Heute ist der 19.10.2026 und wir blicken auf die Entwicklungen im Wohnungsbau in Deutschland, die in den letzten Wochen und Monaten an Fahrt aufgenommen haben. Es gibt viel zu besprechen, vor allem im Hinblick auf die Forderungen, die beim „Invest in Germany Summit“ laut wurden. Der Bundesverband Beteiligungskapital (BVK) und der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) fordern dringend bessere Rahmenbedingungen für private Investitionen. Ein Blick auf ihr gemeinsames Papier „Privates Kapital braucht wettbewerbsfähige Rahmenbedingungen und Verlässlichkeit“ zeigt, dass es um mehr geht als nur um Zahlen. Es geht um die Zukunft von Start-ups, Scale-ups und den ganzen Mittelstand! Diese Unternehmen sind auf langfristiges Eigenkapital angewiesen, um wirklich wachsen, innovativ sein und sich transformieren zu können.

Und das ist noch nicht alles. Auch der Wohnungsbau und die Infrastruktur sind auf frisches, privates Kapital angewiesen. Ein Blick auf die Zahlen spricht Bände: 2025 wurden in Deutschland rund 206.600 Wohnungen fertiggestellt, während laut dem Frühjahrsgutachten der Immobilienwirtschaft der jährliche Bedarf bei satten 257.400 Wohnungen liegt. Da klafft ein gewaltiges Loch! Der ZIA hat zudem festgestellt, dass 2025 über 33 Prozent des Investmentvolumens am Wohninvestmentmarkt auf ausländische Käufer entfielen. Das kann einfach nicht der Weg sein, wenn wir die Herausforderungen im Wohnungsbau meistern wollen.

Handlungsfelder für die Zukunft

Das Papier der beiden Verbände nennt gleich sechs Handlungsfelder, die angegangen werden müssen. Es geht um die Erleichterung der Finanzierung, die Mobilisierung institutionellen Kapitals und die Sicherstellung von Eigentums- und Investitionssicherheit. Das klingt alles sehr bürokratisch, doch die Kernanliegen sind klar: Es braucht mehr Spielraum für Versicherungen und andere institutionelle Anleger, um in Private Equity und Venture Capital investieren zu können. Das bedeutet, dass Anpassungen bei der Anlageverordnung und dem Solvency II notwendig sind. Denn nur so kann Deutschland als Fondsstandort wirklich wettbewerbsfähig werden.

Ein weiteres drängendes Thema ist die Steuerpolitik. Die Forderung nach international wettbewerbsfähigen Steuerregeln für Private-Equity- und Venture-Capital-Fonds ist absolut zentral. Klare, rechtssichere Rahmenbedingungen müssen her, um ausländische Investoren nicht abzuschrecken. Gleichzeitig sollte die Bekämpfung von Steuermissbrauch so gestaltet sein, dass sie nicht zu einer Belastung für langfristige Investoren wird. Hier sind die Weichen zu stellen!

Energiewende und Digitalisierung

Der ZIA hat außerdem die energiepolitische Debatte im Blick. Die Immobilienwirtschaft sieht Gebäude und Quartiere als aktive Akteure der Energiewende. Die Herausforderung, die Energiewende vor Ort umzusetzen, wird immer wichtiger. Dabei sind schnellere Netzanschlüsse und verlässlichere Verfahren für die Gebäudewende von großer Bedeutung. Ein Positionspapier zu Strom und Netzen zeigt, wie sehr sich die Branche für eine nachhaltige Zukunft engagiert.

Und auch die Digitalisierung bleibt ein Thema. Der ZIA und EY Parthenon haben ihre Digitalisierungsstudie 2026 veröffentlicht. Trotz wirtschaftlich schwieriger Bedingungen investiert die Immobilienwirtschaft weiterhin in digitale Innovationen und Resilienz. Das zeigt, dass die Branche sich nicht auf den Lorbeeren ausruht, sondern aktiv die Zukunft gestaltet.

Der Ausblick auf die nächsten Monate

Ein kurzer Blick auf die anstehenden Veranstaltungen zeigt, dass die Branche in Bewegung ist: Vom Tag der Gesundheits- und Sozialimmobilie im April bis hin zur EXPO Real im Oktober – überall wird diskutiert, geplant und vor allem investiert. Die Immobilienwirtschaft hat 2025 eine Bruttowertschöpfung von knapp 730 Milliarden Euro erzielt, mit mehr als 870.000 Unternehmen und fast 3,5 Millionen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten. Die Zahlen sind beeindruckend und zeigen, dass der Sektor eine tragende Rolle in der deutschen Wirtschaft spielt.

Doch gleichzeitig bleibt die Kritik nicht aus. Der ZIA hat den Gesetzentwurf zum sogenannten Mietrecht-II-Paket scharf kritisiert und sieht darin Risiken für Neubau, Bestandserhalt und Klimaschutz. Hier wird deutlich, dass die Branche nicht nur Chancen, sondern auch Herausforderungen sieht, die es zu bewältigen gilt.

Insgesamt stehen wir an einem spannenden Punkt, an dem die richtigen Entscheidungen getroffen werden müssen, um die Weichen für die Zukunft zu stellen. Und während die Diskussionen weitergehen und die Forderungen laut werden, bleibt nur zu hoffen, dass die notwendigen Schritte schnell und entschlossen umgesetzt werden. Denn der Bedarf an Wohnraum ist da, und die Zeit drängt!