Mit Beginn des Wintersemesters beginnt für viele Studierende in Deutschland die Wohnungssuche – und in Universitätsstädten im Südwesten wird daraus nicht selten ein zäher Kraftakt. Besichtigungstermine, überfüllte WGs, steigende Preise. Wer dabei ein Zimmer ergattert, ist oft schon erleichtert, bevor überhaupt der Mietvertrag auf dem Tisch liegt.

Der Studentenwohnreport 2026 zeigt immerhin eine leichte Entspannung. Die Mieten stiegen insgesamt um 2,6 Prozent, kleine Wohnungen verteuerten sich um 2,5 Prozent. In den Vorjahren lagen die Steigerungen häufig bei mehr als 5 Prozent. Erstellt wurde der Report vom Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) gemeinsam mit dem Finanzdienstleister MLP.

Weniger Studierende, aber kaum Neubau

Michael Voigtländer vom IW Köln erklärt die Entwicklung unter anderem mit rückläufigen Studierendenzahlen. Teilweise wird wieder das Abitur nach neun Schuljahren, also G9, eingeführt. Auch die Zuwanderung nimmt etwas ab. Das verschafft dem Markt ein wenig Luft – doch gebaut wird weiterhin wenig. Für Studierende bleibt es deshalb schwierig, passenden Wohnraum zu finden.

Heidelberg zählt zu den besonders teuren Hochschulstandorten. Dort sind WG-Zimmer nahezu so teuer wie kleine Wohnungen. Das ist der Moment, in dem man sich fragt, ob ein bisschen mehr Privatsphäre wirklich teurer sein muss als ein ganzes Stück gemeinsames Küchenleben.

Nach Einschätzung Voigtländers braucht es mehr kleine Wohnungen, mehr für Wohngemeinschaften geeignete Wohnungen und mehr Studentenwohnheime. Früher konnte etwa jeder zehnte Studierende in einem Wohnheim untergebracht werden, heute ist es nur noch etwa jeder zwanzigste. In manchen Städten fällt die Versorgung noch schlechter aus.

Wohnungsbau bleibt die große Stellschraube

Eine zentrale Aufgabe sei, das Bauen günstiger zu machen. Die Baukosten sind stark gestiegen, und das schlägt am Ende auch auf studentische Mieten durch. Städte müssten mehr Bauland bereitstellen. Zusätzlich brauche es mehr private Wohnungsbauinitiativen – nicht irgendwann, sondern dort, wo jedes Semester aufs Neue die Wohnungssuche eskaliert.

Für Studienanfänger kann deshalb auch die Wahl des Studienorts eine finanzielle Frage sein. München, Berlin und viele Städte in Süddeutschland gehören zu den teuren Standorten. Günstigere Möglichkeiten gibt es beispielsweise in Leipzig, Magdeburg und Bochum. Der Wohnort entscheidet dabei nicht nur über die Monatsmiete, sondern oft auch darüber, wie viel Geld für Essen, Fahrtkosten und den kleinen Rest des Studentenlebens übrig bleibt.

Der übermittelte Text der zweiten Quelle, einer PDF zum Studentenwohnreport 2026, enthält keine lesbaren Nachrichteninhalte, sondern technische und verschlüsselte PDF-Daten. Eine sachliche Zusammenfassung dieser Datei ist daher nicht möglich.

München kostet mehr als dreimal so viel wie Chemnitz

Wie weit die Preise auseinanderliegen, zeigt eine weitere Übersicht: Eine 30-Quadratmeter-Wohnung für Studierende kostet in deutschen Universitätsstädten durchschnittlich 533 Euro pro Monat. Am teuersten ist München mit rund 807 Euro monatlich. Dahinter folgen Berlin mit 678 Euro und Frankfurt am Main mit 674 Euro.

Am günstigsten ist studentisches Wohnen in Bochum, Chemnitz und Magdeburg. In Magdeburg zahlen Studierende knapp 333 Euro im Monat, in Chemnitz kostet eine Wohnung lediglich 262 Euro. Zwischen München und Chemnitz liegen damit etwa 545 Euro – jeden Monat. Ostdeutsche Städte befinden sich bei den Mietkosten überwiegend in der unteren Hälfte.

Als mögliches Vorbild nennt Voigtländer andere Länder. Dort erhalten Studienanfänger häufig für ein Jahr einen Anspruch auf einen Wohnheimplatz. Anschließend müssen sie sich auf dem freien Wohnungsmarkt eine Unterkunft suchen. Vom Wohnheim aus könnten sie dann leichter nach einer günstigeren Wohnung suchen – mit Dach über dem Kopf und ein wenig weniger Druck im Bauch.