Heute ist der 26.10.2026 und in der Bauindustrie tut sich einiges! Die Bundesregierung hat nach fast einjähriger Beratungszeit einen Gesetzentwurf zur Änderung des Bauvertragsrechts präsentiert. Ziel ist es, das Bauen einfacher und kostengünstiger zu gestalten. Ein spannendes Thema, das viele Emotionen weckt, nicht nur bei den Bauherren, sondern auch bei Verbrauchern und Verbänden.

Der neue Entwurf sieht vor, dass bestimmte Komfortstandards in Neubauten freiwillig aufgegeben werden können. Brandschutz, Belichtung und Statik bleiben jedoch unverändert und müssen weiterhin erfüllt werden. Das ist wichtig, denn Sicherheit und Wohngesundheit dürfen nicht auf der Strecke bleiben! Laut den zuständigen Ministerien könnten durch den Verzicht auf einige Standards Baukosten zwischen 10 und 15 Prozent gesenkt werden. Das klingt erstmal verlockend, oder? Justizministerin Stefanie Hubig hat den Gebäudetyp E sogar als Möglichkeit für einen deutlichen Kostensenkungseffekt bezeichnet.

Die Opt-in-Regelung und ihre Kritiker

Allerdings gibt es auch kritische Stimmen zu diesem Gesetzentwurf. Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) hat Bedenken geäußert und befürchtet, dass das bisherige höhere Ausstattungsniveau als Standard erhalten bleibt. Man könnte sagen, hier prallen zwei Welten aufeinander: Auf der einen Seite der Wunsch nach Kostensenkung, auf der anderen die Befürchtung, dass die Qualität leidet. Die Bauindustrie warnt zudem, dass Verbraucher in Zukunft zwischen „guten“ und „schlechten“ Gebäuden unterscheiden müssen, was auch Auswirkungen auf Banken und Versicherungen haben könnte. Ein beunruhigender Gedanke!

Und das ist noch nicht alles. Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW hat kritisiert, dass eine gesetzliche Verknüpfung von Bauvertrags- und Mietrecht fehlt. Klar, einfachere Baustandards sollen zwar leichter in Bauverträgen vereinbart werden können, aber wie sieht es mit der rechtssicheren Anwendung in Mietverhältnissen aus? Diese Fragen sind noch unbeantwortet.

Der Gebäudetyp E und seine Vorteile

Der neue „Gebäudetyp E-Basisstandard“ soll dabei helfen, die neuen Regelungen umzusetzen. Dieser Gebäudetyp kann freiwillig vereinbart werden. Das bedeutet, ohne ausdrückliche Vereinbarung gelten die bisherigen Regeln des Bauvertragsrechts. Sicherheit und Wohngesundheit bleiben auch hier ein zentrales Anliegen: Die Vorgaben des öffentlich-rechtlichen Bauordnungsrechts müssen eingehalten werden. Die Technischen Baubestimmungen der Länder, insbesondere in Bezug auf Brandschutz, Belüftung und Belichtung, bleiben bestehen.

Wenn Bauherren den Gebäudetyp E-Basisstandard wählen, ist es so, dass die gesetzlichen Vorgaben in der Regel ausreichen. Es muss nur die gesetzliche Geschosshöhe eingehalten werden; höhere Anforderungen sind nicht automatisch erforderlich, es sei denn, die Vertragsparteien einigen sich ausdrücklich auf einen höheren Komfortstandard. Das könnte für viele Bauherren eine Erleichterung sein, da es die Planung und Umsetzung deutlich vereinfacht.

Das weitere Vorgehen

Der Gesetzentwurf wurde bereits an die Länder und Verbände geschickt, die nun bis zum 9. November Stellung nehmen können. Ob das Bundeskabinett noch in diesem Jahr über die Novelle entscheiden wird, ist jedoch offen. Die Spannung steigt, denn die Auswirkungen dieser Änderungen könnten weitreichend sein! Ob es den gewünschten Effekt hat, die Baukosten zu senken und gleichzeitig die Qualität zu sichern, bleibt abzuwarten.