Heute ist der 26.10.2026 und es gibt Neuigkeiten aus der Bauindustrie, die für viel Gesprächsstoff sorgen. Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie hat sich kritisch zu einem neuen Gesetzentwurf zum sogenannten Gebäudetyp E geäußert. Tim-Oliver Müller, der Hauptgeschäftsführer, hat deutlich gemacht, dass der Entwurf nicht den Erwartungen der Branche entspricht. Anstatt Bauverträge grundlegend zu reformieren, schafft der Gesetzentwurf eine neue Vertragswelt, die viele in der Branche skeptisch macht.

Besonders besorgniserregend ist die Möglichkeit, vom gewohnten Qualitätsstandard abzuweichen. Müller warnt, dass Verbraucher in Zukunft zwischen „guten“ und „schlechten“ Gebäuden unterscheiden müssen – und das ist nicht das, was man sich von einem Fortschritt im Bauwesen erhofft. Die Bundesregierung hätte sich, so Müller, intensiver mit der juristischen Bewertung der üblichen Beschaffenheit von Gebäuden beschäftigen sollen. Er fordert daher dringend Korrekturen im parlamentarischen Verfahren.

Der Referentenentwurf im Detail

Der Referentenentwurf, den das Bundesjustizministerium (BMJV) vorgelegt hat, sieht vor, das Bauvertragsrecht im BGB um ein freiwilliges Regelungsregime zu ergänzen. Hierbei können Bauherren und Bauunternehmen künftig in Textform vereinbaren, ein Gebäude unterhalb des bisherigen Qualitäts- und Komfortstandards zu errichten. Das klingt nach einem gewagten Schritt, denn damit könnten Unternehmen bei vereinbarten Abweichungen nicht mehr automatisch für mangelhafte Bauleistungen haften. Der Gebäudetyp E steht dabei für eine Reduzierung nicht zwingend erforderlicher Standards und Normen – je nach Auslegung kann „E“ für „einfach“, „experimentell“ oder „entschlackt“ stehen.

Die Pilotprojekte in Bayern, Schleswig-Holstein und Hamburg haben gezeigt, dass durch diese neuen Regelungen Einsparungen bei den Bauwerkskosten von bis zu 25 Prozent möglich sein könnten. Das BMJV schätzt sogar ein jährliches Einsparpotenzial von rund 6,6 Milliarden Euro für die gesamte Branche. Doch bei aller Euphorie gibt es auch Bedenken: Müller und andere Stimmen aus der Bauwirtschaft sehen in den vorgesehenen Änderungen eine potenzielle Gefährdung der Bauqualität.

Ein Ausblick auf die Sicherheitsaspekte

Eine interessante Wendung nimmt die Diskussion um die Sicherheit. Justizministerin Stefanie Hubig hat versichert, dass bei der Sicherheit nicht gespart werde. Das öffentlich-rechtliche Bauordnungsrecht muss weiterhin eingehalten werden, was insbesondere die Technischen Baubestimmungen der Länder betrifft. Brandschutz, Belüftung und Belichtung bleiben also zentrale Anforderungen, die auch beim Gebäudetyp E gelten müssen. Die Einhaltung dieser gesetzlichen Vorgaben genügt, was bedeutet, dass höhere Standards nicht automatisch berücksichtigt werden müssen, es sei denn, die Vertragsparteien vereinbaren dies ausdrücklich.

Für Verbraucherbauverträge sieht der Gesetzentwurf zusätzliche Informationspflichten vor. Die Baubeschreibung muss den Gebäudetyp E klar benennen und Angaben zu den eingesparten Kosten durch Abweichungen vom üblichen Standard enthalten. Eine Evaluierung des Gesetzentwurfs soll fünf Jahre nach Inkrafttreten stattfinden. Kritiker befürchten jedoch, dass diese Regelungen zu einer Abwertung der Bauqualität führen könnten – eine Diskussion, die es wert ist, weiter verfolgt zu werden.