Heute ist der 19.10.2026 und die Diskussion um die mögliche Vergesellschaftung von Wohnraum in Berlin ist so lebhaft wie eh und je. Die Berliner Abgeordnetenhauswahl am 20. September hat das politische Klima ordentlich aufgemischt. Die Linke hat mit 25,7 % der Zweitstimmen die stärkste Kraft in der Stadt geworden. Das hat nicht nur für Freude bei den Wählern gesorgt, sondern auch für reichlich Gesprächsstoff, denn die Linke hat im Wahlkampf eine Vergesellschaftung großer privater Wohnungsunternehmen gefordert.

Linke, Grüne und SPD haben sich nach den Sondierungen zusammengesetzt und wollen nun Koalitionsverhandlungen vorschlagen. Ihr Ziel ist ein „bezahlbares, sozialgerechtes und klimagerechtes“ Berlin. Zentrale Themen sind die Mietenkrise und ein ambitioniertes Neubauprojekt. Die Pläne sehen vor, private Wohnungskonzerne mit mindestens 10.000 Wohnungen in Berlin gegen Entschädigung zu enteignen oder zu vergesellschaften. Aber keine Sorge, die Unternehmen dürften einen Grundbestand von 10.000 Wohnungen behalten. Der Rest jedoch soll in kommunalen Besitz übergehen, und das könnte rund 160.000 Wohnungen betreffen.

Rechtslage und Herausforderungen

Rechtsgrundlage für diese Maßnahmen soll Artikel 15 des Grundgesetzes sein, der die Überführung von Grund und Boden in Gemeineigentum gegen Entschädigung ermöglicht. Das klingt erstmal gut, aber die Umsetzung ist alles andere als sicher. Bundesbauministerin Hubertz hat angekündigt, ein Gesetz gegen die Vergesellschaftung auf den Weg zu bringen. Und das ist nur ein Teil der Schwierigkeiten. Laut einer Infratest-dimap-Nachwahlbefragung lehnten 51 % der Befragten die Überführung großer Wohnungsunternehmen ab, während 37 % dem zustimmten. Das zeigt, dass der Wahlerfolg der Linken nicht unbedingt als Zustimmung zur Vergesellschaftung interpretiert werden kann.

Ein Volksentscheid 2021 hatte zwar eine Mehrheit für die Aufforderung an den Senat zur Erarbeitung eines Vergesellschaftungsgesetzes gegeben, aber tatsächlich überführte der Volksentscheid selbst keine Wohnungen in öffentliches oder gemeinwirtschaftliches Eigentum. Die Berliner Expertenkommission, die nach dem Volksentscheid eingesetzt wurde, hat zwar die grundsätzliche Verfassungsmäßigkeit einer Vergesellschaftung bejaht, doch die genauen Bedingungen bleiben unklar. Insbesondere die Höhe der Entschädigung und die Organisation der gemeinwirtschaftlichen Bewirtschaftung sind zentrale Streitpunkte.

Politische Meinungen und weitere Entwicklungen

Die politische Diskussion wird auch von Antisemitismusvorwürfen gegen einzelne Mitglieder der Linken überschattet. Das hat dazu geführt, dass die Sondierungen in der vergangenen Woche unterbrochen wurden. Die Fraktionsspitze der Linken hat sich von einer Neuköllner Abgeordneten distanziert, die in der Kritik steht. Dennoch bleibt der Druck auf die Parteien hoch, Lösungen zu finden, um die Mietenkrise in den Griff zu bekommen.

Die Grünen wollen am Montag auf einem kleinen Parteitag über die Koalitionsverhandlungen entscheiden, während die SPD ihren Landesvorstand auf Grundlage des Sondierungspapiers entscheiden lässt. In der Zwischenzeit könnte die Bundesregierung ein Gesetz zur Einschränkung landesrechtlicher Vergesellschaftungen prüfen. Ob das tatsächlich kommt, ist jedoch unklar.

Die Zukunft des Wohnungsmarktes

Berlin benötigt laut einem aktualisierten Bericht zum Stadtentwicklungsplan Wohnen 2040 von 2026 bis 2040 rund 211.000 zusätzliche Wohnungen. Darunter fallen 73.000 aufgrund des demografischen Bedarfs und 138.000, um den Wohnungsmarkt zu entspannen. Bis 2025 wurden lediglich rund 60.000 Wohnungen gebaut, was zeigt, dass der Handlungsbedarf enorm ist. Eine Vergesellschaftung könnte zwar die Eigentümer- und Bewirtschaftungsstruktur verändern, aber sie wird den quantitativen Wohnungsmangel nicht direkt beheben.

Die Diskussion über die Vergesellschaftung ist also nicht nur politisch brisant, sondern auch rechtlich kompliziert. Die grundlegenden Fragen zu Verhältnismäßigkeit, Entschädigung und den betroffenen Unternehmen müssen noch geklärt werden. Der Weg zu einer möglichen Vergesellschaftung bleibt steinig, und ob die Pläne tatsächlich in die Tat umgesetzt werden können, steht in den Sternen. Die Menschen in Berlin warten gespannt auf die Entscheidungen, die letztlich ihr Wohnumfeld und ihre Lebensqualität betreffen werden.