Heute ist der 30.10.2026 und der Wohnungsbau in Deutschland steht vor großen Herausforderungen. Das Ifo-Institut hat seine Prognosen für die zukünftigen Fertigstellungen deutlich nach unten korrigiert. Für die Jahre 2027 und 2028 werden jeweils nur noch rund 195.000 Wohnungen erwartet. Zuvor waren es noch optimistische 205.000 für 2027 und 215.000 für 2028, die im Februar dieses Jahres prognostiziert wurden. Diese Revision ist ein deutliches Zeichen für die aktuellen Schwierigkeiten, mit denen Bauherren und Investoren kämpfen müssen. Ifo-Bauexperte Ludwig Dorffmeister führt die sinkenden Zahlen auf gestiegene Baukosten zurück, die unter anderem im Zusammenhang mit dem Iran-Krieg stehen.

Für das laufende Jahr 2026 wird ein 15-Jahres-Tief von etwa 185.000 Fertigstellungen erwartet. Das sind zudem 20.000 Wohnungen weniger als 2025. Seit 2022 gibt es gleich mehrere Faktoren, die den Wohnungsbau stark bremsen: Die Preise für Bauleistungen sind durch die Decke gegangen, die Zinsen für Baufinanzierungen sind höher als je zuvor, und die Bauförderungen wurden drastisch reduziert. Auch wenn der Bund mit dem im Vorjahr eingeführten „Bau-Turbo“ versucht hat, Genehmigungsverfahren zu beschleunigen, bleibt das Kernproblem die Finanzierung. Der Präsident des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW), Axel Gedaschko, spricht hier von einem massiven Finanzierungsproblem, das viele genehmigte Projekte betrifft.

Die Nachfrage bleibt hoch

Dennoch gibt es einen klaren Bedarf: Laut dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung werden bis 2030 jährlich etwa 320.000 neue Wohnungen benötigt. Die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage könnte sich also weiter vergrößern, was für Familien, junge Menschen und andere Wohnungssuchende ernste Konsequenzen hat. Geringere Chancen auf bezahlbaren Wohnraum sind die ernüchternde Realität.

Die Lage im sozialen Wohnungsbau ist ebenfalls besorgniserregend. Auch hier verschlechtert sich die Situation, was die Möglichkeiten für einkommensschwächere Haushalte weiter einschränkt. Es ist ein Teufelskreis: Steigende Baukosten und Zinsen führen zu höheren Mieten, wodurch der Zugang zu Wohnraum für viele Menschen noch schwieriger wird.

Positive Impulse am Horizont

<pGibt es denn auch positive Nachrichten? Tatsächlich hat sich die Situation am Bau- und Immobilienmarkt seit den besonders schwierigen Jahren 2022 und 2023 spürbar verbessert. Die Hypothekenzinsen liegen mittlerweile unter dem Höchststand von November 2023. Zudem könnten Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank zusätzlichen Schwung in die Wirtschaft bringen. Der Anstieg der Baupreise hat sich verlangsamt, was vielleicht den einen oder anderen Bauherren Hoffnung macht.

Ein Lichtblick sind auch die Baugenehmigungen, die im ersten Quartal 2025 um 3,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum angestiegen sind. Vielleicht gewinnt der Wohnungsmarkt doch wieder an Dynamik? Immerhin lag der Wohnungsbau 2023 mit 57 Prozent am gesamten Bauvolumen an der Spitze, gefolgt von Wirtschaftsbau und öffentlichem Bau. Es bleibt zu hoffen, dass sich dieser Trend fortsetzt.

Ein Blick in die Zukunft

Der Bauüberhang, also genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen, könnte ebenfalls stabilisierend wirken. Ende 2024 umfasste dieser über 759.743 Wohnungen, viele davon bereits im Bau. Förder- und wohnungspolitische Maßnahmen sollen helfen, die Fertigstellung trotz der schwierigen Bedingungen voranzutreiben. Aber die Mieten bleiben ein heißes Eisen. In den Ballungsräumen sind diese bereits hoch und werden durch die Nachfrage weiter angeheizt, während in ländlichen Regionen die Mietpreise deutlich niedriger sind.

Ein weiteres Thema, das die Gemüter erhitzt, ist der Wohnungsleerstand. Laut Zensus-Stichtag am 15. Mai 2022 standen bundesweit rund 1,9 Millionen Wohnungen leer. Das sind 4,5 Prozent der Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. Die Bundesregierung hat bereits eine „Handlungsstrategie Leerstandsaktivierung“ entwickelt, um leerstehende Wohnungen zu aktivieren – insbesondere in strukturschwachen Regionen.

Eines steht fest: Der Wohnungsbau in Deutschland durchlebt eine Phase der Unsicherheit und des Wandels. Die Herausforderungen sind groß, aber die Möglichkeit zur Verbesserung besteht. Die kommenden Jahre werden entscheidend dafür sein, wie wir mit der Wohnraumknappheit umgehen. Bleibt zu hoffen, dass die Akteure im Bauwesen sich nicht entmutigen lassen und kreative Lösungen finden, um die Wohnraumsituation zu entspannen.