebenfalls umstritten ist. Schätzungen zufolge könnte dies bis zu 36 Milliarden Euro kosten. Ein Schock für die Kassen, oder?

Politische Reaktionen und rechtliche Unsicherheiten

Die Bundesregierung hat bereits reagiert: Anfang Juli beschloss der Koalitionsausschuss, Vergesellschaftungen von Mietwohnungen durch die Länder gesetzlich zu verhindern. Die Berliner SPD sieht das kritisch. Der Koalitionspartner, die CDU, unter Kanzler Friedrich Merz, möchte das Vorhaben weiterverfolgen, während die rechtlichen Grundlagen noch unklar sind. Es bleibt abzuwarten, wie das Bundesverfassungsgericht entscheiden wird, denn die Frage, ob die Vergesellschaftung verfassungsgemäß ist, ist unter Juristen umstritten. Die Mehrheit der Experten hält sie für möglich, aber auch das Gegenteil wird gehört.

Wenn man all das betrachtet, wird klar: der Wohnungsmarkt in Berlin und ganz Deutschland ist ein heißes Eisen. Politische Entscheidungen der Vergangenheit haben uns in diese Krise geführt, und die aktuellen Pläne zur Vergesellschaftung sind ein Versuch, aus dieser Misere herauszukommen. Ob diese Maßnahmen fruchten, bleibt abzuwarten. Eines ist sicher: Die Diskussion wird weitergehen und wahrscheinlich noch einige Wellen schlagen.