Heute ist der 28.10.2026. In der aktuellen Debatte um den Wohnungsbau in Deutschland stehen die Pläne zur Vergesellschaftung von Wohnraum ganz oben auf der Agenda. Dr. Dieter Salomon, Hauptgeschäftsführer der IHK Südlicher Oberrhein, und Thilo Rentschler, sein Pendant aus Ostwürttemberg, haben klare Positionen bezogen. Die beiden ehemaligen Oberbürgermeister, Salomon von den Grünen und Rentschler von der SPD, lehnen die Berliner Vergesellschaftungspläne entschieden ab. Ihr Argument? Der Wohnungsmangel kann nicht durch Vergesellschaftung gelöst werden – das kostet nur Geld und schafft keinen neuen Wohnraum.

In der gegenwärtigen Situation, wo der Mangel an verfügbarem Wohnraum als eine der drängendsten sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen bezeichnet wird, ist die Haltung der beiden IHK-Geschäftsführer mehr als nachvollziehbar. Sie unterstützen den baden-württembergischen Ministerpräsidenten Cem Özdemir in seinem Appell, den Fokus auf Neubau und Modernisierung zu legen. Denn das Problem ist klar: Die Vergesellschaftung von bestehenden Wohnungen bindet enorme Mittel und bringt keinen zusätzlichen Wohnraum.

Neubau statt Vergesellschaftung

Die Berliner Vergesellschaftungspläne sehen vor, rund 160.000 Wohnungen in öffentliches Eigentum zu überführen. Für die Entschädigungen stehen bis zu 16 Milliarden Euro im Raum. Eine gewaltige Summe! Doch Salomon und Rentschler warnen vor den negativen Auswirkungen dieser Maßnahmen auf Investoren, Projektentwickler und Wohnungsunternehmen. Politisch infrage gestellte Eigentumsrechte könnten dazu führen, dass notwendige Investitionen verzögert oder gar verhindert werden. Das könnte nicht nur den Wohnungsbau bremsen, sondern auch Arbeitsplätze kosten.

Viele fragen sich, wie der Wohnungsbau in Deutschland trotzdem vorangebracht werden kann. Salomon hat dazu klare Vorstellungen: Um mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, sind ausreichend Bauland, schnellere Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie weniger Bürokratie unerlässlich. Die beiden Hauptgeschäftsführer appellieren an die Politik, diese Rahmenbedingungen zu schaffen und Investitionen zu erleichtern. Schließlich ist Wohnungsbau nicht nur eine Frage des Wohnens – er schafft Arbeitsplätze und generiert Steuereinnahmen.

Das Volksbegehren und die politische Landschaft

<pAuf der anderen Seite steht die Initiative, die im Sommer 2026 einen Antrag auf ein Volksbegehren für einen rechtlich bindenden Volksentscheid vorbereitet. Die Spitzenkräfte von Union und SPD haben bereits auf Bundesebene angekündigt, eine Vergesellschaftung großer privater Mietwohnungsbestände durch Landesgesetze künftig auszuschließen. Ein Schritt, der zusätzlichen Druck auf die Berliner Pläne ausübt.

Das formelle Verfahren auf Landesebene läuft weiter. Innerhalb von sechs Monaten müssen für den Antrag auf Einleitung des Volksbegehrens 20.000 Unterschriften gesammelt werden. Sollte dies erfolgreich sein, wird ein Volksentscheid erst lange nach der Wahl zum Berliner Abgeordnetenhaus im September 2026 stattfinden können. Laut dem Rechnungshof Berlin könnten die Entschädigungskosten für die Vergesellschaftung auf insgesamt etwa 36 Milliarden Euro steigen, zusätzlich zu jährlichen Zuschüssen für die ersten zehn Jahre von 700 Millionen bis 1 Milliarde Euro. Das ist eine gewaltige finanzielle Belastung für die Stadt, die bereits mit einer Schuldenlast von 68 Milliarden Euro kämpft.

Die Herausforderungen der Wohnungspolitik

Für viele Menschen in Deutschland sind die Themen Energiepreise und Wohnkosten zu zentralen Problemen geworden. Die warmen Betriebskosten entsprechen in vielen Fällen einer zweiten Miete. Dies verdeutlicht die Notwendigkeit, Lösungen zu finden, die beide Seiten – Mieter und Vermieter – nicht überfordern und gleichzeitig ein warmes Wohnen als Grundbedürfnis sichern. Die Wohnungspolitik muss hier ansetzen: Die Kombination aus sozialer Wohnraumförderung und dynamisch angepasstem Wohngeld ist unerlässlich, um bezahlbaren Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten zu gewährleisten.

Die Herausforderungen sind enorm, und während wir alle auf den nächsten Schritt in der Wohnungspolitik warten, bleibt nur zu hoffen, dass Politik und Wirtschaft gemeinsam an einem Strang ziehen. Schließlich ist eines klar: Es braucht mehr als nur Gesetze und Verordnungen, um die Wohnungskrise zu lösen. Es braucht einen echten Willen zur Veränderung und eine klare Vision für die Zukunft des Wohnens in Deutschland.