Im Münchner Stadtteil Obersendling wechselt eine Wohnimmobilie für mehr als 70 Millionen Euro den Besitzer. BauMont Real Estate Capital, der auf Value-Add-Strategien spezialisierte Immobilieninvestmentmanager von M&G Real Estate, ist dafür gemeinsam mit dem lokalen Partner Reneo in den deutschen Markt eingestiegen. Das Objekt liegt im gut angebundenen Südwesten Münchens.

Der Ankauf ist zugleich der Auftakt einer strategischen Partnerschaft. Innerhalb der kommenden zwölf Monate wollen BauMont und Reneo mehr als 200 Millionen Euro investieren. Geplant ist eine skalierbare Plattform für Value-Add-Investitionen im deutschen Wohnimmobilienmarkt – also für Bestandsobjekte, bei denen durch Umbau, Modernisierung und besseres Management zusätzlicher Wert geschaffen werden soll.

Mehr Wohnungen, weniger Energieverbrauch

Bei der Münchner Immobilie steht eine umfassende Umwandlung an. Das Wohnobjekt soll energieeffizienter werden und eine höhere Wohndichte erhalten. Im Rahmen der Brown-to-Green-Sanierung ist vorgesehen, die Energieeffizienzklasse von H auf A zu verbessern. Betroffen sind mehr als 200 Wohneinheiten.

Aufstockungen und bauliche Erweiterungen sollen rund 1.700 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche bringen. Außerdem sind mehr als 30 neue Wohnungen geplant. Die Gesamtzahl der Wohnungen soll dadurch auf über 250 steigen. Das klingt auf dem Papier nüchtern; auf der Baustelle bedeutet es allerdings einiges an Planung, Staub und vermutlich den einen oder anderen langen Arbeitstag.

Reneo bringt dafür eine Technologie- und Asset-Management-Plattform ein, die künstliche Intelligenz zur systematischen Identifizierung von Wertsteigerungspotenzialen nutzt. Umgesetzt werden sollen diese Potenziale vor allem durch Dekarbonisierung und die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen. BauMont will seine Investmentexpertise mit Renos Origination-Fähigkeiten, lokaler Marktkenntnis und operativer Plattform verbinden. Im Hintergrund steht die 40-Milliarden-Euro-Plattform von M&G Real Estate.

Wohnraummangel trifft alten Bestand

Nach Einschätzung von BauMont fehlt es in Deutschland an Wohnungen, während viele ältere Gebäude erheblichen Investitionsbedarf aufweisen. Die Münchner Akquisition verbindet laut Reneo institutionelle Finanzierung mit energetischer Modernisierung und zusätzlicher Wohnraumschaffung. Gerade in einer Stadt wie München liegen diese Themen eng beieinander: Bestehende Gebäude müssen technisch weiterkommen, gleichzeitig darf kein Quadratmeter leichtfertig verloren gehen.

Bei der Transaktion wurden die Parteien von Newmark, Drees & Sommer, GSK und DGX beraten.

Auch langfristiger Bestand wird modernisiert

In Obersendling ist darüber hinaus ein weiteres Wohnengagement bekannt geworden. Das Family Office der Meine-Immoentwickler GmbH, die Quattro Family Office GmbH, hat ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen erworben. Der Kauf wurde am 23. Dezember 2025 abgeschlossen. Die Immobilie soll langfristig im Eigenbestand der Familie bleiben und dauerhaft bewirtschaftet werden.

In den kommenden Monaten ist eine umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes geplant. Vorgesehen sind eine bessere Gebäudehülle, moderne Heiztechnik sowie weitere Maßnahmen, die den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen senken sollen. Auch die Wohnqualität für die Mieter soll steigen – nicht spektakulär auf einmal, sondern Schritt für Schritt im laufenden Bestand.

Geschäftsführer Patrick Weiler erklärte, das Unternehmen wolle bestehenden Wohnraum in München erhalten und weiterentwickeln. Die Quattro Family Office GmbH verfolgt eine nachhaltige Buy-and-Hold-Strategie und bleibt am Erwerb vergleichbarer Wohnimmobilien in München sowie in ausgewählten Wachstumsregionen interessiert.

Damit treffen in Obersendling zwei unterschiedliche Ansätze aufeinander: hier die großvolumige Entwicklung mit zusätzlichen Wohnungen und dem Sprung von Energieklasse H auf A, dort das langfristige Halten eines Hauses mit zehn Wohnungen. Beide Vorhaben setzen auf den Bestand – und darauf, dass sich Wohnraum nicht nur durch Neubau, sondern auch durch kluge Eingriffe in bestehende Gebäude weiterentwickeln lässt.