Heute ist der 4.11.2026. In Deutschland stehen Immobilienkäufer und Mieter vor einer zunehmend angespannten Situation. Die Wohnungsnot hat sich weiter verschärft, und die Preise für Immobilien und Mieten steigen unaufhörlich. In Berlin wird mittlerweile sogar über die Enteignung großer Wohnungskonzerne diskutiert, um den hohen Mietpreissteigerungen entgegenzuwirken. Ein Blick auf die aktuellen Zahlen zeigt, wie brisant die Lage ist.

Laut dem Immobilien- und Mietpreisindex von Empirica Regio, der sich auf das dritte Quartal 2026 bezieht, sind die Neubaumieten bundesweit um 3,8 % im Vergleich zum Vorjahresquartal gestiegen. Bei Bestandsmieten ist der Anstieg sogar noch drastischer mit 10,2 %. Diese Entwicklungen sind nicht nur ein statistisches Phänomen, sondern spiegeln die Realität wider, die viele in den urbanen Zentren Deutschlands zu spüren bekommen. Die Preise für Neubau- und Bestandsimmobilien steigen, jedoch regional unterschiedlich stark. Besonders im Raum München und in den angrenzenden Regionen hat sich die Preissituation weiter verschärft.

Neubaupreise im Fokus

Der bundesweite Durchschnittspreis für eine Neubauwohnung liegt nun bei 5.230 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 1,1 % gegenüber dem zweiten Quartal 2026 entspricht. Spannend ist, dass Garmisch-Partenkirchen nun München als teuerste Region abgelöst hat. In der Tat, die acht teuersten Kreise für Neubauwohnungen befinden sich allesamt im südlichen Bayern. Starnberg hat sogar mit einem jährlichen Preisanstieg von 7,8 % auf sich aufmerksam gemacht. Das sind alles Zahlen, die einem beim Wohnungssuchen schon mal die Schweißperlen auf die Stirn treiben können.

Während die Preise in ländlichen Regionen, gerade in Ostdeutschland, noch relativ günstig sind, ist der Druck in den großen Ballungsräumen enorm. Tobias Just, ein Immobilienökonom, führt den Anstieg der Bestandswohnungen um 6,6 % binnen eines Jahres darauf zurück, dass viele Käufer sich aufgrund der hohen Neubaupreise in das Bestandssegment zurückziehen. Zudem ist der Markt stark unter Druck, vor allem in Städten wie München, Frankfurt und Stuttgart, wo die Angebotspreise sowohl im Jahres- als auch im Quartalsvergleich rückläufig sind.

Die Mietpreise steigen rasant

Auf dem Mietmarkt sind die Preisanstiege besonders auffällig. Die Neubaumieten haben sich um 3,8 % erhöht, und die Bestandsmieten schießen sogar um 10,2 % nach oben. Frankfurt, Hamburg und München zählen zu den Städten mit den größten Mietsteigerungen von 22 bis 23,5 %. Diese Städte sind nicht nur hinsichtlich der Mietpreise, sondern auch bei den Angebotsmieten für Neubau- und Bestandswohnungen ganz vorne mit dabei. Die Mieten steigen schneller als die Einkommen, was die Mietbelastungsquote der Haushalte stetig erhöht. Eine echte Entspannung auf dem Mietmarkt ist, laut Just, nur möglich, wenn das Bauen vereinfacht und beschleunigt wird.

Die aktuellen Zahlen sind alarmierend, und Experten wie Reiner Braun von Empirica erwarten, dass die Preise für Bestandswohnungen bald nachgeben könnten – vorausgesetzt, die Käufer bleiben aus. Die steigenden Kreditkosten machen es für viele Interessenten immer schwieriger, sich ein Eigenheim zu leisten. Interhyp-Vertriebsvorstand Ingo Foitzik berichtet, dass sich die monatlichen Kreditkosten bei durchschnittlichen Finanzierungen um etwa 200 Euro erhöhen. Das führt dazu, dass Kaufinteressenten bereit sind, Kompromisse bei Lage, Größe oder Ausstattung einzugehen.

  • Neubauwohnungen stiegen in 249 Kreisen.
  • Bestandswohnungen verzeichneten Preisanstiege in 322 von 400 Kreisen.
  • Die stärksten Rückgänge wurden in einigen ostdeutschen Regionen und im Landkreis Sömmerda mit -40 % registriert.

Insgesamt zeigt sich ein Bild, das sowohl Chancen als auch Herausforderungen bietet. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt ungebrochen, und während einige Gebiete unter Preisdruck stehen, blühen andere auf. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich der Markt weiter entwickeln wird und welche Maßnahmen ergriffen werden, um den Wohnungsbau zu fördern und die Mietpreise zu stabilisieren.